strata community成员想要介绍自己关系户替换现有strata公司 是不是应该阻拦

有机六兽

如题，其中一个strata community成员现在强烈推荐自己的关系户strata公司来替换现有strata公司，推荐的公司很小，没有什么名气，网上评价也不如现在的strata公司，这种情况是不是应该坚决阻拦？

我回复说如果想换也可以，但是需要从市场上选出几个评价好的公司，拿至少三个quotes作对比，再决定换哪个公司，大家遇到过类似情况吗，如何应对，如果换到她自己关系户strata公司，会有很多利益输出吗？

Uahc

有合理的替换原因吗?

erxj

小楼盘10几户或仅有几户那种吧？

有机六兽

Uahc 发表于 2021-4-20 22:04
有合理的替换原因吗?

就说现在的strata公司贵，可是也用了有十年了，现在才说贵，小公司便宜，但是不放心啊。

有机六兽

erxj 发表于 2021-4-20 22:04
小楼盘10几户或仅有几户那种吧？

对的，不到20户。

erxj

有机六兽 发表于 2021-4-20 22:09
对的，不到20户。

小盘就是这样，往往被1.2个鬼子霸了，我第一套房是个公寓就是这样，很多业主是出租不管，被一个鬼子当chairman霸了所有修理和开会费用，他家住顶楼，他安排strata开会在顶楼花园，给自己开900块钱费用，修理全是关系户，intercom每3个月来修一次同一个人，连我家房间墙皮开裂他也包修............我都觉得不该strata管的他都开心用strata钱为你服务，效率奇高，吓得我赶紧卖了，我再也不买小盘

有机六兽

erxj 发表于 2021-4-20 23:01
小盘就是这样，往往被1.2个鬼子霸了，我第一套房是个公寓就是这样，很多业主是出租不管，被一个鬼子当cha ...

strata 这么有效率，如果费用不高，那也可以啊，哈哈。

erxj

有机六兽 发表于 2021-4-20 23:04
strata 这么有效率，如果费用不高，那也可以啊，哈哈。

如果你开心愿意参与strata那摊子事，小盘绝对适合你

leon3758

Strata基本合同都是每年一签，而且费用每年涨价5%； 而且包括很多commission；类似building insurance都是有rebate； 必须进入committee登陆community hub才看到strata花的钱修了哪些地方，用了哪家service；
越是大的strata费用通常越多； 我准备拿1/3业主支持更换strata；

chenrenchun

有机六兽 发表于 2021-4-20 23:04
strata 这么有效率，如果费用不高，那也可以啊，哈哈。

明显有返点，不然哪会这么积极。

有机六兽

leon3758 发表于 2021-4-21 12:13
Strata基本合同都是每年一签，而且费用每年涨价5%； 而且包括很多commission；类似building insurance都是 ...

现在的strata 公司要签三年合同 可能这也是要换公司的一个原因

leon3758

有机六兽 发表于 2021-4-22 15:14
现在的strata 公司要签三年合同 可能这也是要换公司的一个原因

业主可以改1年一签，业主不提出他们肯定是10年一签最好；

ivy_cn

都是投票做决定，你不愿意就投否决。
一般换都是因为太贵服务不好什么的。

leon3758

ivy_cn 发表于 2021-4-22 15:43
都是投票做决定，你不愿意就投否决。
一般换都是因为太贵服务不好什么的。 ...

找strata一定要找合同是fix rate全包价格；千万别找基本月费然后再什么附加费这种；

momohan

我个人觉得COMMITEE MEMBER愿意出头去做这么多工作换STRATA是好的。 的确很多大STRATA对这行业轻车熟路， 一出事，律师费，第三方ENGINEERING钱花一大堆，实际办事没什么结果 ，事情解决不了，天天踢皮球， 薪水不降反增，一拖就一年半载的， 还就怕没特殊情况账目干干净净。 反而不如一些小的有拼劲的STRATA来的实在。

不过话说，最后天下乌鸦总会一般黑的， 与其便宜了外面的乌鸦， 不如有自家乌鸦的好。 至少有自己的COMMITEE MEMBER在里面做事总会有底线， 真有揩油，你让他揩一点好了么，STRATA谁不揩油， 看大不看小。依我看， STRATA要能每5年换一次那是再好不过的了。

什么拿不拿QUOTE都是假的， STRATA 钱都是你们自己的， 就好像你家电梯坏了， 难道一个STRATA说咱们别修了，费用是$0你就选他们么？ 我要是坏物业就先给你个好看的数字， 等拿到了管理权， 再看怎么割你们的肉， 没用的。 这种的倒是有个熟人介绍好， 至少有底线。

一般一个物业好几年不换再换就难上加难了， 大部分物业磨刀这么多年就等这时候来临呢。

有机六兽

momohan 发表于 2021-4-22 15:54
我个人觉得COMMITEE MEMBER愿意出头去做这么多工作换STRATA是好的。 的确很多大STRATA对这行业轻车熟路，  ...

关键这个人上次推荐了一个律师 让我们损失了几千块 对她没什么信任

leon3758

momohan 发表于 2021-4-22 15:54
我个人觉得COMMITEE MEMBER愿意出头去做这么多工作换STRATA是好的。 的确很多大STRATA对这行业轻车熟路，  ...

看来这位大侠看得通透， 个人觉得越大strata费用肯定越贵； 有一种是管理费便宜，但有额外reimbursement fee; 就是strata每做一个事情都额外收费； 类似打一个电话收30刀，找一个quote收30刀； 寄一封信收钱。。。 我们strata就是这种鬼东西，合同金额看着便宜； 但实际每年总费用比合同高2-3倍；  你不看费用明细根本不知道这些费用； 普通业主自能给钱