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[地区选择] 为什么大西北2房公寓60多万，也有人买？加10万买TH了都 [复制链接]

yl001

水晶靴族

发表于 2021-3-10 16:55 |显示全部楼层

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本帖最后由 yl001 于 2021-3-10 16:56 编辑

好吧，我是标题党，房版热闹嘛。。。还有几百分换鞋了，拼一下，各位老面孔，给我加点分啦~~

anywya
我一贯的认为就是，house和公寓差价越是大的地方，才越值得买公寓啊。。。比如那些富人区，house动不动3-4百万起的，2-3房公寓百来万的，那个差距可是3-4倍哦。。。
悉尼公寓和house的差价，普通点的，也差不多至少1-2倍吧？
可是有些地方。。。比如大远郊或那些差区。。。house才8-90万，2房公寓都要60多。。。3房的价格就更是差距小了。。。那些地方的公寓，真心是卖给谁的？？？

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hhse	+ 4	你太有才了
xingqing88	+ 5	感谢分享
滴滴答答	+ 3	感谢分享

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mdlp

金靴族

发表于 2021-3-10 16:56 |显示全部楼层

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是啊不理解可能就差个10万吧。。。。

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yl001	+ 1	你得多给我回点分哦~

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yl001

水晶靴族

发表于 2021-3-10 16:58 |显示全部楼层

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mdlp 发表于 2021-3-10 16:56
是啊不理解可能就差个10万吧。。。。

给我加分呀。。。

是啊比如最近朋友圈中介在推的大西北楼盘。。。2房公寓60起，2房TH 70起。。。

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mdlp	+ 8	感谢分享
一司机	+ 10	恭喜恭喜

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tk0007

铜靴族

发表于 2021-3-10 17:07 |显示全部楼层

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卖给那些只有60多预算的，例如我，现金加上所剩不多的贷款额度，只能买到这样了。。

yl001

水晶靴族

发表于 2021-3-10 17:11 |显示全部楼层

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tk0007 发表于 2021-3-10 17:07
卖给那些只有60多预算的，例如我，现金加上所剩不多的贷款额度，只能买到这样了。。 ...

60多预算。。。很多地方买啊。。。为何要买一个离ct 4-50km，house也没贵多少的地方。
完全买得到那些10多公里，至少跟house差价1-2倍的地方嘛

所以我的论题就是，为什么要买那。。。
比如说要是回答我“老子乐意就爱买那” 那样的主观因素。。。那就没办法了。。。我们是客观的在谈论研究呢~

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jackliu2008	+ 6	等会把18分都给你。

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自游自在

水晶靴族

发表于 2021-3-10 17:15 |显示全部楼层

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有人就喜欢住新房

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-3-10 17:15 |显示全部楼层

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今天最后10分给你吧

tk0007

铜靴族

发表于 2021-3-10 17:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 tk0007 于 2021-3-10 17:19 编辑

yl001 发表于 2021-3-10 17:11
60多预算。。。很多地方买啊。。。为何要买一个离ct 4-50km，house也没贵多少的地方。
完全买得到那些10 ...

道理是这么个道理，确实是，但是把客观条件列一下就发现只能被赶到郊区了。

例如因为没有贷款额度，只能最多60多W，而且需要买2-3房自住，在你说的那些区恐怕就买不到了，而如果不得不买的情况下，等于没得选了，要么不买了，不然只能在那里买。

如果投资角度，你的说法我认可，60多W钱不多，要投资也是去好区买个apt等增值，机会相对大一些。而这种只能买到1房，不符合自住需求了。

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-10 17:23 |显示全部楼层

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印象中Norwest站3房公寓好几年前卖楼花的时候就100万以上了

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2021-3-10 17:26 来自手机 |显示全部楼层

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yl001 发表于 2021-3-10 15:58
给我加分呀。。。

是啊比如最近朋友圈中介在推的大西北楼盘。。。2房公寓60起，2房TH 70起。。。 ...

很容易理解啊，按照百分比算就行了。如果两房公寓70万，两房townhouse就是80万。15%到20%的差距。如果两房公寓100万，120万以内可以买两房townhouse。

足迹最穷地产投资人

Mushroom

铜靴族

发表于 2021-3-10 17:27 |显示全部楼层

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在远离City的中下区买公寓是自杀行为，交的都是智商税。预算有限也要有战略，hv之流的一大把不行么。至少人家交通购物很方便啊

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-3-10 17:28 |显示全部楼层

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那么是不是也可以理解成公寓是house涨价的催化剂？

对你爱不完

金靴族

发表于 2021-3-10 17:30 |显示全部楼层

yl001 发表于 2021-3-10 16:58
给我加分呀。。。

是啊比如最近朋友圈中介在推的大西北楼盘。。。2房公寓60起，2房TH 70起。。。 ...

公寓是楼花，TH不是

叮当仔

铜靴族

发表于 2021-3-10 17:34 来自手机 |显示全部楼层

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好像偏远地区的2房和近城的不是一个东西，地不值钱，公寓布局合理很多，面积好很多。同样60多万，距离近的就住的很憋屈，歪瓜裂枣啊

一司机

钻石靴族

发表于 2021-3-10 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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今天已经用了10分，剩下都是你的

Pippa

圣靴族

发表于 2021-3-10 17:44 |显示全部楼层

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会不会是回迁房？

lauraineyan

铜靴族

发表于 2021-3-10 17:47 来自手机 |显示全部楼层

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真的是有人认为潜力无限，我知道的就有人在2018年一次买了两三套rouse hill三房楼花

逆鳞龍

头像被屏蔽

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发表于 2021-3-10 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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加10万的TH也没什么好的，同样以你的视野来看其实都是一路货，只不过博了个TH名而已

auskaola

皮靴族

发表于 2021-3-10 18:00 来自手机 |显示全部楼层

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从比例来看差不多的。比如上北的旧townhouse，很多也就一百四五，新公寓也要一百一二，差距20%。
西北新的townhouse，比如保利那个，要九十万出头，旧的也要八十来万，和六十多万公寓比也贵了十多二十万，也是20-30%比例。
方便程度是不一样的，公寓有价值的肯定是在metro附近的，在火车站500米范围内，如果还有商业和学校，还是很有投资价值的，租金回报比近郊要高，四点几完全正现金流。townhouse一般是无法走到火车站的，感觉已经是在乡下，能够走到火车站的公寓相当于节约了二十分钟，到city都能控制在五十来分钟，也算很方便，比如西北后端也就比epping到castle hill这一段多坐十来分钟，只要靠近Metro，到city其实比住carlingford的人到city要快和方便，这就是地铁的价值。
但记住，远西北只能买火车站附近，而且得找有商业和学区的，否则投资价值就不大。