复活节后大变天？

明日熬粥

上一篇神预测了银行2年后加息，银行果然行动了。

贷款盘子最大的CBA上周把固定房贷优惠从4年挪到2年期，广告上搞得好像很优惠似的，实际上什么意思呢：这低利率只能保证维持2年了，超过2年银行不敢做了。

同时跟进的是5家小银行, 一起上调了4年利息。身边的很多小伙伴都提前fix好了，恭喜你们。

NAB也出来放话金融市场债券收益率飙升可能会推高2年以上的房贷利息。

按照目前的收益率曲线，假设银行的margin不变，如果一个买家2年后买房，那么他的贷款成本将会是3-4%，那这个人的预算，跟现在比肯定会降低。

对于现在下大杠杆买房的人来说，也要想好固定利率期过后未来供房的挑战，和房价的波动。

上篇说过了这波涨幅主要是靠超低利息推动（当然包括超低利息推动的大放水），那么收水的时候就是虚高房暴露的时候。对于自住来说，准备hold个20年30年，只要你能看到邻居家两年后卖低价了不心塞，就大胆去all in吧。

但是对于投资客来说，估摸好成本，理性出价就很重要。比如builder就很理性，毕竟拿地2年后刚把房子盖好，银行就加息，房子刚好卖不出去，贼闹心。

上周的拍卖市场量虽然很大，但是不是每个房子都一群人争，往往看到的是100家来看热闹，20家注册，5家出价，2家挣抢追高磨磨唧唧。

domain上这周很多房子under offer, 聪明的房主选择了在复活节之前private treaty 卖掉。在大多数买家理性，少数买家追高的时候，暗标卖掉往往是好策略，你怎么知道auction时那2个追高的会不会只来了1个。还得动用托，多麻烦。真的不是每一个拍卖都能达到预期的。

欢迎留言讨论现在是不是take profit的好时机 毕竟动用maximum贷款去追高的买家不是什么时候都在线

下一篇说说repatriation flow (澳人返澳），总有人说现在本该去国外的澳人返澳了，所以推高房价了，其实真不是这样的。

最后附送打油诗一首：）

市场消化利息变
洪水褪去暗礁现
复活前把破房卖
俯瞰众生站山巅

auseeker

再持有一年再卖，没有太大问题，澳洲不是只有悉尼和墨尔本，珀斯和达尔文到现在还没回到14年的高点，美国如果新基建获批，这几个矿业城市未来房价可期。

erxj

中介吧？蜜汁自信

明日熬粥

erxj 发表于 2021-3-30 12:55
中介吧？蜜汁自信

能不能读一下文章
有中介会劝人谨慎？

auseeker

他可能说的是我

didodidodi

明日熬粥

auseeker 发表于 2021-3-30 13:18
他可能说的是我

好吧，不过我同意你的～

marlene603

对于一个长期人口流入的城市，长期看空房价是愚蠢的。
对于一个把建筑业当着极为重要行业的国家来说，政府是天然的多头。
在一个相当长时间的低利率环境下，房价会涨到所以人都不敢想象的高度

逆鳞龍

明日熬粥 发表于 2021-3-30 13:14
能不能读一下文章
有中介会劝人谨慎？

有啊，还有中介劝人不要卖的。不过有些人动不动就会说中介吧中介吧

lifejoy

    楼主的名字。。。

raybao

复活节后的重要因素是失业率
如果失业率大幅提高，那么政府大概率会选择饮鸩止渴
如果失业率稳定，那么政府可能会开始采取一些宏观调控的手段
最近涨得最凶的不是悉尼墨尔本，而是Perth和Darwin
另外房源的确是少，除了墨尔本，其他首府新上市的房源相对去年同期都跌了差不多20%

newSYDer

今日关灯吃面

nunurosegarden

是这样吗，那我在等等，到了复活节以后再买。说不定捡漏的时候来了

michelleyl

感觉现在不确定的因素太多了！失业率、移民、旅游、教育......,哪儿哪儿都不太好，然后就房价疯？！看不懂的世界。

ray_xyl

在这个点上，我根本找不到任何理由来说服自己房价要跌。虽然我也想换房

ray_xyl

在这个点上，我根本找不到任何理由来说服自己房价要跌。虽然我也想换房

kllshu

我还等着这波均价一直涨到1000万。我就把我的房子卖了回国去了。。

沧海一粟a

悉尼墨尔本也只是house在涨，我朋友2015年76万买的公寓，现在同一栋楼70万在卖，公寓比2015年都低，政府控制房价控制的很不错的，现在的公寓价格是7年前的9折。最担心的是政府，因为只有开发商才能给政府交大量的税，现在开发公寓的数量大幅度降低，政府很着急吧，哈哈。

圣骑士

做下逆向预测，成了就神，以后可以更好资本忽悠。不成就沉了，没损失.

