珀斯首套自住选区 请诸位大佬不吝赐教

瞅我干啥

最近准备在Perth买一套House用来自住，但是看了好久的区依然没法做决定。

预算500-600K，希望离CBD近并较为安全，不需要学区，400平以上土地的322/422的House，新/二手/建都可以接受反正也不是很急。

目前在考虑Yokine/Dianella/Kewdale，但是前两个貌似略超预算，Kewdale又传闻治安一般？不知道各位有没有什么建议？感谢各位！

zl5431

CBD上班？经常泡吧？没事我千年也不去一回。要去的话反正现在全部改2区，铁路沿线随便。

zl5431

bello 发表于 2021-3-22 06:14
珀斯我只知道Dalkeith, Pepermint Grove, Mosman Park, Cottesloe....

别拿宇宙中心的预算来比。

zl5431

bello 发表于 2021-3-22 06:25
啊，这些是宇宙中心？珀斯的宇宙中心不应该是南面的华人区+学区吗

我说的是一般意义上的宇宙中心。破寺哪有什么中心可言。。。

zl5431

bello 发表于 2021-3-22 06:32
一般意义上的宇宙中心不就是各城市的华人区代表嘛， 悉尼Chatswood, 墨尔本Box Hill，布里斯班Sunnybank, ...

我一直以为宇宙中心只有悉尼。。。

毛桩桩

自住房难道不是该根据自己家的生活和工作需求选区嘛，外人很难推荐啊，想了想熟悉的朋友和不熟悉的朋友，真是住哪个区的都有，而且都没有啥不满意的

bug71124

这个预算和开出的条件，要往河南边看
要进场赶紧，现在房价处于上升阶段
火车沿线反而是治安差区，治安好坏看数据
反正便宜＝差区，治安好＝好区＝价高，这是一定道理
为了便宜买了KGB或是阿马带儿，你后来就哭哭了
我每天在外面跑，可以很清楚的感受到每个不同的氛围
房产界叫做 CURB APPEAL，反正住家前院杂乱，手推车乱丢买地碎酒瓶，烂区无误！

https://www.perthcrimemap.com/

zl5431

安全下面还好多细分，还要看区的人口数住宅数，就一个绝对值其实意义不大。就像楼上的楼上说的，自住这玩意只有自己知道最想要的是什麽，列表出来一二三四，可以接受的缺点一二三四。。。

lixifa

一般来说，我买房都是先看整个小区的中位价，然后选中自己心仪的区，然后开车去小区内乱转。 自己看对眼了再去看区内的房子。  楼主的这三个区，我比较喜欢的是YOKINE。小区整体比较舒适。   另外KEWDALE 优势是离饮食区VICP近。  DIAN不太了解，只是有时候会路过下而已。。
不过目前这段时间真当没好房子可买，市场上基本上被新年这一波抢光了。

hweeyatt

YOKINE, Dianella , Inglewood ,Bedford. maybe Tuart hill

I am looking at somewhere further away for investment like Brabham, Dayton.

Anyone got any view on Girawheen ?

瞅我干啥

lixifa 发表于 2021-3-22 12:37
一般来说，我买房都是先看整个小区的中位价，然后选中自己心仪的区，然后开车去小区内乱转。 自己看对眼了 ...

感谢建议，这三个区我个人也是最心水Yokine

瞅我干啥

毛桩桩 发表于 2021-3-22 09:48
自住房难道不是该根据自己家的生活和工作需求选区嘛，外人很难推荐啊，想了想熟悉的朋友和不熟悉的朋友，真 ...

在做FIFO的工作，所以通勤就没太考虑，就想在city周围买一套方便一下生活，同时也考虑长时间不在家的安全问题

瞅我干啥

bug71124 发表于 2021-3-22 09:50
这个预算和开出的条件，要往河南边看
要进场赶紧，现在房价处于上升阶段
火车沿线反而是治安差区，治安好坏 ...

谢谢，关注了这个网站

windfox

hweeyatt 发表于 2021-3-22 13:15
YOKINE, Dianella , Inglewood ,Bedford. maybe Tuart hill

I am looking at somewhere further away for ...

Girrawheen 不是KGB之一？

hweeyatt

windfox 发表于 2021-3-22 12:40
Girrawheen 不是KGB之一？

It is , but I'm looking for investment and think in long term that surburb could get better.

But still more leaning toward new-ish surburb like brabham.

Limited budget

davidmouse

11楼其实不是说得很准确，未必价格便宜治安就差，价格贵就好。
举个例子，Fremantle 房子总算是一流贵了吧，你去看看他的犯罪率。还有北桥。

davidmouse

楼主的三个区，没有一个恰当的。既然是fifo，那么yokine肯定太远。Dianella 算是中规中矩，但是并不是好的选择。Kewdale在机场边上，你不怕吵吗？
如果是我，可能考虑Mayland，Rivervale，Vic park.
另外最近房子都差不多卖完了，中介都拿不到房源，还没上list就抢完。后边肯定还有一波涨势。

（我把Yokine 和 Carine搞混了。 Yokine倒是不太了解。）

windfox

hweeyatt 发表于 2021-3-22 16:17
It is , but I'm looking for investment and think in long term that surburb could get better.

