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[自购小窝] 48 Merrivale Road, Pymble [复制链接]

发表于 2021-3-26 19:59 |显示全部楼层
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48 Merrivale Road, Pymble
2014年买地就1.5m了,近新房指导价3.6m,怎么才卖了4m

https://m.realestate.com.au/sold ... sw-pymble-135857654
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发表于 2021-3-26 20:01 |显示全部楼层
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有钱人的世界我不懂

发表于 2021-3-26 20:07 来自手机 |显示全部楼层
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东面再这样下去,价格就和西面一个样了。你大爷还是你大爷,大爷呢?

发表于 2021-3-26 20:14 |显示全部楼层
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600多的地,太小了

发表于 2021-3-26 20:16 |显示全部楼层
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大爷在这儿。 15 Murdoch Street, Turramurra
大地破房1526,sold 3.16
看样子还是要买地
https://m.realestate.com.au/sold ... urramurra-135841850

发表于 2021-3-26 20:16 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 Portal 于 2021-3-26 21:36 编辑

溢价小新房 上行路漫漫
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发表于 2021-3-26 20:24 |显示全部楼层
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这房子进去看过 格局装修很一般 虽然街道环境不错 至少树不多

发表于 2021-3-26 20:40 来自手机 |显示全部楼层
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大王叫我来巡山 发表于 2021-3-26 20:16
大爷在这儿。 15 Murdoch Street, Turramurra
大地破房1526,sold 3.16
看样子还是要买地


嘿,1526平米平地,面积是人家2倍,价格正常好不?不算大爷。

发表于 2021-3-26 20:51 来自手机 |显示全部楼层
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只能說照片跟實際上出入不小.

恭喜買家/賣家

发表于 2021-3-26 20:56 来自手机 |显示全部楼层
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这种小地 单砖 样板房 又偏到了pymble, 泳池也没有 19年3M 都没人要 今年挺扯的

发表于 2021-3-26 21:00 来自手机 |显示全部楼层
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4个million才买这么小和偏的地点,非常不错了。
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发表于 2021-3-26 21:33 |显示全部楼层
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大王叫我来巡山 发表于 2021-3-26 20:16
大爷在这儿。 15 Murdoch Street, Turramurra
大地破房1526,sold 3.16
看样子还是要买地

听说这个买家是推到重建的,一块地买到了3.16m,Turramurra腾飞了

发表于 2021-3-26 21:51 |显示全部楼层
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cheryltzhu 发表于 2021-3-26 21:33
听说这个买家是推到重建的,一块地买到了3.16m,Turramurra腾飞了

这就是卖块地,房子里面都没任何照片

发表于 2021-3-26 22:19 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-3-26 20:07
东面再这样下去,价格就和西面一个样了。你大爷还是你大爷,大爷呢?

在西面就三百出头而已

发表于 2021-3-26 22:28 来自手机 |显示全部楼层
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banana4apple 发表于 2021-3-26 22:19
在西面就三百出头而已

https://www.domain.com.au/20-cro ... nsw-2073-2016828605

发表于 2021-3-26 23:13 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-3-26 22:28
https://www.domain.com.au/20-cross-street-pymble-nsw-2073-2016828605

西边比东边便宜多了,你这个800 多的地,还是卖不过东边的600 多的地
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发表于 2021-3-26 23:16 |显示全部楼层
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这房之前还是出租的

发表于 2021-3-26 23:45 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-3-26 22:28
https://www.domain.com.au/20-cross-street-pymble-nsw-2073-2016828605

老是想挑战规律,类似条件的房子,没有特殊情况下东边永远比西边贵。苹果和苹果比好吗?

西边要是有个房子卖的价格不好,就会说什么地不好啦,房子破之类的。

还是面对现实吧

发表于 2021-3-26 23:46 来自手机 |显示全部楼层
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woodwind 发表于 2021-3-26 23:13
西边比东边便宜多了,你这个800 多的地,还是卖不过东边的600 多的地

682的地也接近700的地了,考虑到5房5卫,盖的时间也比较新,基本两套房子差价不大。

发表于 2021-3-26 23:48 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-27 00:04 编辑
banana4apple 发表于 2021-3-26 23:45
老是想挑战规律,类似条件的房子,没有特殊情况下东边永远比西边贵。苹果和苹果比好吗?