企鹅男孩

也许只是个销售策略，4年如果比2年的低，很多人就会觉得利息还会更低，反而连2年都不愿意固定。4年比2年的高，会给人感觉利息不会再低了，以后只会升高，就开心的固定2年。反正银行随时可以调整几年后的利率。

明日熬粥

企鹅男孩 发表于 2021-3-30 14:56
也许只是个销售策略，4年如果比2年的低，很多人就会觉得利息还会更低，反而连2年都不愿意固定。4年比2年的 ...

利息上涨确实发生了 美国房贷利率 车贷利率都涨了～
之前CBA都没有2年固定这个选项 是新加的 同时也悄悄提高了四年的（从1.99提到2.19）
之前fix住的人赚了

auseeker

沧海一粟a 发表于 2021-3-30 14:40
悉尼墨尔本也只是house在涨，我朋友2015年76万买的公寓，现在同一栋楼70万在卖，公寓比2015年都低，政府控 ...

只有独立屋涨到一定的量，才能有人开始接盘公寓啊

明日熬粥

ray_xyl 发表于 2021-3-30 14:32
在这个点上，我根本找不到任何理由来说服自己房价要跌。虽然我也想换房

均价不会跌。是那些抢房子抢到价格虚高的人需要冷静一下想想，为了这个时点买房提高预算去超额借款，等升息了自己能不能负担；周围的房2年后拿出来卖都比自己当年买的便宜，租金也不涨，cover不了每个月的利息，心塞不塞；现在那么多硬伤房拿出来卖，为了上车而买接受了房子的不完美，以后会不会后悔。

沧海一粟a

auseeker 发表于 2021-3-30 15:08
只有独立屋涨到一定的量，才能有人开始接盘公寓啊

其实现在duplex 和townhouse都没怎么涨，大家铆足劲抢独栋。以后house 和公寓会的差价会继续拉大

明日熬粥

圣骑士 发表于 2021-3-30 14:51
做下逆向预测，成了就神，以后可以更好资本忽悠。不成就沉了，没损失.

怎么会是逆向呢
在我眼里升息是大概率事件啊～
现在说利息继续降感觉才是逆向呢

tyler_kwok

沧海一粟a 发表于 2021-3-30 14:13
其实现在duplex 和townhouse都没怎么涨，大家铆足劲抢独栋。以后house 和公寓会的差价会继续拉大 ...

土区上周拍了一栋TH，涨了有20%。没有house那么疯，但还是涨了不少的。

圣骑士

明日熬粥 发表于 2021-3-30 15:14
怎么会是逆向呢
在我眼里升息是大概率事件啊～
现在说利息继续降感觉才是逆向呢  ...

升息和房价会有关系，但不绝对。疫情过后的全球化通货膨胀也会有关，也会对房价有影响的。房价，不会只看银行利息的。当然政府干预，另外再说。
现在房价上升中，预测变天，不就是逆向吗？

明日熬粥

圣骑士 发表于 2021-3-30 15:17
升息和房价会有关系，但不绝对。疫情过后的全球化通货膨胀也会有关，也会对房价有影响的。房价，不会只看 ...

这就有点杠了，这篇只分享对利息影响的看法哈。对房价的影响当然多了也不是一篇帖子说得完的～
标题“变天”是觉得升息是个坎 近期卖房的有足够意向的买家了可以复活节提前卖 趁买家还没反应过来升息对自己影响的时候。在大势中也有很多小趋势

明日熬粥

kllshu 发表于 2021-3-30 14:37
我还等着这波均价一直涨到1000万。我就把我的房子卖了回国去了。。

哈哈我也经常做这个梦 希望离梦想不再遥远……

圣骑士

明日熬粥 发表于 2021-3-30 15:40
这就有点杠了，这篇只分享对利息影响的看法哈。对房价的影响当然多了也不是一篇帖子说得完的～
标题“变 ...

趁买家还没反应过来升息对自己影响的时候。

这种冲动型买家有，但是能占多少比重？极少吧？扑进这波涨价还在买的，个人认为不会都指望未来银行多少年不升息的，而是判断即使银行升息，跑不过通胀速度而已。