最近那些远高于银行evaluation的房子都靠现金怼吗

zhouzhiwdd

最近几周的拍卖真是上头大赛，银行估值1.2, 1.3的房子能被拍到1.6, 1.7。这些高出估值的钱都靠自己的现金砸还是另有办法啊？要是靠自己的钱来填坑，人民群众怎么突然间变得富有了这么多

alphabeta

应该多数都是买来自住，有钱人的世界我们不懂

wayne139

不然为什么银行最近很多refinance的案件要处理

zhegelm

如果你说的是HOUSE那基本上最后都能估到1.6\1.7。

买房前银行或者网上给你的估值不用当真。

mea

还是贷款的，靠现金去填着这个GAP不是房产投资人做的事情

opoffonna

house的话拍卖价格就是银行评估价，99%的情况下没问题

nnnalvin

办贷款的时候银行估值就更新了，就是正常行情下面，银行估值也是偏低，如果很多年没有交易

babycat1988

楼上回复的都是正解，House基本上估值都没啥问题，apt才是真的恐怖，60-70%的都有，而且估值都不正常！所以不难理解，house涨公寓跌

zhouzhiwdd

原来是这样啊，看来可以大胆出价？

sanny_1123

同问

m028985

昨天banker刚告诉我，最近很多房子买下来都估不到价格。因为银行那边还没更新。

wang1020jun

谁说HOUSE 估价拍卖都估的下来的。。搞笑吗

不理智的bid高价 是有风险要自己填补GAP的

虽然我也很好奇。。怎么突然所有人手里都有好几十万的现金了

有没有懂的大哥带着一起赚点

dingyipu

m028985 发表于 2021-3-12 12:03
昨天banker刚告诉我，最近很多房子买下来都估不到价格。因为银行那边还没更新。 ...

很好奇银行估价更新频率

auskaola

完全胡说八道，估价和建筑形态没有什么联系，拍卖价格不等于银行估价，否则几个人串通就可以轻松骗贷了。澳洲银行评估还是挺严格的，估价师出错导致银行被骗会被追究责任，保险估计都得赔偿，所以估价师往往偏于保守，估值普遍低于实际售价。理性的价格往往就是等于售价。
最近house估价不足的问题恐怕比公寓还严重，很多溢价太多的house，估计能给到七八成就不错。公寓买到17年不好的区的楼花也会估值不够，比如麦考利，卖价120,110万的现在银行只给九十多一百万，八成，算是比较极端的。实际多数区，尤其最近一年的公寓，和未来的公寓，估价都是达到售价的，说明经过两年价格调整已经没有泡沫了，我感觉最近的泡沫反而在house这块。

auskaola

完全胡说八道，估价和建筑形态没有什么联系，拍卖价格不等于银行估价，否则几个人串通就可以轻松骗贷了。澳洲银行评估还是挺严格的，估价师出错导致银行被骗会被追究责任，保险估计都得赔偿，所以估价师往往偏于保守，估值普遍低于实际售价。理性的价格往往就是等于售价。
最近house估价不足的问题恐怕比公寓还严重，很多溢价太多的house，估计能给到七八成就不错。公寓买到17年不好的区的楼花也会估值不够，比如麦考利，卖价120,110万的现在银行只给九十多一百万，八成，算是比较极端的。实际多数区，尤其最近一年的公寓，和未来的公寓，估价都是达到售价的，说明经过两年价格调整已经没有泡沫了，我感觉最近的泡沫反而在house这块。

michael128

valuation不到买价小定就不要了？

zhanghc1112

auskaola 发表于 2021-3-12 15:35
完全胡说八道，估价和建筑形态没有什么联系，拍卖价格不等于银行估价，否则几个人串通就可以轻松骗贷了。澳 ...

公寓和独立屋在这里是意识形态的问题

babycat1988

买过一套悉尼公寓的就知道坑有多大 要爬好几年

jujin

zhegelm 发表于 2021-3-11 15:46
如果你说的是HOUSE那基本上最后都能估到1.6\1.7。

买房前银行或者网上给你的估值不用当真。 ...

house估不到成交价的太多了。特别是在房价狂涨的初期，因为周围的其他之前成交的房子的价格都低一块。1.6/1.7 成交价的房子估1.4/1.5 是完全有可能的！

MK2

已经听说身边朋友拍卖买下来的House 估价不足的问题了 估计会越来越多 其实房价还是健康的涨大家都开心

总督

银行的valuation你听一听就好了，别较真。银行估计非常非常保守。
银行有个部分叫risk. 如果银行估计可以随意高估，risk部门都要被遣散了。

jianglei01

auskaola 发表于 2021-3-12 15:30
完全胡说八道，估价和建筑形态没有什么联系，拍卖价格不等于银行估价，否则几个人串通就可以轻松骗贷了。澳 ...

哥们，你是卖公寓的吗。

无尽的漂移

一直很好奇银行估价都是参照什么样的一个标准，肯定是地的价值加上房子的价值，那这两个东西价格又是哪里来的呢，顺便问一下政府估的那个地价是不是就是每年交LAND TAX的标准啊

alphabeta

无尽的漂移 发表于 2021-3-13 00:33
一直很好奇银行估价都是参照什么样的一个标准，肯定是地的价值加上房子的价值，那这两个东西价格又是哪里来 ...

谈不上标准，计算最后地税额的依据之一

无尽的漂移

那用land tax 反推回去的这个地价应该是比较靠谱的吧

m028985

无尽的漂移 发表于 2021-3-13 02:28
那用land tax 反推回去的这个地价应该是比较靠谱的吧

地价网站上都有啊。council也会发信告诉你，你家现在地价多少了。

o_o_nana

借贴问一下，银行估值会有一个区间，最低到最高差别也挺大的，实际操作能给估到最高值吗？

alphabeta

o_o_nana 发表于 2021-3-13 10:53
借贴问一下，银行估值会有一个区间，最低到最高差别也挺大的，实际操作能给估到最高值吗？ ...

估价师上门后最后只会给出一个估值，通常最高值就是实际成交的金额，如果房况实在太差，不排除有不同幅度的低估。

拍卖对于估价的影响确实存在的，尤其是同一片区超过一套房以远高于历史成交价成交的话，银行估价也会相应调整。

Pippa

无尽的漂移 发表于 2021-3-13 01:33
一直很好奇银行估价都是参照什么样的一个标准，肯定是地的价值加上房子的价值，那这两个东西价格又是哪里来 ...

一般就是desktop review，就是看本区最新成交价然后按照房子情况（装修、睡房数量、明显缺陷等）进行调整。如果跟房价差异太大，可能会实地考察再出报告。

o_o_nana

alphabeta 发表于 2021-3-13 12:03
估价师上门后最后只会给出一个估值，通常最高值就是实际成交的金额，如果房况实在太差，不排除有不同幅度 ...

哦哦 因为我还没请估值师，现在在考虑refinance，看银行网站上的估值有个区间，而且随着现在房价暴涨，这个估值隔几周都会调高一点。 如果能给到最高估值就考虑refinance一下，不然就先不折腾了