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[个人所得税] 夫妻名下有2套房，孩子8岁，将来把1套房给孩子，是否需要缴纳税？转到孩子名下。 [复制链接]

tom1

皮靴族

发表于 2021-3-20 10:09 |显示全部楼层

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夫妻的一套房子，在孩子18岁时，可以转到他名下吗？有什么税要缴纳吗？

Pippa

圣靴族

发表于 2021-3-20 10:11 |显示全部楼层

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按市场价交资产增值税

enson0129

金靴族

发表于 2021-3-20 10:24 |显示全部楼层

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其实我感觉没有必要非要转到子女名下吧。就让他们居住就好了。

Huat

草鞋族

发表于 2021-3-20 10:29 |显示全部楼层

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enson0129 发表于 2021-3-20 11:24
其实我感觉没有必要非要转到子女名下吧。就让他们居住就好了。

媳妇又不是傻蛋

爬山虎

银靴族

发表于 2021-3-20 11:30 来自手机 |显示全部楼层

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我估计二十年以内澳洲会开征遗产税。
改转的及时转

苏姑娘

皮靴族

发表于 2021-3-20 12:22 来自手机 |显示全部楼层

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请问房子如果持平价格转给孩子除了过户的费用还有什么费用吗？

audi

银靴族

发表于 2021-3-20 12:31 |显示全部楼层

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跟普通买卖房子一样，该交的税都一样

只不过你可以低一些价格卖，省一点税

zwm827

木屐族

发表于 2021-3-20 12:43 |显示全部楼层

RE: 夫妻名下有2套房，孩子8岁，将来把1套房给孩子，是否需要缴纳税？转到孩子名下。

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父母子女之间的房产过户

情况一：赠与

父母的房子想要以赠与的方式过户到子女名下

过户流程：

Q:没有金钱交易，还需要签买卖合同吗?

A:不需要

Q:多久能完成登记

A:2-4週

可能产生的费用：

Q:印花税?

A:需要 – 全额

Q:估值报告?

A:需要

Q:产权登记费?

A

195.00

情况二：继承

父母的房子想要以遗产继承的方式过户到子女名下

过户流程：

Q:没有金钱交易，还需要签买卖合同吗?

A:不需要 – 遗嘱认证（法院）

Q:多久能完成登记

A:4-6週

可能产生的费用：

Q:印花税?

A:全额减免

Q:产权登记费?

A

195.00

评分

参与人数 6	积分 +21	收起理由
liwei2001	+ 2	感谢分享
Natio	+ 5	感谢分享
yueyue1174	+ 2	感谢分享

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ittgx

铜靴族

发表于 2021-3-20 13:41 来自手机 |显示全部楼层

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后面的税只会越来越多。

susue

皮靴族

发表于 2021-3-20 13:45 来自手机 |显示全部楼层

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转给儿子了万一他将来的婚姻出现问题对方可能分掉一一部分财产哦

zbaobao

银靴族

发表于 2021-3-20 13:48 |显示全部楼层

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所以，遗产才是最划算的

fenghuo

铜靴族

发表于 2021-3-20 13:51 |显示全部楼层

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为了避税吗？可以考虑family trust

sunstone

皮靴族

发表于 2021-3-20 13:53 来自手机 |显示全部楼层

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突然想起来，原来这种转让，需要根据市场价交一大笔印花税，
如果是新州的房产税改革了，如果买的就是房产税的房子，那么交易环节的印花税不是省了吗？房产税反正是地价based的，父母交和孩子交岂不是一样的？
当然此处只讨论费用问题，不谈转给孩子的弊病，以前咨询过律师，律师强烈反对这种做法，说不可控因素太多

顶帖专用

银靴族

发表于 2021-3-20 13:56 |显示全部楼层

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audi 发表于 2021-3-20 13:31
跟普通买卖房子一样，该交的税都一样

只不过你可以低一些价格卖，省一点税

看孩子当什么房子处理吧，自住无所谓，要是投资房，当然是卖的越高越好。

四大皆空

flyingdevil

皮靴族

发表于 2021-3-20 13:57 来自手机 |显示全部楼层

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关键很可能以后孩子不喜欢，孩子长大了他会有他感兴趣的选择。这事儿有时候也是不得不顺其自然

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-20 14:18 来自手机 |显示全部楼层

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十多年后的事谁能说的准，这次政府大放水，全部都会要用增加税收的方式来收水。

如果2023年经济恢复的话，那之后就会加税
只是看要在哪个方面加了

你都不用等十年，
收入分配的方式就会发生变化了。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-20 14:22 来自手机 |显示全部楼层

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fenghuo 发表于 2021-3-20 14:51
为了避税吗？可以考虑family trust

Trust 持有房产的成本一直在增加，一直在加税

就这么一套房子的话，根本不合算。持有的额外的税估计都抵消掉大部分增值。

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-20 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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sunstone 发表于 2021-3-20 14:53
突然想起来，原来这种转让，需要根据市场价交一大笔印花税，
如果是新州的房产税改革了，如果买的就是房产 ...

