这个sewer管道不是easement吗(title search上没有）？

煋人

Title search和管道图如下。
请问这个sewer管道不是easement吗(title search上没有），中介说这个sewer不是easement，不会影响rebuilding。



Update: 中介发来了这个certificate， sewer用水泥封起来的：

wang1020jun

这个不是easement  但是sewer 横穿土地还是挺影响价值的。 严格意义上说确实不影响你rebuild 但是你的building envelop 也会收到影响。 如果期待rezone的话 价值影响会更大。

wang1020jun

caveat 的问题最好也问清楚

呼呼呼

建房时需要额外的措施以及证书。有可能未记录在title内。
另外，应该关注那个caveat。 短信你了。

煋人

呼呼呼 发表于 2021-3-10 18:26
建房时需要额外的措施以及证书。有可能未记录在title内。
另外，应该关注那个caveat。 短信你了。 ...

中介说sewer已经封起来了，有sydney water的certificate，他说可以直接在sewer上建房。

raybao

最快的方法是问你的过户师，或者直接找sydney water确认，有些是unregistered easement

dearmatt

wang1020jun 发表于 2021-3-10 18:23
这个不是easement  但是sewer 横穿土地还是挺影响价值的。 严格意义上说确实不影响你rebuild 但是你的build ...

乱讲 只要不是easement那都不会影响 都有解决方案

煋人

搜到一个老帖子，感觉影响房子价格是肯定的了。
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... d=949982&page=1

wang1020jun

dearmatt 发表于 2021-3-10 21:16
乱讲 只要不是easement那都不会影响 都有解决方案

为什么不好好读一下我的评论呢？  我说了没有解决方案吗？  

我说的是有影响！  解决方案不花钱吗？？

煋人

中介发来了这个certificate， sewer用水泥封起来的：

吃貨一個

中介给的是现在房子的证明。如果要翻建的话，需要新的结构工程师图纸，做新的水泥桩，新的水务局许可。主要是水务局管道3米之内的任何施工都是需要申请的，而工程很多都是水务局自己或指定的施工队来做，价格不菲。正常买房的都会顾忌这一点的。

煋人

wang1020jun 发表于 2021-3-10 18:24
caveat 的问题最好也问清楚

谢谢，还没找律师看合同，这个caveat的ACN查到是businessloans.com.au