墨尔本26 Kalimna Street, BALWYN居然卖了$2.8m, 值得吗？

traceyalex40000

如题。

traceyalex40000

我感觉溢价太多了，你们呢？

香草蝴蝶

果然拍卖使人疯狂。正好看了这场拍卖。
碰上有人争，就会出现这个结果。不过感觉是自住的家庭。投资客是不可能这么疯狂的。 地价加完印花税就逼近300万，造一个法式的话，妥妥的成本就要480万了。这造好的也卖不了480万啊。有那钱直接买个现房不香嘛？ 非要买个破房，地也不大，不明白这种房子买家抢夺的点在哪里？

traceyalex40000

香草蝴蝶 发表于 2021-3-22 20:54
果然拍卖使人疯狂。正好看了这场拍卖。
碰上有人争，就会出现这个结果。不过感觉是自住的家庭。投资客是 ...

可是现在Balwyn法式很多也卖不到$480万啊，真是头脑发热。

香草蝴蝶

traceyalex40000 发表于 2021-3-22 20:56
可是现在Balwyn法式很多也卖不到$480万啊，真是头脑发热。

不带地库的肯定卖不到 500万以上，总之看不出为什么会拍出这个价格，只能说有钱难买心头好。24号的法式前两年卖的时候那个艰难费劲，才卖到了420多万。

traceyalex40000

香草蝴蝶 发表于 2021-3-22 20:54
果然拍卖使人疯狂。正好看了这场拍卖。
碰上有人争，就会出现这个结果。不过感觉是自住的家庭。投资客是 ...

可能不差钱吧？

拍卖保持冷静，多么重要!

traceyalex40000

香草蝴蝶 发表于 2021-3-22 20:58
不带地库的肯定卖不到 500万以上，总之看不出为什么会拍出这个价格，只能说有钱难买心头好。24号的法式前 ...

Balwyn除了个Balwyn high有什么亮点吗？

况且这个学校今年排名好像又跌了，记得是60左右了。

读私校不香吗？非要一批批的法式挤一起，有点欣赏不来。

香草蝴蝶

traceyalex40000 发表于 2021-3-22 21:04
Balwyn除了个Balwyn high有什么亮点吗？

况且这个学校今年排名好像又跌了，记得是60左右了。

balwyn 生活还是挺方便的，购物上学都很方便。学校只是一个方面，但应该不是主要因素，主要还是整体的环境比较好。

traceyalex40000

香草蝴蝶 发表于 2021-3-22 21:14
balwyn 生活还是挺方便的，购物上学都很方便。学校只是一个方面，但应该不是主要因素，主要还是整体的环 ...

谢谢分享!

和Camberwell junction附近，Canterbury, Hawthorn east比呢？

香草蝴蝶

traceyalex40000 发表于 2021-3-22 21:17
谢谢分享!

和Camberwell junction附近，Canterbury, Hawthorn east比呢？

不一样的氛围，这三个区价格平均应该是高过的balwyn 的。 很多地区属于old money的住宅区，heritage 的房子非常之多，但是我很喜欢这些老宅子，很多翻新以后的老宅价格也很贵。 现在也是非常多华人进驻哲学区域了。

我个人的概念是离学校近一些，离公共交通和购物近点，孩子大点可以自己上下学。

traceyalex40000

香草蝴蝶 发表于 2021-3-22 21:24
不一样的氛围，这三个区价格平均应该是高过的balwyn 的。 很多地区属于old money的住宅区，heritage 的房 ...

赞同，和你想法一致。

一排排的法式，不符合我的审美。Balwyn交通也不太方便。

香草蝴蝶

traceyalex40000 发表于 2021-3-22 21:27
赞同，和你想法一致。

一排排的法式，不符合我的审美。Balwyn交通也不太方便。

交通还可以啊 有109 tram直达boxhill 和city .302 304公交。基本主要的地方都可达，而且华人多华人超市就好几家，基本不用去boxhill买东西， 购物医疗教育什么的辅助设施也挺好挺全面， 我觉得还不错。

traceyalex40000

香草蝴蝶 发表于 2021-3-22 21:30
交通还可以啊 有109 tram直达boxhill 和city .302 304公交。基本主要的地方都可达，而且华人多华人超市就 ...