But  ...

你厉害哈

hweeyatt

davidmouse 发表于 2021-3-22 15:42
楼主的三个区，没有一个恰当的。既然是fifo，那么yokine肯定太远。Dianella 算是中规中矩，但是并不是好的 ...

Maybe not Mayland, what about Embleton, Morley or closer to bayswater new train station ?

I think there will be more development coming in that area.

With 500-600k you will get quite a decent house.

davidmouse

hweeyatt 发表于 2021-3-23 09:33
Maybe not Mayland, what about Embleton, Morley or closer to bayswater new train station ?

I thin ...

你是嫌楼主选的区治安太好？Embleton，Morley, Bayswater这种常年烂区也推荐？你要是在周边工作那是没办法，要不然谁选那种地方？

bug71124

要買趕緊，REIWA說今年上看20%漲幅
每天在外面轉，個人是比較喜歡河南區啦
到了北邊都有壓迫感，開車不舒服，停車痛苦

flyinfree

bello 发表于 2021-3-22 09:14
珀斯我只知道Dalkeith, Pepermint Grove, Mosman Park, Cottesloe....

咳咳。。。同学，你就别折腾楼主了，要选这几个区，你是让他选1 BED ROOM APT？

flyinfree

davidmouse 发表于 2021-3-23 12:41
你是嫌楼主选的区治安太好？Embleton，Morley, Bayswater这种常年烂区也推荐？你要是在周边工作那是没办 ...

目前最火交易之一的的Armadale区还比不上上面几个呢。。。。。

五六十万预算你想怎么选？精品白人中产小区，依山傍水靠海？？？提前三十年拿这钱买或许有点机会。

davidmouse

flyinfree 发表于 2021-3-23 10:22
目前最火交易之一的的Armadale区还比不上上面几个呢。。。。。

五六十万预算你想怎么选？精品白人 ...

人家要治安好，离CITY近，楼上的选项都是偏内陆且治安糟糕的地方。
话说60万的预算其实还是有些好区可以选择，就是400平以上这个条件限制了绝大多数。以我南部北部都生活过多年的经验来讲，北面比南面好太多。南边烂区比比皆是，北区臭名昭著的没几个。城市系统建设规划也偏向北部，这是短期内解决不了的。

flyinfree

zl5431 发表于 2021-3-22 09:27
我说的是一般意义上的宇宙中心。破寺哪有什么中心可言。。。

破寺其实就是CBD， 沿河靠海这几条小边沿罢了。。。。别的。。远远提不上和宇宙中心相比较的层次。

flyinfree

davidmouse 发表于 2021-3-23 13:36
人家要治安好，离CITY近，楼上的选项都是偏内陆且治安糟糕的地方。
话说60万的预算其实还是有些好区可以 ...

北边白人多，中产为主，除非楼主预算拉高到80-100万的档次，否则只能专攻大地破房（可选太少）了。

南边，呵呵。。。性价比高，没啥好说的。

davidmouse

flyinfree 发表于 2021-3-23 10:43
北边白人多，中产为主，除非楼主预算拉高到80-100万的档次，否则只能专攻大地破房（可选太少）了。

南边 ...

其实也不用30年前，3年前就行。当时我准备再买一套，预算有限，但是当时的价格真是到处白菜价，让我胆肥了不少。连applecross，north freo都敢看，而且的确有买得起的house，还去看房了。
这几天再去看，别说豪区了，就算一般好区的价格都离谱得望尘莫及。虽然这3年多来房价还下挫过一部分，但是现在保守估计10%的收益已经在了。

gus80

davidmouse 发表于 2021-3-23 11:41
你是嫌楼主选的区治安太好？Embleton，Morley, Bayswater这种常年烂区也推荐？你要是在周边工作那是没办 ...

Bayswater 这个预算可能不够 我觉得这三个区还好
每天都在这三个区转悠 sercurity的车经常出来巡逻，
bayswater靠河边那边恐怕得7. 80十万了
morley很大 靠近购物中心那边真的买菜很方便。个人比较喜欢tokin 以西， 据说靠近 whiteman 那边也比较好
embelton 感觉很旧 看着不舒服， bayswater 小学大概better education 90分以上 离city也近 ， 火车站以东 比火车站以西要贵，
不要买离工业区近的就好 如果预算够
我会买靠近swan 河边房子 很方便
Dianella 没个70W 恐怕买不到顺眼的吧

最后楼主买那里了？

codeviny

瞅我干啥 发表于 2021-3-22 13:03
在做FIFO的工作，所以通勤就没太考虑，就想在city周围买一套方便一下生活，同时也考虑长时间不在家的安全 ...

我好多年前买完房子也是做了几年的FIFO，为了安全也为了多点收入我就把另外两个房间都租出去了。
通勤还是要考虑下吧，你会一直做FIFO吗？以后结婚了家人总要进城吧。离机场远近就不太用计较，一个月就飞两次而已。