加盖部分没有OC

butterfly888

看中个房子，后面有连着房子的加盖部分。问现屋主是否有加盖的相关council 资料，答复是没有，现房东15年前买时加盖部分就有了，房东中介说可能是30多年前就加盖了（真假不知），counci也从未有过异议。不过还是不放心，查了下council的网上记录，临近也有些加盖的房子也没有记录，可能是老房子（房子本身可能近百年，不是指加盖部分）的缘故。不知拍卖买这类房子风险大吗？谢谢

butterfly888

另外，房子的形状、内部构造，在权属证明文件上是否有个像污水管道一样的图啊？

土澳农民工

没有批的，council 发现了会让你重新申请或者拆掉……不管多少年都会！除非council 被烧掉了房子原稿

butterfly888

土澳农民工 发表于 2021-3-24 01:18
没有批的，council 发现了会让你重新申请或者拆掉……不管多少年都会！除非council 被烧掉了房子原稿 ...

谢谢，如果重新申请，批准是否很麻烦啊？不批准的可能性大吗？加盖部分是很久之前建的，至少存在了15年，如果申请批准，是否需要符合现在的building code啊？

sinnel

找个builder来看看加盖部分是否合法就知道能否批了

chezycsco

历史上的加盖问题，特别是2007（好像）年以前，也就是granny flat regulation出来之前，是可以通过申请building certificate，BC来合法化历史上的加盖建筑的，类似OC的作用，但coucil只保证7年不找你麻烦（要求你拆），但事实上council视为BC 为OC，所以没有案例显示7年后找你拆了的。

这是唯一一条合法化历史上加盖建筑的问题，就是申请BC，和最终申请OC的类似，你那些什么防火，建筑，安全，防水，排水等等等等等等一系列的要求，都必须找有合法的certififier重做一遍，应该要花不少钱的。

原房东按道理卖之前是需要做这个的，否则可以在合同上视为非法建筑，但是一般律师都会设置免责条款，当然如果双方同意，买家也可以重新申请做这些的，都是钱和流程的问题。

BC约等于OC，是合法化历史加盖的貌似唯一途径。

butterfly888

谢谢各位

sellbuy

找人画图走building certificate,我有认识的设计师可以做这个

butterfly888

谢谢各位

春山

chezycsco 发表于 2021-3-24 08:01
历史上的加盖问题，特别是2007（好像）年以前，也就是granny flat regulation出来之前，是可以通过申请buil ...

那就是说，七年之后就没事了呗?

dows026

房子多少都有一些加盖的，就是让房子更方便一些，你把这部分看成是白给的就行了，其实你住进去，你也会加盖的。

ray_xyl

7年过了就既成事实了，没有结构安全问题就不需要担忧

chezycsco

春山 发表于 2021-3-25 01:52
那就是说，七年之后就没事了呗?

事实上的合法了。和事实婚姻与领结婚证的婚姻是一样的。

butterfly888

ray_xyl 发表于 2021-3-25 07:11
7年过了就既成事实了，没有结构安全问题就不需要担忧

我看的这个房的加盖应该至少14-15年了，是否不用当心了？是否有相关规定可以查啊？还是说Council睁只眼,闭只眼了罢了。没有安全隐患，是否还是需要做那些certificates啊？另外，像这种很长时间的加盖，对银行贷款估价有影响吗？谢谢

butterfly888

chezycsco 发表于 2021-3-25 08:03
事实上的合法了。和事实婚姻与领结婚证的婚姻是一样的。

那这种很久前的加盖对银行贷款估价有影响吗？是否会将未批准部分价值扣除，或根本不贷？谢谢

chezycsco

butterfly888 发表于 2021-3-25 07:08
那这种很久前的加盖对银行贷款估价有影响吗？是否会将未批准部分价值扣除，或根本不贷？谢谢 ...

