请问板房house怎么算价格，为什么有的板房就卖个地价有的板房卖得却很贵？

煋人

类似结构的房子，双砖和板房大概价格相差多少？
都说板房冬冷夏热，那么现有的板房可以加隔热层吗？或者在外面周围加一层砖？
谢谢

煋人

顶

wheredowego

我感觉卖得好的板房一般都是房子维护得很好，内部装修中高档，户外花园漂亮的。只卖个地价的板房一般都是大地破房，需要推到重建的

煋人

顶

simohayha

双砖的贵很多吧。

煋人

搜了下论坛， 貌似板房改单砖是可以的，而且也不算贵，大概3W左右？

xming

板房冬冷夏热? 说反了吧。

一个铜板变两个

这位朋友，您的这个问题，我在另一个帖子里回答了一些，您参阅一下。http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... 6orderby%3Ddateline

另外，就您想把房子改成砖房的问题，我在下面再说说。

木质房子改成砖房，不是不可以，但是很麻烦。您说的那个几万就能改成砖房的，据我的经验，基本可以确定只是材料+人工费。这样不是说不行，risk在于这个是简单的铺砖，没有任何承重的考虑。垒好后，房子承重的部分仍然是原来的木板。当然，您如果只是单纯的想要一个半砖房子，没有其他的考虑，那也没关系。还有房子贴砖有贴内还是贴外一说，贴内施工容易，但是房子内部的面积会变小，贴外施工难度大，但是对于喜欢砖房的人来说，看起来美观。这里关于施工的问题不讲了，挺复杂的。再啰嗦一句，无论是贴内还是贴外，砖结构是无法提供承重的。不过呢，要砖达到承重的效果，也不是不可行，您需要有专业的工程师做承重设计和计算，价格就不是您说的那样的了。

最最后，说一个很rare的risk，如果贴砖施工的不好，会对房子主体结构造成影响，建在坡地上的房子会比建在平地上的房子受到影响更大，原因是与建筑面的平行的土地的切应力以及外墙和房梁连接应力等等，这个很复杂，不赘述了。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

煋人

一个铜板变两个 发表于 2021-4-6 09:05
这位朋友，您的这个问题，我在另一个帖子里回答了一些，您参阅一下。http://www.oursteps.com.au/bbs/forum ...

加固地基的话，有的人说在旧房子四周浇筑水泥然后就可以砌砖了？

一个铜板变两个

煋人 发表于 2021-4-6 09:09
加固地基的话，有的人说在旧房子四周浇筑水泥然后就可以砌砖了？

首先问问，这个人是否有engineering背景？对房子的地基了解多少？又对房子的承重了解多少？还对房子的结构（主体房梁和立面支撑）了解多少？

加固地基，没那么简单，况且他想如何加固地基？这个信息太模糊。

接下来是从engineering角度来分析的：如果房子是垫起来的（subfloor下面是空的），那么四周浇筑水泥对房子稳固意义不大，因为主体地基还是房子下面的支撑柱体，浇筑水泥是达不到加固地基的效果。如果房子没有垫起来，那么浇筑水泥还勉强说的过去。问题是房子现有的结构是不是能够整体的得到加固，不是那么容易回答的，要知道地基稳定不代表房子结构稳定，房子还有内部柱体支撑和房梁等等这些受力的部件，这个问题没那么简单，很复杂的。如果房子在坡地上，那情况将更加复杂。我感觉浇筑水泥这个说法，极大可能是tradeperson说的，当然由于澳洲整体房屋建筑质量很好，中短期是没有问题的。还是那句话，如果您只是考虑美观，那怎么搞都可以。我只是在engineering方面工作了很多年，看到您这个情况，具体说说risk是什么，不是刻意去阻止您贴砖的哦 。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

不是随便的虫虫

一个铜板变两个 发表于 2021-4-6 09:05
这位朋友，您的这个问题，我在另一个帖子里回答了一些，您参阅一下。http://www.oursteps.com.au/bbs/forum ...

看了你关于板房的几个帖子的见解。我觉得你是这方面内行。可以私下咨询你一些关于板房的加建么。我自己有个保护区的百年老小板房

buyongba

那种木头的外面贴砖的九十年代的房子好么？

weekends

wheredowego 发表于 2021-4-3 20:38
我感觉卖得好的板房一般都是房子维护得很好，内部装修中高档，户外花园漂亮的。只卖个地价的板房一般都是大 ...

是这样的。
另一个主要原因，内城区或者有历史的好区有很多保留得很好的老板房，除开房子本身的价值，最大的价值还是地价，逻辑如此。换做好的砖房，同样的地价，也许会更贵

weekends

老城保护区老板房外面加一圈砖的想法太过于简单幼稚，首先规划和建筑许可极大可能就批不了，更不要说后面施工的代价，最重要的是，完全没有意义。

gbdlg

确定买几个板房，

一个铜板变两个

不是随便的虫虫 发表于 2021-4-7 03:34
看了你关于板房的几个帖子的见解。我觉得你是这方面内行。可以私下咨询你一些关于板房的加建么。我自己有 ...

这位朋友，有问题您提问就好，我尽力解答。

wheredowego

一个铜板变两个 发表于 2021-4-6 10:27
首先问问，这个人是否有engineering背景？对房子的地基了解多少？又对房子的承重了解多少？还对房子的结 ...

你好大神，我想请教一个单砖房二楼木楼板的问题。八十年代末的单砖房楼板是木头的，看起来就像三合板一样，中间还凹下去。这种木板凹下去有弧度是正常的还是楼板老化呢，有什么办法解决吗？现在是地板不平就铺了木地板，踩在上面软软的就像下面是空的，会掉下去一样。

Woolwich7

8 & 10 樓 講的非常正確和專業。板房外面貼磚
   物業實際增值的空間有限，樓主三思

buyongba

我的房子就是木头外面砖，九十年代的brick veneer,不知道这种好不好

waterfish

学过一点关于建筑的知识，有个定律，无论哪个回家，在房价低的时候建造的房子，质量都比较好。

eguan88

地大破房的最优解

一个铜板变两个

wheredowego 发表于 2021-4-14 21:32
你好大神，我想请教一个单砖房二楼木楼板的问题。八十年代末的单砖房楼板是木头的，看起来就像三合板一样 ...

这位朋友，您对房子的描述不清楚，请您把外墙和内部都说的清楚一些。

至于您说木板有弧度，踩上去像踩空的感觉，这个要看您房子第一层内部的情况，尤其是支撑柱子的位置和墙体，这个您描述的也不清楚，我不好回答。

如果您非常非常非常担心，您可以画一个房子外墙和内部支撑柱子的图（这个您要提供所有尺寸和墙面以及柱体的材料），我可以在空闲的时候帮您算一下。

掌柜的解答： 详实，客观，专业，有货，值得信赖！

wheredowego

一个铜板变两个 发表于 2021-4-15 16:47
这位朋友，您对房子的描述不清楚，请您把外墙和内部都说的清楚一些。

至于您说木板有弧度，踩上去像踩空 ...

嗯嗯 谢谢