记录下在布里斯班建房

mumuamber2

谨慎选择builder，已经踩雷。。。

想记下自己建房的开始与结束，记录在这里会比较有动力吧
目标：五房五卫四百平
进度：找到了builder，做好了初步设计，拿到了报价，做好了土壤测试和地形测量，还没有拿到site cost
报价是51万
目前为止的升级有：
车库变长变宽1米，每平米大约是700澳元。现在车库有7*6.8，可以放下一个mud room收纳鞋子，两边各有半米让有囤积癖的老妈放架子。车库门变高到2448，花了480

楼下爸妈房间变宽一米，每平米也是700澳元左右，卫浴从双向门改成单向门，变成独立卫浴，没加钱

原来的洗衣房改成中式爆炒厨房，额外增加4.5平米在车库后面弄个洗衣房，洗衣房每平米好像是800左右。主要是不喜欢洗衣服要经过厨房，还有实在需要一个符合中国人胃口的爆炒厨房，但是又不想以后要卖设计太独特。

楼下增加一个WC给客人用，花费大约3800

楼上增加两个卫浴，大约是6000一个？sales没有告诉我价钱，很多都是加在base price上，只是口头说下要多少。

楼上的地板做了88mm的隔音棉，因为楼上以后要铺SPC怕不如地毯隔音效果

房子四周都加上了隔热棉，不清楚具体多少

楼上每个房间都加了隔音棉，楼下影音室加了隔音棉，每平米二十多好像

屋顶80mm anticon 和R4 ceiling insulation隔热，据说结合起来R value 夏天能有6.8。anticon是3945，R4不知道

去掉了阳台，虽然可能有一点点city view然而前脸朝西北，太晒了，一万多拿来干什么不好。
前脸做成Hampton style那种海滨度假风有个porch，主要是好看的看起来就贵的现代风前脸价格太贵，做的不好看又很low，还不如古典不过时。现在看布里斯班老城区卖的贵的房子很多都是这个风格。render 和 weatherboard花费大概一万左右，都只做一半不到，糊弄过去前脸就行了，钱花在刀刃上，以后再render剩下的。

中央空调是builder送的，24kw，12个出口，4个zone，upgrade到八个zone，多一个zone多450

楼上层高2米59，楼下2米七，楼上是花了两千八升级的，楼下是standard

之前以为说防白蚁的蓝绿木头是standard，没想到是upgrade，要4000。咨询了下必要性，说是其实意义不大，就是心理安慰。现场切割的面不会涂，所以白蚁可以吃掉中间留四周。即使做了也要每年检查白蚁。但是，房子最重要的不就是框架吗，哪怕能给我点心理安慰也好，我就还是加了，还有就是离我家三个block有个房子基本被白蚁咬的差不多了，没有住人。有中介正在鼓动他们卖房，希望赶紧推倒把白蚁处理下吧。
屋顶以后要装太阳能，打算装36块板，builder让加了个roof support，950刀

玻璃目前是加个了全屋grey glass，感觉其实不是很有必要，价格还不便宜，要接近1900。主要考虑到美观，一点隔热。不是很确定最后确定合同会不会留下这个。

加了三个hot and cold water 和waste provision，一个给洗衣房，想要俩洗衣机，一个来洗带狗毛的东西，一个给户外烧烤，一个给楼上的drink bar不喜欢下楼烧水洗杯子，每个750

电方面有5000 allowance在51万里，sub board花了660，三相电2480，那个临时的电线杆1760，给38个light point，5个single的插座，25个double的插座，两TV point，一个two way switch，烟雾报警器。

有8000给site access allowance，有5000给acoustic report和升级。

5500弄了个5500L的colorbond water tank连接到所有厕所

打算handover后做的有
中式爆炒厨房
全屋SPC地板
灯
车道
户外烧烤台
楼上drink bar
楼下mud room
landscaping估计就草皮和种菜了
监控
窗帘
家具

建房之前投入是
推倒
三面colorbond fence
移水表，不巧在车道上，车库是西晒不想换个方向
boundary identification survey
还有额外推倒后再来一次contour survey和soil test

大概目前就是这么计划的，看看site cost如何吧，如果超了55万合同价，估计就没有然后了

3月27日收到soil testing report，说是P Class。 因为0-0.3m uncontrolled fill（我认为也确实是表层土），加上后院有棵芒果树比较靠近将来的房子，所以给了P 要求H1 的slab。我也问了下sales，大约1万升级到H1。Piers 额外算。
按照这个geotech的算法，每个site都是P了，谁还没点表层土啊。打算周一打个电话问问他的判断依据，是不是只要表层土移走了芒果树砍掉了，这就变成S或者M。完全就是胡说八道，建房子本来就要把含root的土挪走。

