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[地区选择] 求求了帮帮孩子吧我的房子买了半年不能成交... [复制链接]

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:13 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 zsy520wl 于 2021-4-23 15:29 编辑

说来话长这是一个痛苦且焦虑的故事
去年11月末班车悉尼买的房子现在房价的确是涨了不少但是我也很焦虑因为那时候比较心急没有仔细考虑也没想到这种duplex会存在这种成交问题
买的时候律师跟我说这是off plan 并且还在等oc和registration 我觉得并不是什么很大的问题还是买了最主要觉得今年价格会很贵还是早点上车事实证明我考虑的没错今年房价飙起来了
但是这套房子迟迟不能成交有几点原因
1.oc什么的大概等了三个月
2.也是最主要的原因房子是女婿出钱买下并建造但是在他们当初买下这块地的时候需要贷款大概他们为了做贷款还是避税的问题原始地块写了丈人的名字作为owner和贷款人现在两套duplex其中一套卖给了我他们现在需要改回女婿自己的名字...大概其中牵扯了丈人贷款的问题他们银行内名字转换始终搞不定...大概我理解下来就是这么个意思

说的比价乱大家不知道看懂没...
帮帮孩子吧孩子快被折磨死了 T T
我倒也不急因为不是没房子住但是不成交始终觉得很烦...

补充一下现在他们对方银行转换名字出了问题好像是银行不愿意还是怎么的而且最晚sunset date是明年

b10862035

银靴族

发表于 2021-4-23 16:21 |显示全部楼层

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所以你想討論問什麼?

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:22 来自手机 |显示全部楼层

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b10862035 发表于 2021-4-23 15:21
所以你想討論問什麼?

我想问这种问题大家有遇到过嘛
有没有解决办法

b10862035

银靴族

发表于 2021-4-23 16:23 |显示全部楼层

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zsy520wl 发表于 2021-4-23 15:22
我想问这种问题大家有遇到过嘛
有没有解决办法

你的律師說什麼?

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:24 来自手机 |显示全部楼层

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b10862035 发表于 2021-4-23 15:23
你的律師說什麼?

律师像死人一样
说没办法就是等...我让她去催催她也不太肯

JackBeanStalk

布鞋族

发表于 2021-4-23 16:26 来自手机 |显示全部楼层

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楼主焦虑是害怕最后不卖给你了，然后高价转卖吗？
合同里面，这方面你的利益怎么被保护，条文里咋写的？

如果不急着入住，最后房子vendor不打退堂鼓的话，迟一些交房好像对你没啥损失哈。

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:28 来自手机 |显示全部楼层

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JackBeanStalk 发表于 2021-4-23 15:26
楼主焦虑是害怕最后不卖给你了，然后高价转卖吗？
合同里面，这方面你的利益怎么被保护，条文里咋写的？

房子不能不卖给我除非房东去世这个律师跟我说过了
但是迟迟不成交心里真的很烦躁贷款也马上要过期了到时候还要重新贷款你懂的

b10862035

银靴族

发表于 2021-4-23 16:29 |显示全部楼层

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合同里面，这方面你的利益怎么被保护，条文里咋写的？
這點比要重要真的不行就撕破臉吧

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:29 来自手机 |显示全部楼层

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b10862035 发表于 2021-4-23 15:29
合同里面，这方面你的利益怎么被保护，条文里咋写的？
這點比要重要真的不行就撕破臉吧
...

撕破脸就是我的5% 不要了？

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:32 来自手机 |显示全部楼层

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问对方律师现在到底因为什么问题不能成交他们也不回答就说有消息会通知我们...
我问了问中介他跟房东去沟通听说房东自己也很着急但是他也无能为力...

JackBeanStalk

布鞋族

发表于 2021-4-23 16:32 来自手机 |显示全部楼层

zsy520wl 发表于 2021-4-23 15:28
房子不能不卖给我除非房东去世这个律师跟我说过了
但是迟迟不成交心里真的很烦躁贷款也马上要过期了 ...

贷款方面：
补充一些材料，工资单啊流水啊什么的，交给broker帮你弄，这不是大问题哦～

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:33 来自手机 |显示全部楼层

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JackBeanStalk 发表于 2021-4-23 15:32
贷款方面：
补充一些材料，工资单啊流水啊什么的，交给broker帮你弄，这不是大问题哦～

他们一直拖下去的话就要到明年2月因为合同上sunset date是2月...

JackBeanStalk

布鞋族

发表于 2021-4-23 16:34 来自手机 |显示全部楼层

zsy520wl 发表于 2021-4-23 15:32
问对方律师现在到底因为什么问题不能成交他们也不回答就说有消息会通知我们...
我问了问中介他跟房东去 ...

你已经买到了升值资产，对方肯定比你着急成交的。
现在他在还贷款，经济上你都没负担。多想想积极方面。

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:36 来自手机 |显示全部楼层

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JackBeanStalk 发表于 2021-4-23 15:34
你已经买到了升值资产，对方肯定比你着急成交的。
现在他在还贷款，经济上你都没负担。多想想积极方面。 ...

升值确实是而且长了很多但是真的等的焦心
像这种情况他是一定不能不卖给我的吧

xming

银靴族

发表于 2021-4-23 16:39 |显示全部楼层

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要不我介绍一个前同事的印度律师？他实战经验很多。

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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xming 发表于 2021-4-23 15:39
要不我介绍一个前同事的印度律师？他实战经验很多。

这个问题我仔细研究了现在找好像没用

melody410222

铜靴族

发表于 2021-4-23 16:45 来自手机 |显示全部楼层

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你急啥，卖家才急啊，对你来说完全没有损失的吧

50875429

皮靴族

发表于 2021-4-23 16:46 |显示全部楼层

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我朋友也买了duplex，也是各种原因交不了房子，最后好像退了钱。

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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50875429 发表于 2021-4-23 15:46
我朋友也买了duplex，也是各种原因交不了房子，最后好像退了钱。

什么原因...怎么会这样

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:47 来自手机 |显示全部楼层

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melody410222 发表于 2021-4-23 15:45
你急啥，卖家才急啊，对你来说完全没有损失的吧

我就怕最后出什么问题到最后他不卖了

hist1

银靴族

发表于 2021-4-23 16:53 |显示全部楼层

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要帮的孩子就是楼主？还是楼主的娃

melody410222

铜靴族

发表于 2021-4-23 16:54 来自手机 |显示全部楼层

zsy520wl 发表于 2021-4-23 15:47
我就怕最后出什么问题到最后他不卖了

这几率很小吧，他都造完了不卖给你他难道空着？不会的

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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hist1 发表于 2021-4-23 15:53
要帮的孩子就是楼主？还是楼主的娃

我就是那个悲惨的孩纸

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 16:56 来自手机 |显示全部楼层

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melody410222 发表于 2021-4-23 15:54
这几率很小吧，他都造完了不卖给你他难道空着？不会的

不卖给我的话如果最后过了sunset date 他让我退出他不卖给我了他还不能卖给别人了吗

zsy520wl

木屐族

发表于 2021-4-23 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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前面有打电话给律师律师说就是等跟房东死耗只要我不退出合同他不能不卖给我...

出来气人

银靴族

发表于 2021-4-23 17:09 |显示全部楼层

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安慰一下LZ。

按你描述的情况，要等银行贷款全部弄好后，Vendor才可以开始做后面的Subdivision分地，分地要找council 审核批准，然后再去LRS土地局登记Registration，这个过程花费时间估计要好几个月，你要做好心理准备了。

LRS土地局那里没有登记的话，这个duplex根本不能过户的，只能自己住。