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[自购小窝] 手上有套公寓的现在是出售还是继续出租? [复制链接]

发表于 2021-3-19 12:10 |显示全部楼层
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本帖最后由 滴滴答答 于 2021-3-19 12:11 编辑

如题,坐标悉尼

我家多年前在waterloo买的2房公寓,自住到2016,目前房客搬走,正好赶上房贷到期,考虑是继续出租还是干脆出售。

出售的话,6年法则应该能节省一点CGT,而且即使顺利出租租金也大大低于之前。
总觉得那边公寓太多,价格也很难上去吧。
出售的话可以考虑在上北置换一个小点的公寓,以后孩子万一过去上私校也有个落脚点

继续租当然省时省力,节约中间费用,因为贷款少,房子还算是个正现

现在应该出售公寓吗?大家帮忙分析分析
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发表于 2021-3-19 12:11 来自手机 |显示全部楼层
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房子涨了多少啊

发表于 2021-3-19 12:15 |显示全部楼层
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你这几年没有自住房?6年法则不是你要就想要的
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发表于 2021-3-19 12:17 来自手机 |显示全部楼层
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6年大法虽好,也是有前提的施主。

发表于 2021-3-19 12:49 |显示全部楼层
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不多不少 发表于 2021-3-19 12:15
你这几年没有自住房?6年法则不是你要就想要的

这种hardwork可以留给楼主的会计

发表于 2021-3-19 13:07 |显示全部楼层
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lz惊觉好深的水.....
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发表于 2021-3-19 14:05 |显示全部楼层
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sam_sam 发表于 2021-3-19 12:11
房子涨了多少啊

2006年40多万买的

发表于 2021-3-19 14:08 |显示全部楼层
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不多不少 发表于 2021-3-19 12:15
你这几年没有自住房?6年法则不是你要就想要的

有啊,所以自住到2016转投资,自住了10年

发表于 2021-3-19 14:10 来自手机 |显示全部楼层
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继续出租

发表于 2021-3-19 14:11 |显示全部楼层
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bello 发表于 2021-3-19 12:55
先不谈六年法则,我就想知道2016年之后楼主住哪里?难道现在自住房价格比waterloo公寓还低?如果自住房给了 ...

我是不太了解6年法则的,看了坛子里的帖子,据说问到税局还有不同的答复

这个根自住房价格有啥关系,我是06年住到16年,然后搬到现在住的地方,把公寓改投资啊,所以这个公寓自住了10年,投资了5年。

发表于 2021-3-19 14:12 |显示全部楼层
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早就沒有6年法則不是嬤
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发表于 2021-3-19 14:13 来自手机 |显示全部楼层
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滴滴答答 发表于 2021-3-19 14:08
有啊,所以自住到2016转投资,自住了10年

如果2016年后搬去其他自住房,这套2016年到现在,就是投资房,不适应6年法则。

发表于 2021-3-19 14:17 |显示全部楼层
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bello 发表于 2021-3-19 14:14
如果2016年以后你把自住房也算给waterloo,那2016年之后这几年你的实际自住房就变成投资房了,税务角度上 ...

大哥,这个我知道啊,我没说2016年之后我还把它算成自住啊,所以我才说自住到2016啊

发表于 2021-3-19 14:19 |显示全部楼层
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我理解的六年法则看的这里
https://www.ato.gov.au/general/c ... after-you-move-out/

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发表于 2021-3-19 14:21 |显示全部楼层
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freeD 发表于 2021-3-19 14:13
如果2016年后搬去其他自住房,这套2016年到现在,就是投资房,不适应6年法则。 ...

税局网站上的这段话你咋理解?

can treat the dwelling as your main residence for:
up to six years if it is used to produce income
indefinitely if it is not used to produce income

看我的回复,截图

发表于 2021-3-19 14:28 |显示全部楼层
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滴滴答答 发表于 2021-3-19 14:19
我理解的六年法则看的这里
https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/your-home-and-other-real-e ...

建议你还是找专业会计和你讲讲清楚。你现在要卖这套房,无法用六年法则,除非你把现有自住房做为投资房认可。但如果这样操作,就对你现有自住房有影响,因为将来要卖,这五年的增值部分就变成要打税。
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发表于 2021-3-19 14:37 |显示全部楼层
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不多不少 发表于 2021-3-19 14:28
建议你还是找专业会计和你讲讲清楚。你现在要卖这套房,无法用六年法则,除非你把现有自住房做为投资房认 ...

不过我过去5年已经declare这个公寓为投资房,所以现在改也只能说我从现在开始把这套公寓作为自住,中间肯定要有5年空档期,这样我近期卖房的话应该不会有什么帮助把

我听说是要按比例的,比如10年自住,5年投资,那么应该从2016年到现在的增值算CGT?那样的话我真交不了多少税,因为这公寓这几年基本没涨

发表于 2021-3-19 14:49 |显示全部楼层
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现在那里的两房卖的话是个啥行情呀?小一百万?

发表于 2021-3-19 15:28 |显示全部楼层
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enson0129 发表于 2021-3-19 14:49
现在那里的两房卖的话是个啥行情呀?小一百万?

around 800k to 900k

发表于 2021-3-19 15:50 |显示全部楼层
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bello 发表于 2021-3-19 15:24
既然自住算到2016年,你还想什么六年法则

求教,那你认为的6年法则是啥?

发表于 2021-3-19 16:09 |显示全部楼层
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如果有稳定租金收入感觉其实不用着急卖,但是现在找租客感觉大概率租金会比之前少一些, 如果return不好的话不如出了换新的。就算有CGT 这么多年增值也得翻倍了,还是赚的差不多了的。
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禁止发言

发表于 2021-3-19 16:14 |显示全部楼层
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当然是refinance再买一套了

钱拿手里就是草纸

发表于 2021-3-19 16:32 |显示全部楼层
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Qings 发表于 2021-3-19 16:14
当然是refinance再买一套了

钱拿手里就是草纸

already have 2m+ mortgage, don't want to impact my living standard further

发表于 2021-3-19 16:33 来自手机 |显示全部楼层
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持有

发表于 2021-3-19 16:35 |显示全部楼层
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现在公寓是最不好处理的,等等
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发表于 2021-3-19 16:36 |显示全部楼层
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滴滴答答 发表于 2021-3-19 16:32
already have 2m+ mortgage, don't want to impact my living standard further

For the next generation,push it to the limit
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发表于 2021-3-19 16:38 来自手机 |显示全部楼层
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保住租客才是王道

发表于 2021-3-19 16:50 |显示全部楼层
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Qings 发表于 2021-3-19 16:36
For the next generation,push it to the limit

当爸爸的也得有点孩子想象不到的快乐不是?

发表于 2021-3-19 16:57 |显示全部楼层
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Portal 发表于 2021-3-19 16:38
保住租客才是王道

现在的租客是肯定保不住了,而且,真的够意思了。

之前一般是3-4个人租。这次是两个留学生,租个两居室,2020年1月1号起租,其中一个租完没住两天就回国了,准备2月底回来。这一走就是。。。你懂的,现在还在国内

房子基本就是另一个在住,本来签的是半年,期间两次跟我续了租房合同,还不讲价格,是我看着不好意思,主动给降了点价格。本来周围都只能租600+了,他们还付着我700+的房租

仅有的一个学生这周末就毕业回国了,去看了房子,保持的还很不错。

发表于 2021-3-19 17:12 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 lovely_angel 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lovely_angel 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
卖了买,都是公寓?

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