请问这种project home，二层是板房吗？怎么看着这么丑呢

littledoudou

请问这种project home，二层是板房吗？怎么看着这么丑呢？感觉很廉价似的javascript:;

jindaming

感觉很廉价似的javascript:;  啥意思？

nobody2

是

chenzy0513

这跟廉价没太大关系吧。 除非建火柴盒， 二楼不可能全砖吧。 承重问题。

zhaobin0220xsg

JS招谁惹谁了

菜鸟猪

二楼板房就是builder减低成本之作，如果自己建房不可能这么选材的。这种二楼如果是colorbond的屋顶，夏天热爆。

o_o_nana

发重了

o_o_nana

楼主，你感觉没错，就是project home里最廉价的。不过有些二楼也是砖，却有半面墙拼这个板，总不能是为了设计？不知道能省多少钱，为什么不全用砖。

qiaolinmomo

现在好多project home二楼的都是板的。一楼单砖。
如果要二楼加成单砖，我拿过一个quote是大概4w（包括brickwork和承重钢梁）。

littledoudou

jindaming 发表于 2021-3-29 13:02
感觉很廉价似的javascript:;  啥意思？

javascript 不是我加的 添加照片后自己就出现了

bearsyd

二楼是cladding,很多project home标配二楼就是这个材料，好处是轻所以不会造成太大的ground movement，也比较便宜。

littledoudou

qiaolinmomo 发表于 2021-3-29 13:17
现在好多project home二楼的都是板的。一楼单砖。
如果要二楼加成单砖，我拿过一个quote是大概4w（包括bric ...

那就是说即使照片上看上去是砖也可能是板的，是外面砌了砖为了好看？

我不知道普通的house，不是project home的那种两层的房子楼上通常是板房还是单砖呢？

csc40

一切都是为了降低预算，省钱而已

littledoudou

bearsyd 发表于 2021-3-29 13:19
二楼是cladding,很多project home标配二楼就是这个材料，好处是轻所以不会造成太大的ground movement，也比 ...

小白求教啥是cladding啊？是板子外面加涂层吗？

jindaming

littledoudou 发表于 2021-3-29 13:17
javascript 不是我加的 添加照片后自己就出现了

那个是cladding，几乎所有的project home package 都是这样的， 你在display home 看到的都是升级版， 要升级才换成砖，就是加钱 ，有可能要加钢梁。几千块。

qiaolinmomo

littledoudou 发表于 2021-3-29 13:20
那就是说即使照片上看上去是砖也可能是板的，是外面砌了砖为了好看？

我不知道普通的house，不是project ...

你如果肉眼看到砖了就是单砖的。
如果你是买现成的房子的话，只要卖家不强调说是双砖的，基本上都是单砖，如果肉眼看见外墙不是砖，就是板的。

如果你是建房子的话，display home只是去看看整体风格，具体什么东西包括什么东西不包括要坐下来跟sales谈一谈。

据我所知很多project home都是一楼单砖，二楼板（可以加砖但是要加钱）。

csc40

去home world看房，里面的样板房基本都是给你顶配的，但给你的报价确实最basic房子的价钱，你要想和样板房一样就需要不断的升级，那掏出去的钱就远比你预算的高很多。。。

六镇起义

littledoudou 发表于 2021-3-29 13:20
那就是说即使照片上看上去是砖也可能是板的，是外面砌了砖为了好看？

我不知道普通的house，不是project ...

没看懂你意思  照片上是砖就是砖啊 难道你的概念你只要是木结构单砖你也划为板房？
那照你这意思不用看了 99.9% project builder都是木结构或者轻钢 几乎没有用双砖的

会长一生推

我发现很多老砖房也有这种设计，可能不仅仅是成本。我家四十年的双砖房，前脸二楼的小块地方也是这种材料，注意了下邻居，年份差不多的房子也是这样

吃貨一個

现在的两层房子一般上层都会有部分板墙的。主要原因是一楼和邻居栅栏要有0.9米间距，而2楼需要2米的间距。因此二楼很多都会缩进去。而且，由于房子影响周围空气流动而规定building envelop也需要上层比下层窄。所以如果用砖的话，下面需要用特殊钢梁，成本很高切效果未必好。除非房子是专门设计的可以规避那些建筑要求，不然用板是躲不过。不过，那层板可以做成blueboard外面加上render，就会看不出来了。

reno1357

二楼做weatherboard或者foam wall就是为了省钱。
1. 二楼做砖墙需要更宽的scaffold，而且需要的时间比较长
2. 砖的单价和砌砖工价钱比较贵
3. 二楼做砖的话，一楼需要做更多的结构铁，不做砖的话，楼下很多地方都是可以用木头就够了
4. 二楼做砖的话，洗砖的面积也大了，多花钱

yang5637

littledoudou 发表于 2021-3-29 13:20
那就是说即使照片上看上去是砖也可能是板的，是外面砌了砖为了好看？

我不知道普通的house，不是project ...

单砖房子，外墙就是装饰用，不承重。这种房子也是灰常普通的标配房子，很有澳洲特色

csc40

yang5637 发表于 2021-3-29 15:05
单砖房子，外墙就是装饰用，不承重。这种房子也是灰常普通的标配房子，很有澳洲特色  ...

对的，承重的是里面的木质结构，砖只是贴在外面好看而已。

bbb88888

project home就是坑爹啊，100万刀放加拿大或者美国，估计都做成大豪宅啦。

Quinny

就是为了省钱，名义上告诉你轻，特别楼下是玻璃的地方，楼上可以减轻重量。

All_Black

板房招惹谁了？

blacksam

二楼不是砖，但是绝对够用，算是经济实惠了。

csc40

bbb88888 发表于 2021-3-29 15:24
project home就是坑爹啊，100万刀放加拿大或者美国，估计都做成大豪宅啦。

美国造房子的很多都是非法移民，老墨来做的，人工成本很低，所以同样的钱澳洲只能做成这种房子，在美国可以造大豪宅。

但美国的房产地税也是很客观的。

banana4apple

csc40 发表于 2021-3-29 15:39
美国造房子的很多都是非法移民，老墨来做的，人工成本很低，所以同样的钱澳洲只能做成这种房子，在美国可 ...

美国有没有stamp duty?

csc40

banana4apple 发表于 2021-3-29 15:52
美国有没有stamp duty?

我没具体研究过美国的房子，不清楚。

但美国确实是一个买房比较容易的国家，只是养房子的成本比澳洲高不少。