严格意义上说没有OC和BC的建筑，就是非法建筑，就要承担相应的风险，例如保险，但是风险又和机遇相存，这也就是为什么大家都愿意冒一定风险的原因。

simonwww

好些很早加盖的房子确实都没有OC也没有council approve，可以问一下现任owner有没有尝试过申请approval，如果没有的话为啥没有，如果有的话也就能知道council是怎么回复的了。如果合同里现任owner也有贷款的话那应该对银行贷款估价没什么影响。

ray_xyl

butterfly888 发表于 2021-3-25 08:04
我看的这个房的加盖应该至少14-15年了，是否不用当心了？是否有相关规定可以查啊？还是说Council睁只眼, ...

完全没有

Suiyi2021

chezycsco 发表于 2021-3-25 08:03
事实上的合法了。和事实婚姻与领结婚证的婚姻是一样的。

不错

butterfly888

simonwww 发表于 2021-3-25 09:10
好些很早加盖的房子确实都没有OC也没有council approve，可以问一下现任owner有没有尝试过申请approval，如 ...

谢谢，Agent说加盖在现owner15年前买的时候就有了，卖方律师对此的回复是卖方没有关于加建的任何文件，也have no knowledge of these matter. 卖方在该房产上也没有贷款了。

butterfly888

ray_xyl 发表于 2021-3-25 09:45
完全没有

是指对银行贷款估价没有影响吗？

butterfly888

chezycsco 发表于 2021-3-25 09:04
严格意义上说没有OC和BC的建筑，就是非法建筑，就要承担相应的风险，例如保险，但是风险又和机遇相存，这 ...

是的啊，目前就是想尽力把握个度

lina_g4

building certificate很难的，要证明以前做的东西符合要求，图纸是最简单的第一步，不过你往哪里找以前的工人去给你写证明？我们一般有的证明能自己弄，有点只能拆了重新做，如果退线不够，更麻烦，拆墙补墙的，如果你这房子质量不咋样或者是板房，建议你要不就闷头住着，没人举报就相安无事，如果觉得不踏实，就拆了建新房，因为你申请building certificate也要花申请费，画图啥的，修补这破房子，银子一点也不少。如果是砖房，挺好的，那就找设计师实地考察一下，看看你退线，高度啥的，绿化啥的，是否满足，看看能保留多少再做决定

lina_g4

chezycsco 发表于 2021-3-25 08:03
事实上的合法了。和事实婚姻与领结婚证的婚姻是一样的。

看合同上，如果没有这部分建筑，说明不合法，没申请过，不管住多少年都不行，除非找设计师画一遍图纸，申请其他东西时候，有的地方可以画作existing(少部分)，这样还可以操作，如果独立的一个建筑物就不行了，一看就知道跟合同不一样了，12平米的examption可以做的。

春山

chezycsco 发表于 2021-3-25 08:03
事实上的合法了。和事实婚姻与领结婚证的婚姻是一样的。

谢谢。

simonwww

butterfly888 发表于 2021-3-25 11:49
谢谢，Agent说加盖在现owner15年前买的时候就有了，卖方律师对此的回复是卖方没有关于加建的任何文件，也 ...

如果担心估价贷款的话，如果不是auction的话看看能不能subject to finance，如果是auction的话，可以尝试自己签一个合同首页看看银行能不能给估价，如果银发行发现是auction的话就不给估了。那就比较赌了。

butterfly888

simonwww 发表于 2021-3-25 16:16
如果担心估价贷款的话，如果不是auction的话看看能不能subject to finance，如果是auction的话，可以尝试 ...

是拍卖。问了预批行，需要有签字的合同才能做。想问下银行估价是否都实地估价啊？

butterfly888

lina_g4 发表于 2021-3-25 15:57
看合同上，如果没有这部分建筑，说明不合法，没申请过，不管住多少年都不行，除非找设计师画一遍图纸，申 ...

请问合同上哪里可以看到建筑图啊？我只在sewage图上看到。

butterfly888

lina_g4 发表于 2021-3-25 15:51
building certificate很难的，要证明以前做的东西符合要求，图纸是最简单的第一步，不过你往哪里找以前的工 ...

谢谢

butterfly888

lina_g4 发表于 2021-3-25 15:57
看合同上，如果没有这部分建筑，说明不合法，没申请过，不管住多少年都不行，除非找设计师画一遍图纸，申 ...

12平米这句话是什么意思啊？