西边要是有个房 ...


东边比西边贵不是规律,东边以前比西边贵是因为火车站,现在呢?时间会给我们答案。还有本地人眼里,是不是真的有那么大差距?要打一个问号。

本地人会在一个区的东边多花100万-200万买一个和西边同等条件的房子,然后说这是不同的区,不懂的人自然不懂里面的猫腻?这猫腻是水景?还是学校?还是土地有何不同?我看以往火车站是最大原因吧。

发表于 2021-3-27 00:07 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-3-26 23:48
东边比西边贵不是规律,东边以前比西边贵是因为火车站,现在呢?时间会给我们答案。还有本地人眼里,是不 ...

瞎说,只是因为火车站?东西哪边地势高?同一条街地势高低两边哪边贵?(海景房除外)

时间会给我们答案?当然啊,这句话适用于任何问题,就当自己给自己台阶下了。


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发表于 2021-3-27 00:10 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-27 00:20 编辑
banana4apple 发表于 2021-3-27 00:07
瞎说,只是因为火车站?东西哪边地势高?同一条街地势高低两边哪边贵?(海景房除外)

时间会给我们答案 ...


那你说还因为啥?区地势高房价就贵?那我问你South Turramurra 地势比West Pymble地势高,为啥West Pymble 房价比 South Turramurra 贵?山区地势也很高。

同一条街地势高低和区地势高低能一样?为啥香港半山比山顶贵?

发表于 2021-3-27 00:20 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-3-26 22:28
https://www.domain.com.au/20-cross-street-pymble-nsw-2073-2016828605

这个房子比那个房子强太多了,就因为位置的原因,价格反而低了,所以东西地价的差距越拉越大

发表于 2021-3-27 00:24 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-27 00:29 编辑
马.自达 发表于 2021-3-27 00:20
这个房子比那个房子强太多了,就因为位置的原因,价格反而低了,所以东西地价的差距越拉越大 ...


我怎么看到差距越来越小,从最近拍卖结果来看,大家都不能否认西面涨速快于东面的事实,当然很多人说东面并没有太多房子出来,那我们再观察一阵再说。按照西面最近比去年涨了100万的事实下,东面至少要比去年涨200万才符合历年来东面比西面强的定位。

发表于 2021-3-27 08:26 |显示全部楼层
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珠峰再高也有顶。

发表于 2021-3-27 09:37 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-3-27 00:24
我怎么看到差距越来越小,从最近拍卖结果来看,大家都不能否认西面涨速快于东面的事实,当然很多人说东面 ...

可能需要一个数学老师出场了,原来东边房价是西边两倍吗?如果不是,为何涨幅金额要求达两倍呢哈哈
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发表于 2021-3-27 09:42 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 jacsonlin 于 2021-3-27 09:47 编辑
banana4apple 发表于 2021-3-27 09:37
可能需要一个数学老师出场了,原来东边房价是西边两倍吗?如果不是,为何涨幅金额要求达两倍呢哈哈 ...


不然如何显示东边比西边强?不同区。

发表于 2021-3-27 10:00 来自手机 |显示全部楼层
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大洋路东边比西边地势高,平坦大地集中,规划整齐。有传统联邦式洋房区和新建的现代豪宅区。老有老的韵味,新有新的气派。公共设施更加完善,近火车,名校,图书馆,大型运动场。买家负担得起,优先选东边,人以群分。不过东边的好房好地属于稀有优质资源,放出来的少。现在4M也只是新房入门级别的了。

发表于 2021-3-27 11:12 来自手机 |显示全部楼层
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jacsonlin 发表于 2021-3-27 09:42
不然如何显示东边比西边强?不同区。

楼上说的很全面透彻了,说西面和东面只差一个火车站?

发表于 2021-3-27 11:24 来自手机 |显示全部楼层
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散步的时候,比较一下东西两侧住家的花园。同一邮编下真的可以有两个世界。sorry, 实话就是这么扎心。

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