租房：请问关于提前退房

da_wang

签了一年的合同，现在想提前退房，目前的租约上关于breakage fee的条款划掉了，
请问这样可以提前退房吗，是不是损失bond金？看到有的帖子说要交租金到找到新租客为止？
谢谢！

da_wang

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sun2012

不懂帮顶

穆si林

你先问问中介和房东呗。或许人家好心可以免掉你的应付责任呢。

da_wang

穆si林 发表于 2021-4-20 17:48
你先问问中介和房东呗。或许人家好心可以免掉你的应付责任呢。

谢谢。房子不是公寓，刚查了下市价租金最近涨了不少。

穆si林

da_wang 发表于 2021-4-20 17:50
谢谢。房子不是公寓，刚查了下市价租金最近涨了不少。

还是那句话，你先问问中介和房东。你自己这边预演了无数遍，也许到了对方那里就一句同意而已。

作为房东，我有2任前房客提出提前解约，我都很痛快地答应了，并且没收过一分钱的break lease费用。我是这么想的，与其强迫人家继续住继续付钱，只能搞得大家都不高兴。不如赶紧Move On，赶紧找下家，大家都开心。

uws

新州最新的法规是按照合同期的完成情况按比例收取补偿金，比如合同已经完成50%， 那么就补偿房东2周租金，完成75%，补偿房东一周租金。以前是需要一直交租交到中介找到新租客为止，现在这条已经取消了。

da_wang

谢谢回复！

daisydu

先和中介沟通一下，说明你们的意向
再看看房东什么想法啊。。。

anquandiyi

楼主仔细看看补充合同部分吧，第二张图是指正常结束到期合同，不是breaking fixed term contract

雾沉半垒

你如果是在NSW，合同是在20年3月23号以后签署的，break fee clause划掉也没用，因为新的法律规定了break fee是多少，中介在租约上划掉也是无效的，你要break lease也是按照这个break fee来付

芳草萋萋

uws 发表于 2021-4-20 21:27
新州最新的法规是按照合同期的完成情况按比例收取补偿金，比如合同已经完成50%， 那么就补偿房东2周租金， ...

正解。
小于25%，罚4周租金
25%-50%，罚3周租金
大于50%小于75%，罚2周租金
大于75%，罚1周租金。

da_wang

雾沉半垒 发表于 2021-4-21 09:53
你如果是在NSW，合同是在20年3月23号以后签署的，break fee clause划掉也没用，因为新的法律规定了break fe ...

查了官方网站，划掉以后是协商的。
租了几年了，自认为是个好租客，自己也有房子在出租，和中介还有房东沟通了，应该没什么问题。

da_wang

我之前以为划掉就是活期（ongoing）了，现在发现自己好蠢

angelar8

那对房东有保护吗？比如说，房东半年后不想租了，也是这样比例吗？

雾沉半垒

da_wang 发表于 2021-4-21 11:01
查了官方网站，划掉以后是协商的。
租了几年了，自认为是个好租客，自己也有房子在出租，和中介还有房东 ...

官网你要看仔细了，20年3月23号之前签的划掉是协商，之后签的全部以法律原文为准，新的break fee是法律原文。而且如果可以划掉的条款，比如swimming pool的条款，lease template里会写明cross out if not applicable

huifeidezhu

angelar8 发表于 2021-4-21 12:55
那对房东有保护吗？比如说，房东半年后不想租了，也是这样比例吗？

好像房东想提前终止的话应该是有一个notice period，好像是90天左右吧，不记得了。 具体的话去fair trading 查查吧

SWAN叔叔2013

努力攒钱买个小房吧。

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SWAN叔叔2013 发表于 2021-4-28 20:01
努力攒钱买个小房吧。

楼主说他/她也是个房东，大概离工作的地方远。

yota