4月一，sales跟我说根据现在的报告，预计site cost在一万六到两万一，H1 的slab和全部pier到rock如果不是已经在rock上。不是不可以接受的价格，但是H1的slab感觉over design？设计还有合同价格还有四到六周出来。慢慢等吧。我质疑他们的soil report， 要求推房后换人再测，他们也没有回复。。。builder牛就牛在会拖，拖到你等不起了

4月8，拿到了construction loan的pre approval。预约了五月的第三周推房。builder只给了俩要求：Form 21和mark up sewer depth&location。明天开始联系abolish电。据说水只要关阀门就好，不用disconnect。我也没有NBN，一直没有用WIFI，所以大概不用管这个。家里也没有用煤气。。。计划是打算推房当天把side fence都拿走，第二天做colorbond fence的人就来立三面的fence，就是委屈了邻居的狗，有俩天不能好好跑了。已经跟邻居打好招呼了，说明了fence的钱我来付，邻居大部分都没有意见除了后面的邻居想要好看的不喜欢colorbond，但是也没收到她的据说好看的fence的quote，应该就是同意了吧。好歹又有点进展了。。

四月14，boundary survey做好了花了2000多四个peg，发现右边邻居占了我八平方米，左边邻居被我占了4平方米。周末得跟右边邻居好好谈谈，完全打乱计划了。只能希望他们讲道理了。左边邻居肯定没问题，是我给回去。

移水表也是巨大挫折，基本放弃了。根据urban utility的development部门，我至少要花7600 disconnect再connect。根据他的说法，我要在现在的water meter上做driveway，那就必须完全disconnect，因为他们不允许任何他们的pipe work在我以后的driveway下面。对他们来说如果那部分管道坏了，是他们责任挖开重新弄，但是在我的driveway crossover下面，就会有水泥重新铺的外观问题。然后重新connect呢，water main在街的另一头，要挖开整条街，traffic control之类的。

我就画了下以后的driveway plan，看起来不算太糟糕，即使不移水表。又发现水泥面积彻底低估了。handover后水泥面积在我土地上的大约140平米，加上crossover，我还想做exposed aggregate concrete那种碎石子的外观。每平米至少120，预算至少要两万。。。

四月25
boundary的事情解决了，原来老爷爷老奶奶在surveyor来那天就跟surveyor聊过了，同意归还那23cm左右的地。还有个好消息是对面的邻居砍掉了一颗大树，city view多了一点点。
然而builder那边图纸出不来，说是drafter休产假了，预计还有三周出图纸，六月签合同。。。

五月22
昨天收到第一版的drawing，被前脸深深地打击了。这么丑都能画出来，服气！图就不放了，我等到第二版出来再说。
推房交了定金20%订在6月14，fence交了material费用订在推房第二天。目前为止建房花销一万出头一点点。

六月7
昨天签了tender document，不能再改了。一共46个改动。主要改动是前脸全部重新画，我房间变大八平米可以做个书房，楼上全部weatherboard，楼下全部render，第二个厨房交给builder做，加了改了一些窗户，一共2.5万。具体的等drafting出来再说。原本说要6月11签合同，现在说由于我改动太多，很多要重新画，要couple of weeks。。。

七月13
13号双方都签了合同，19号color selection，electricity和tile不知道什么时候。合同价格556k目前

七月19
engineering终于定下价格了$33759，54个pier，三个strip footing，H1 slab，3k allowance soil removal。 等待今天color的价格，目前还是56万合同价

八月3
昨天贷款合同下了，建造期间interest only，建造期间没有offset，银行同意合同价56万全部贷款。布里斯班处于封城期间，不能出门找JP签字，不过也算放心了，房子肯定能建起来了。今天builder确认提交council approval，等待acoustic report中。

八月5
今天好消息acoustic只花了1820，不用做report了，退2500加3180一共退5680。昨天color selection价钱出来，可能最后保留的upgrade在一万刀左右，还没sign off，还有个抽油烟机要再问个价钱。这样合同价应该在不到56万五

八月18
building approval下了，color selection签完字就可以开工了。虽然电和tile还完全没消息，没事，可以先lock up

九月11
到现在为止有六个variation，一共11218。扣掉credit 2500，一共多加8718，现在合同价564324，还有电的一万还没确定和瓷砖选择还没做。

