维州投资房新规：Gas和Elec强制safety check，好贵！

zc1125

中介推荐的Detector Inspector好贵。

一个小apartment，第一年要$564+GST，以后每年$325+GST。包3项：smoke alarm / gas / elec.

注意是每年$325+GST，但他们每2年才检查一次gas和elec，躺着赚钱啊！！

有便宜的supplier吗？

看到网上有人说Smart House，大家有用过吗？

猪胖胖

这明显就是躺着抢钱。
既然两年查一次为什么年年收钱呢？
烟雾报警器每年检查$99，除此之外合理收费是每两年收电煤检查费

Bubblegal

抢钱

好奇号火星车

昆州烟雾警报器是每6个月检查一次，抢钱

不走寻常路

正常价格大概是
smoke alarm 90+GST 每年
electrical safety 250+GST 每2年
gas safety 350+GST 每2年

总共大概是 390+GST 每年 中介推荐的不算离谱

alphabeta

花钱买平安，希望竞争激烈后价格会降下来

小亮

不走寻常路 发表于 2021-3-12 22:40
正常价格大概是
smoke alarm 90+GST 每年
electrical safety 250+GST 每2年

三项加起来390+GST？可以不用地产推荐的吗？自己找持牌做service 可以吗？

gikilin

我们找的smart house，不过其实算下来也不会便宜太多，烟雾报警器一年$90+gst，但另外两项很贵，报的价加一起两年包gst差不多接近$700了，算下来三项一起也差不多$400包gst每年了

小亮

每加一项又要加钱，比如看你有几个加热器，还有煤热水器都要分开计价

小亮

每加一项又要加钱，比如看你有几个加热器，还有煤热水器都要分开计价

不走寻常路

小亮 发表于 2021-3-13 14:50
三项加起来390+GST？可以不用地产推荐的吗？自己找持牌做service 可以吗？

这个价格算中等 有稍贵的有便宜的
当然可以不用中介推荐的

小亮

不走寻常路 发表于 2021-3-13 17:33
这个价格算中等 有稍贵的有便宜的
当然可以不用中介推荐的

请问你这个三项加起来390的package 是哪家公司？麻烦私信我，谢谢

不走寻常路

小亮 发表于 2021-3-13 19:52
请问你这个三项加起来390的package 是哪家公司？麻烦私信我，谢谢

不好意思 这只是我了解到的市场价
具体哪家公司我也不太好推荐

leon3758

Smoke alarm bunnings才20刀一个， 澳洲就是这样镇府要你怎样就是怎样反正业主出钱。 但统一都是只要求apt业主

帅虎

都是有资质第三方公司赚钱，政府只看结果。又是个发财的好机会，建个公司只要能拿到资质，剩下的就是收钱收到手软了

jwa

smarthouse不便宜，我的中介就是向我推荐这家
煤气349+GST
电269+GST
告警器99+GST

vicky33

所有出租物业都要求吗

jwa

vicky33 发表于 2021-3-25 22:36
所有出租物业都要求吗

没错，出租屋都要

jwa

帅虎 发表于 2021-3-14 06:04
都是有资质第三方公司赚钱，政府只看结果。又是个发财的好机会，建个公司只要能拿到资质，剩下的就是收钱收 ...

公司给政府送钱得到资质，然后加倍收割房东，政府和公司联手打劫

二胖

自己找，我看到你中介列一年这个价格，有的tradie offer一次这个价格。

如果一年管两次，可以自己找。

zpai

房东不容易啊

MK2

能找到租客 都好说

ng12

我property manager给我这个价錢还可以吧。

jwa

ng12 发表于 2021-3-29 12:44
我property manager给我这个价錢还可以吧。

这是哪家tradie啊？不贵，相当于每2年550刀，我那个要800多呢！我曾经谷歌到一家也是差不多500+的价格，一时半会想不起来了。
只是如果你自己找人做，那个4月30号必须提供报告给中介的最后期限从何而来？有法律依据吗？

jwa

看我的中介要求我认可的条款，如果我自己做检查的话：
If my property does not comply with the prescribed safety standards, should there be fire, injury or death due to my negligence, my insurermay have the right to void my insurances due to noncompliance with government requirements as stated in the RTA.
If my property does not comply with the prescribed safety standards, my tenant has the right to request compliance certificates at any timeand I must provide these risking costly works due to urgency allocation.
I am at risk of being publicly named and blacklisted on the Consumer Affairs Rental Non-Compliance Register for 3 years should I breach myobligations under the Residential Tenancies Act. As per: Residential Tenancies Amendment Act 2018, engage.vic,gov.au , consumer.vic.gov.au, vba.vic.gov.au, legislation.vic.gov.au

简直无语，凭什么租户有权在认为需要做检查的时候就可以做检查，作为紧急事项处理，无需征得我同意?还威胁我上黑名单？

LMLM

jwa 发表于 2021-3-29 14:02
看我的中介要求我认可的条款，如果我自己做检查的话：
If my property does not comply with the prescribe ...

别急， 做是要做的，法律已经改了，只不过不一定现在就立刻做。
上面的最新报价 不是已经降了。

“如果不符合安全条件，租户可以请人做”， 如果你已经做了，就不存在这个前提了。

你中介不是给你考虑，换中介也不是什么难。和他们较什么劲  

jwa

LMLM 发表于 2021-3-29 16:07
别急， 做是要做的，法律已经改了，只不过不一定现在就立刻做。
上面的最新报价 不是已经降了。

我肯定会做检查，这也是对我自己负责
问题是目前这个市场刚刚兴起，等价格降下来需有时日，所以做检查急不来的，也不是什么紧急维修，而中介要我认可的是“”任何时候“”租户觉得有必要做就必须做，回头他们再一忽悠租客，我要是签了认可了，这不是明摆着随时可以狠狠的一刀宰下来吗？
我认同安全检查是有必要的，但是我不认同如此高昂的价格，也不认同要如此迫不及待，政策一出说做就要做（这是中介的态度，至今我没有看到任何政府官网上提到做检查的最后期限）

dolinloop

ng12 发表于 2021-3-29 12:44
我property manager给我这个价錢还可以吧。

我们也是这个价，之前看了上面这么贵，邮件一来就马上就签了