我的意思是，交通没有之前提的三个区方便，可能我没表达清楚。主要考虑到以后孩子上下学，还有大人上班的交通问题。

您也在看房吗？

bonn

存在就是合理。Balwyn的房价由此上了一个台阶。

MK2

现在看这个Deepdene（虽然标的是Balwyn）的老法式 周六同天流拍后标价450万 刚刚下午418万成交了 直接买现房不香吗 而且街更好 地更大 还是Deepdene 280万买Balwyn这个有点49年参加国军的感觉 拍卖冲动是魔鬼  
https://www.domain.com.au/9-may-street-balwyn-vic-3103-2016800878

traceyalex40000

MK2 发表于 2021-3-22 23:10
现在看这个Deepdene（虽然标的是Balwyn）的老法式 周六同天流拍后标价450万 刚刚下午418万成交了 直接买现 ...

请教前辈,Deepdene和Balwyn比，哪个更好？什么原因？

谢谢指教!

bananalover

MK2 发表于 2021-3-22 23:10
现在看这个Deepdene（虽然标的是Balwyn）的老法式 周六同天流拍后标价450万 刚刚下午418万成交了 直接买现 ...

除了外观是法式，里面装修太廉价了。

bananalover

traceyalex40000 发表于 2021-3-22 21:04
Balwyn除了个Balwyn high有什么亮点吗？

况且这个学校今年排名好像又跌了，记得是60左右了。

住在这里的很多都不读Balwyn high，附近好的私校也很多。camberwell grammer 走路可以到。附近的mont Albert 和Surrey hill 都不便宜了。现在钱不值钱了

bonn

去年公立第六

dlvp1234

deepdene 是非常小且非常贵的区，如果不是数据太少的话，墨尔本第二贵区根本就没canterbury 和Brighton的龙虎斗，一定是它。这个区是老贵区，步行距离就能抵达几所著名私校，Balwyn可以和这个区媲美的是这个区东面在Gorden street和 mont albert road之间的房产。

weekends

bonn 发表于 2021-3-23 08:53
去年公立第六

一直稳定地排在几家精英学校后面，其他公校前面
Scotch 都快排到30了
光看排名还是不够滴

weekends

bananalover 发表于 2021-3-23 06:26
住在这里的很多都不读Balwyn high，附近好的私校也很多。camberwell grammer 走路可以到。附近的mont Alb ...

确实是滴，住校区内上私校的很多，尤其是住豪宅的
环境好位置好是主因，校区加个分，是这么个逻辑

offspring3149

主要是对华人来说买菜方便。学校也不错。街区房子相对新。不过280这个确实太离谱了。估计拍好当天晚上已经后悔了

bonn

再过一年轮到卖家后悔。

bonn

再过一年轮到卖家后悔。

edward1228

校区肯定是加分的，买家肯定还是看好升值空间的，一年后再看了

香草蝴蝶

edward1228 发表于 2021-3-23 16:01
校区肯定是加分的，买家肯定还是看好升值空间的，一年后再看了

2.8 这个价格需要好几年来消耗，短期几年内没什么升值空间了。

traceyalex40000

weekends 发表于 2021-3-23 12:59
确实是滴，住校区内上私校的很多，尤其是住豪宅的
环境好位置好是主因，校区加个分，是这么个逻辑
...

交通还是没有Camberwell junction附近方便吧？

weekends

traceyalex40000 发表于 2021-3-23 16:47
交通还是没有Camberwell junction附近方便吧？

这是个观念的问题
交通好是什么概念？离哪里近比较好？离城还是机场还是别的？
而且往往方便的地方不太安全，道理很简单，人员流动大，租客比例高，商业混杂等等
再方便也不能只靠两条腿，除非博士山老人不开车，住那些公寓太方便了，下楼啥都有，跟在国内一样

melcity1

如果只是算火车的话Balwyn 没有Camberwell方便，如果开车的话我还是觉得Balwyn更方便，离 Box Hill， Westfield近，上高速近