墨尔本买房奇遇

gege0402

最近再墨尔本买房 所遇之事之人都奇葩的可以，而且事情还没完全结束，所以发帖也请大家帮忙出出主意：
2月中跟通过中介跟卖家交换了购房合同，并且交了10%定金，等着settle。（这个房子挂了也挺久的，中间房东由私卖变拍卖，我们是在拍卖前一周联系中介出价，最后中介说房东接受了我们的价格成交，也就不进行拍卖了）

过了冷静期后又一周多左右，一个晚上，没想到女房东私自找到我家门来（说按着合同地址找的我们地址），并且和我说合同上的签字不是她的，中介没经过她的同意，她不知情，说合同无效，让我们自己取消合同。

但是一头雾水，告知她我们会交给律师来处理。等她走后，我马上和我的律师联系，律师告知不需要特别担心，合同已经生效并且帮我们lodge了caveat。

此后安静了几天，直至今晚，女房东找了个一个律师发了封信给我的律师，说合同无效， 信里表明这封信是以她自己的名义，“one of the vendor” 着重表明了下 是其中一个vendor （未提及她老公）。合同无效的原因对方律师指出
1..合同里女方签字不是她的
3.说中介越权接受我们的offer，而她不知情


整个事情的中间，我们联系过中介，中介告知，房东两人吵架，女方自己不想卖了。我们的律师表示，不管vendor跟中介有什么纠纷，不会影响我们合同的生效性。从未经历如此奇葩事件，也请大家给些中肯的意见，感谢！

tusizi33

中肯意见？我觉得听你律师的最中肯，毕竟degree和这么多年的执业经验不是白干

piddock

我倒是觉得如果女方没有签字，那么就是男卖家和中介共同伪造签名，合同应属无效（因为尚未settle）。
lz可以从中介和男卖家那里寻求补偿。

opoffonna

这几个月房价涨了少说20%
卖家基本全都后悔了
几十万澳元呢
楼主千万别放弃啊

cks

按法律办事

gege0402

piddock 发表于 2021-3-12 01:44
我倒是觉得如果女方没有签字，那么就是男卖家和中介共同伪造签名，合同应属无效（因为尚未settle）。
lz可 ...

合同上有卖家双方签字 但女方声称这个所谓签字不是她的。南方签字没问题

Laoyu

RADEON

女房东只有报警（造假）， 起诉，才有可能阻止过户。还不一定来得及。

她主动上门要求你取消合同，看来底气不足。不敢打官司，哄骗你取消是最方便的办法。当然，也有可能他们是一伙的，想骗你取消，卖更高的价格。

不敢打官司。 你照常过户就可以了。

万一以后法院判决过户无效，你还能再告始作俑者，要赔偿。

gege0402

opoffonna 发表于 2021-3-12 04:39
这几个月房价涨了少说20%
卖家基本全都后悔了
几十万澳元呢

我们最无辜，不会轻易放弃，从签合同到现在中间有附近街拍卖，价格比我们买的高出不少，这可能是他们想违约之一，另一个不知道是否中介和她老公真的像她说的那样隐瞒她，她当时说中介伪造她签名，后面的律师信说签名不是她的。遇上这事真是心烦。

gege0402

RADEON 发表于 2021-3-12 08:35
女房东只有报警（造假）， 起诉，才有可能阻止过户。还不一定来得及。

她主动上门要求你取消合同，看来底 ...

是的，我是觉得就算像她说的中介伪造她不知情，她应该先去起诉中介，而不是先让我们退出合同。

啤酒肚

房市好的时候就会出现这样的奇葩。

emily-dd

这时候过户律师的作用就能体现了

有人抢了我名字

又一个反悔的垃圾

idlepoison

无视他们就是了

icec

gege0402 发表于 2021-3-12 08:40
我们最无辜，不会轻易放弃，从签合同到现在中间有附近街拍卖，价格比我们买的高出不少，这可能是他们想违 ...

基本上就是看市场好了不想卖了而已
伪造了签名是违法的 那也不是你的责任
你只管和你律师好好沟通 不能放弃 让他们卖家报警做这个事情
坚持下去 这只能是说你们碰到这样的badluck

All_Black

问一下中介，女方是不是当他的面签名的

John.Jeep

每个州政策不一样。新州只要房东有合适的理由，他可以不settle，但是以后很长一段时间不可以卖。听说维州好像不可以这么做。自己google了解下也可以找到答案。

zl5431

不用管她。

ericliu530

这一个月涨幅也是有的，八成女主人反悔了，别惯着她。

meljohn

在澳洲也前前后后买过几套房子，从来没有遇到过类似情况。
等结果。

企鹅男孩

gege0402 发表于 2021-3-12 08:40
我们最无辜，不会轻易放弃，从签合同到现在中间有附近街拍卖，价格比我们买的高出不少，这可能是他们想违 ...

我记得合同签名有见证人吧

这个见证人八成是中介签的字，中介不可能帮她撒谎的

而且中介现在肯定烦死她了，本来简单到手的佣金又要折腾一番。

leaf2019

这一点让你律师出面找中介那边出书面证明合同是如何得到房东签字的即可，比如几月几号几点找房东签的字，有几人，哪一个人先签的合同哪一个人后签的合同等等细节，拿到了直接甩给房东律师,并要强调伪证的非法性，可向警方报警等等的法律后果

iocean

RADEON 发表于 2021-3-12 08:35
女房东只有报警（造假）， 起诉，才有可能阻止过户。还不一定来得及。

她主动上门要求你取消合同，看来底 ...

你觉得澳洲警察会管这事？

Rtlmt

垃圾，合同都生效了还用这么低劣的手段。

Ausiewolf

我的理解是，合同应该可以继续，那个女房东要找事，只能以后找她老公或者中介（如果中介有伪造的事实），和楼主还有这合同没关系，因为楼主作为买方在签合同时不知情。

小手冰凉

耍流氓的房东越来越多了

yzy01

你们按照流程走，后面可能还可以索赔，就当是房价再打一次折好了，这是好事

wangkh1993

直接按照律师的流程走，明显这是对方看到房价上涨想毁约，改干到底就干到底，楼主顶住

gege0402

wangkh1993 发表于 2021-3-12 10:04
直接按照律师的流程走，明显这是对方看到房价上涨想毁约，改干到底就干到底，楼主顶住 ...

谢谢，我们会坚持到底。

gege0402

leaf2019 发表于 2021-3-12 09:43
这一点让你律师出面找中介那边出书面证明合同是如何得到房东签字的即可，比如几月几号几点找房东签的字，有 ...

感谢，会继续更新看看这个女房东还有什么招数。也不知道她讲的是真是假，不过想不通中介有什么动机会为了这点佣金，损失名誉和自己执照伪造签名，中介在的机构还是大牌连锁中介。