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[自购小窝] 有个设想不知可行不可行? [复制链接]

发表于 2021-3-22 16:25 来自手机 |显示全部楼层
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现在房市疯了,有个这样的想法。想买个能分地的破房子,假设前面的不用拆,前面的装修一下先住进去,分完地之后后面的建个新房子自己住,建房大约一年的时间,前面的当自住房卖掉,不用交税,后面的什么时候再卖掉也是以自住房卖掉,又不用交税,这样可行吗?
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发表于 2021-3-22 16:35 来自手机 |显示全部楼层
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不可行,肯定有一套要交税

发表于 2021-3-22 18:19 |显示全部楼层
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问你的会计师

发表于 2021-3-22 18:19 来自手机 |显示全部楼层
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那为啥还有哪么多人争抢可以分地的?

发表于 2021-3-22 18:22 来自手机 |显示全部楼层
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anna1312 发表于 2021-3-22 18:19
那为啥还有哪么多人争抢可以分地的?

交税也可以挣钱呀
难道你因为要交税,所以不工作?

发表于 2021-3-22 18:35 来自手机 |显示全部楼层
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能分地的破房子你确定便宜?大家不是傻子呦
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发表于 2021-3-22 18:38 来自手机 |显示全部楼层
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还前后分,请找出来哪里有这么大地的又能前后分地的房子,即使有也得有足够的钱抢的过别人

发表于 2021-3-22 18:41 来自手机 |显示全部楼层
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现在能左右分地的地都少之又少了,能前后分地的地出来价格还不得上天?

发表于 2021-3-22 18:49 来自手机 |显示全部楼层
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我覺得可以不用交稅。
請高人指點

发表于 2021-3-22 18:54 |显示全部楼层
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一般地都是左右对半分,你要找一块前后分且旧房子不拆的也不容易吧?

发表于 2021-3-22 20:10 |显示全部楼层
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如果能找到这样的地,当然可行。
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发表于 2021-3-22 23:23 |显示全部楼层
此文章由 mydream190 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 mydream190 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 mydream190 于 2021-3-22 23:04 编辑

如果分地新建的房子,没有出租几年就卖,别说CGT全免了,cgt50%折扣都拿不到,还要先交个GST.

发表于 2021-3-22 23:39 |显示全部楼层
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本帖最后由 呼呼呼 于 2021-3-22 22:42 编辑

非常支持你的想法。是可行的。但其中一套可能会产生GST。(如果新建的房子很久才卖,比如6年以上,应该没 GST)
具体请询问做过房产开发方面的会计或税法专业律师。

遗憾的是落实到实际中,很难找到这样的地。
分地后至少旁边要有三米的路权,新地前后左右的建房间隔,,,  即:至少老房左右有一侧要空出大约3-4米。 其次,老房前脸setback需要很短(目前很多council已经不允许了),又再次刷下去一大批。

找一个地,从中间分开,比如横着或竖着切割老房,很容易找。找一个地,在不碰老房的情况下分出来。少,难。

在sydney 估计900平以上满足条件的都不多。1100平以上的应该会有了。800平以上需要动老房的应该能找到很多。但是,如果能分,则这种地应该不止能盖两套才对(即:不分地,能盖更多套)


其实你的理论可以转换成:650+平,dual,住一租一;未来卖一换住;再未来卖剩余。这种地应该很容易找。短信你我微信了,有兴趣交流买房建房的欢迎随时联系。

额外一个奉送的提示:这种地往西边再西边看penrith-st marys 一线还能有。原因是:R3 R4能做到。 其他地区必须很大很大的地才能分。
抠脚大叔

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