房产税如果实行，要交的税钱远远超过印花税。

因为房产税= 地价* 百分比基数。

地价评估完全在政府手里，每次都给你涨个几十万。

税率百分比也是年年涨，美国刚开始房产税才0.0x%还保证只限制只对一部分商业房交，后来结果扩大到了所有房产，而且一些州都3%了

等你传到小孩的时候，他刚一接手，你帮他交的房产税都已经超过印花税了，而且这个钱还不完，他接手之后每年还要继续交。

tianranma

木屐族

发表于 2021-3-20 14:36 来自手机 |显示全部楼层

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zwm827 发表于 2021-3-20 13:43
父母子女之间的房产过户

情况一：赠与

没有金钱交易直接按照市场价算的，如果不是自住房就要交增值税，自住房赠与孩子免交在增值税。

xming

银靴族

发表于 2021-3-20 15:43 |显示全部楼层

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zwm827 发表于 2021-3-20 13:43
父母子女之间的房产过户

情况一：赠与

那么用遗产的方法有什么缺点呢？

观自在，发真诚，善护念，逍遥游。

marks

水晶靴族

发表于 2021-3-21 08:25 |显示全部楼层

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小心被你儿子的女朋友拿去一半。

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参与人数 1	积分 +5	收起理由
pandababy	+ 5	我很赞同

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风继续吹

布鞋族

发表于 2021-3-21 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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国外长大的小孩以后男女朋友同居一定时间后，不用结婚就可以分一半财产。难不成同居前都要签一个协议？

yw0830

铜靴族

发表于 2021-3-21 15:01 |显示全部楼层

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该听老人言，一日没躺进棺材里，一日财产不过子女手。

不过写张遗嘱还是很重要的，让子女好办理继承手续。即使将来可能有遗产税，让他们去交，别为他们心疼。

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
stacknotoverflo	+ 4	这是大实话。

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大家爽快加分给我吧!

yw0830

铜靴族

发表于 2021-3-21 15:03 |显示全部楼层

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xming 发表于 2021-3-20 16:43
那么用遗产的方法有什么缺点呢？

到目前为止没缺点，但将来如有遗产税的话，那就...........

大家爽快加分给我吧!

urbb

白金靴族

发表于 2021-3-21 15:27 |显示全部楼层

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flyingdevil 发表于 2021-3-20 14:57
关键很可能以后孩子不喜欢，孩子长大了他会有他感兴趣的选择。这事儿有时候也是不得不顺其自然 ...

是有这可能的。我儿子高中时我买了一栋投资房，明确说将来要给他的。当时看房还是他陪我去看说喜欢的。结果他大学毕业工作后对那房子不感兴趣了，自己贷款重新买了另一栋。说：妈，那个你留着继续收租金吧。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
Natio	+ 3	儿子非常棒！！

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5555

布鞋族

发表于 2021-3-21 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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xming 发表于 2021-3-20 16:43
那么用遗产的方法有什么缺点呢？

缺点应该有，起码现在不能马上转给孩子，要等死........

xming

银靴族

发表于 2021-3-21 17:11 |显示全部楼层

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5555 发表于 2021-3-21 17:46
缺点应该有，起码现在不能马上转给孩子，要等死........

9楼上没有提到这个条件。能确认吗？

观自在，发真诚，善护念，逍遥游。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-21 17:21 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2021-3-21 15:27
是有这可能的。我儿子高中时我买了一栋投资房，明确说将来要给他的。当时看房还是他陪我去看说喜欢的 ...

说明你们家孩子争气有出息

应许之地

urbb

白金靴族

发表于 2021-3-21 17:40 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-3-21 18:21
说明你们家孩子争气有出息

也说明他的审美变了。原来喜欢的东西随着年龄增长也改变了。

marks

水晶靴族

发表于 2021-3-22 11:45 |显示全部楼层

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urbb 发表于 2021-3-21 16:27
是有这可能的。我儿子高中时我买了一栋投资房，明确说将来要给他的。当时看房还是他陪我去看说喜欢的 ...

不啃老,好孩子!

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