手上有套公寓的现在是出售还是继续出租？

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如题，坐标悉尼

我家多年前在waterloo买的2房公寓，自住到2016，目前房客搬走，正好赶上房贷到期，考虑是继续出租还是干脆出售。

出售的话，6年法则应该能节省一点CGT，而且即使顺利出租租金也大大低于之前。
总觉得那边公寓太多，价格也很难上去吧。
出售的话可以考虑在上北置换一个小点的公寓，以后孩子万一过去上私校也有个落脚点

继续租当然省时省力，节约中间费用，因为贷款少，房子还算是个正现

现在应该出售公寓吗？大家帮忙分析分析

sam_sam

房子涨了多少啊

不多不少

你这几年没有自住房？6年法则不是你要就想要的

David7

6年大法虽好，也是有前提的施主。

craig_day

不多不少 发表于 2021-3-19 12:15
你这几年没有自住房？6年法则不是你要就想要的

这种hardwork可以留给楼主的会计

yzy01

lz惊觉好深的水.....

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sam_sam 发表于 2021-3-19 12:11
房子涨了多少啊

2006年40多万买的

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不多不少 发表于 2021-3-19 12:15
你这几年没有自住房？6年法则不是你要就想要的

有啊，所以自住到2016转投资，自住了10年

s3132090

继续出租

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bello 发表于 2021-3-19 12:55
先不谈六年法则，我就想知道2016年之后楼主住哪里？难道现在自住房价格比waterloo公寓还低？如果自住房给了 ...

我是不太了解6年法则的，看了坛子里的帖子，据说问到税局还有不同的答复

这个根自住房价格有啥关系，我是06年住到16年，然后搬到现在住的地方，把公寓改投资啊，所以这个公寓自住了10年，投资了5年。

b10862035

早就沒有6年法則不是嬤

freeD

滴滴答答 发表于 2021-3-19 14:08
有啊，所以自住到2016转投资，自住了10年

如果2016年后搬去其他自住房，这套2016年到现在，就是投资房，不适应6年法则。

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bello 发表于 2021-3-19 14:14
如果2016年以后你把自住房也算给waterloo，那2016年之后这几年你的实际自住房就变成投资房了，税务角度上 ...

大哥，这个我知道啊，我没说2016年之后我还把它算成自住啊，所以我才说自住到2016啊

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我理解的六年法则看的这里
https://www.ato.gov.au/general/c ... after-you-move-out/

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freeD 发表于 2021-3-19 14:13
如果2016年后搬去其他自住房，这套2016年到现在，就是投资房，不适应6年法则。 ...

税局网站上的这段话你咋理解？

can treat the dwelling as your main residence for:
up to six years if it is used to produce income
indefinitely if it is not used to produce income

看我的回复，截图

不多不少

滴滴答答 发表于 2021-3-19 14:19
我理解的六年法则看的这里
https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/your-home-and-other-real-e ...

建议你还是找专业会计和你讲讲清楚。你现在要卖这套房，无法用六年法则，除非你把现有自住房做为投资房认可。但如果这样操作，就对你现有自住房有影响，因为将来要卖，这五年的增值部分就变成要打税。

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不多不少 发表于 2021-3-19 14:28
建议你还是找专业会计和你讲讲清楚。你现在要卖这套房，无法用六年法则，除非你把现有自住房做为投资房认 ...

不过我过去5年已经declare这个公寓为投资房，所以现在改也只能说我从现在开始把这套公寓作为自住，中间肯定要有5年空档期，这样我近期卖房的话应该不会有什么帮助把

我听说是要按比例的，比如10年自住，5年投资，那么应该从2016年到现在的增值算CGT？那样的话我真交不了多少税，因为这公寓这几年基本没涨

enson0129

现在那里的两房卖的话是个啥行情呀？小一百万？

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enson0129 发表于 2021-3-19 14:49
现在那里的两房卖的话是个啥行情呀？小一百万？

around 800k to 900k

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bello 发表于 2021-3-19 15:24
既然自住算到2016年，你还想什么六年法则

求教，那你认为的6年法则是啥？

simonwww

如果有稳定租金收入感觉其实不用着急卖，但是现在找租客感觉大概率租金会比之前少一些， 如果return不好的话不如出了换新的。就算有CGT 这么多年增值也得翻倍了，还是赚的差不多了的。

Qings

当然是refinance再买一套了

钱拿手里就是草纸

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Qings 发表于 2021-3-19 16:14
当然是refinance再买一套了

钱拿手里就是草纸

already have 2m+ mortgage, don't want to impact my living standard further

homesearch

持有

好好干

现在公寓是最不好处理的，等等

Qings

滴滴答答 发表于 2021-3-19 16:32
already have 2m+ mortgage, don't want to impact my living standard further

For the next generation，push it to the limit

Portal

保住租客才是王道

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Qings 发表于 2021-3-19 16:36
For the next generation，push it to the limit

当爸爸的也得有点孩子想象不到的快乐不是？

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Portal 发表于 2021-3-19 16:38
保住租客才是王道

现在的租客是肯定保不住了，而且，真的够意思了。

之前一般是3-4个人租。这次是两个留学生，租个两居室，2020年1月1号起租，其中一个租完没住两天就回国了，准备2月底回来。这一走就是。。。你懂的，现在还在国内

房子基本就是另一个在住，本来签的是半年，期间两次跟我续了租房合同，还不讲价格，是我看着不好意思，主动给降了点价格。本来周围都只能租600+了，他们还付着我700+的房租

仅有的一个学生这周末就毕业回国了，去看了房子，保持的还很不错。

lovely_angel

卖了买，都是公寓？