十月7日：盛大开工，site cut完成，挖高补低。部分砖头送到。

十月8日：surveyor打了几个点，做地基的人来画了周一的pier的点，strip footing的钢筋送到。

十月11日：打桩完成

十月22-23：下水管道和雨水管铺设，25日收尾

十月26日：waffle地基准备工作

十月27日： 地基完成

十一月21日：frame送到

十二月21日：开始楼下frame搭建。到目前为止，有9个variation，565018，加上电的部分，应该是57万多一点。

一月20日： lower frame完成

一月25日：upper frame开始

二月16日：upper frame完成

二月25日：variation 10 电upgrade$5920，加上565018，一共570938合同价。

Ozquest

我也是觉得中式爆炒厨房必须

mumuamber2

Ozquest 发表于 2021-3-26 08:49
我也是觉得中式爆炒厨房必须

是的，炒菜太重要了。户外厨房也是个选择就是怕蚊子，怕刮风下雨，怕太热，怕邻居投诉。第一次发帖，谢谢加分

玎珰

mumuamber2 发表于 2021-3-26 09:35
是的，炒菜太重要了。户外厨房也是个选择就是怕蚊子，怕刮风下雨，怕太热，怕邻居投诉。第一次发帖，谢谢 ...

看好你 加油

midori1981

是一层砖，2层cladding吗？什么roof？窗是高中低档的？site 是平的？坡度多少？我看了一下你的介绍，如果51万里还没包括slab，你的房子70万打不住。

mumuamber2

midori1981 发表于 2021-3-26 09:52
是一层砖，2层cladding吗？什么roof？窗是高中低档的？site 是平的？坡度多少？我看了一下你的介绍，如果51 ...

两层单砖，但是为了Hampton的前脸，前脸部分的二楼做成weather board。colorbond roof。窗估计是最低档吧，就黑框样子货。site基本平，18米前宽左右落差差不多1米，坡度没算。目前报价说是包括builder包一米内的cut and fill，s class slab。有额外1万八allowance给site cost，已经在51万里。我自己是做土壤方面的，我的site最大的问题是，右边高的一cut估计就到weathered rock，左边呢一往上填就需要pier到rock，大约1米的pier吧。目前是0-0.3表层土，0.3-0.9自然土是clay，0.9后就是风化石头。不清楚房子四周打一圈pier要多少钱。如果你说的价钱的话，合同是签不了的。等他们报价吧

midori1981

你的site才400？如果51万是所有的价钱，5房3卫砖房可以了，主要是看细节，51万的报价用的东西应该是中端以上的，门，窗，锁，地砖，sanitaryware都是可选的，如果这个价钱都用低端的，你可不能签啊。

mumuamber2

midori1981 发表于 2021-3-26 10:38
你的site才400？如果51万是所有的价钱，5房3卫砖房可以了，主要是看细节，51万的报价用的东西应该是中端以 ...

我的site是600左右，是的，所有内装都是低端的，因为没钱upgrade了。我的想法是现在把框架搭起来，再怎样也用个十年吧，十年后再按照当时的流行趋势全部重新装修。就是所有卫浴都是两米一的砖，洗手池有瓷砖，还有就是地板，没有什么floor to ceiling 的tile，都是破砖没必要花这钱。builder给什么用什么，选一个自己喜欢的颜色就好。现在房子才两房，去个厕所还要下楼梯的板房。

絮潆雪

如果是51万，那很合适得了

angelar8

搬凳子围观。盖新房真好。

angelar8

mumuamber2 发表于 2021-3-26 10:51
我的site是600左右，是的，所有内装都是低端的，因为没钱upgrade了。我的想法是现在把框架搭起来，再怎样 ...

请问，是landsize 600平，房屋的建筑floorplan 400平是吗？那51万太值了。我朋友在悉尼刚刚买地准备建房，她咨询下来，400平的单砖双层房，至少80万起步价。要做成你的房子这样，得100万。

mumuamber2

angelar8 发表于 2021-3-26 14:15
请问，是landsize 600平，房屋的建筑floorplan 400平是吗？那51万太值了。我朋友在悉尼刚刚买地准备建房 ...

是land size607平，建筑准确来说是396平米。悉尼人工会比较贵吧，而且悉尼地价高啊。我这是初步报价，还没有确定下site cost，加上时间一长没签合同说不定builder还会涨个五千一万如果最近的材料人工短缺严重的话。希望一切顺利吧。

野心男人

请问设计师那边从设计到拿到building permit 花了多少钱?在这51w里面吗？