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[自购小窝] 悉尼Burwood的公寓房还是那么贵 [复制链接]

Eating

皮靴族

发表于 2021-3-10 09:16 |显示全部楼层

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都说Apartment在跌，可是看看Burwood的比较新的两房Apartment还是卖1M左右，而且附近还在不断地造新楼房。请各位大神分析一下Burwood的Apartment走势呗？

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-10 09:23 |显示全部楼层

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看了最近成交的两房新的在80-90，老的只有60-70，你自己分析下，过20年会怎么样

失忆空间

铜靴族

发表于 2021-3-10 09:25 来自手机 |显示全部楼层

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你说的宝活近新公寓卖1M是哪套？我在domain上没见到

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-10 09:28 |显示全部楼层

估计是楼花

逆鳞龍

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发表于 2021-3-10 09:36 来自手机 |显示全部楼层

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chenlongjie111 发表于 2021-3-10 10:23
看了最近成交的两房新的在80-90，老的只有60-70，你自己分析下，过20年会怎么样 ...

你说的老的是Unit么？

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-10 09:40 |显示全部楼层

是啊，Unit, apartment和townhouse在统计上属一类

wooweb

铜靴族

发表于 2021-3-10 09:47 来自手机 |显示全部楼层

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我也在看burwood，挺好的，又方便

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-10 09:49 |显示全部楼层

wooweb 发表于 2021-3-10 10:47
我也在看burwood，挺好的，又方便

是的，burwood很方便，运气好老的Unit五十多万就能买两房，性价比很高

wooweb

铜靴族

发表于 2021-3-10 09:52 来自手机 |显示全部楼层

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而且老房子不用考虑质量问题，省心省力！希望以后做邻居

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-10 09:56 |显示全部楼层

的确，老房子质量确实很好，面积大，双砖，我以前住了7年，一点问题都没，但人都是有点喜新厌旧，哈哈，还是又再买了新的

Eating

皮靴族

发表于 2021-3-10 09:59 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2021-3-10 09:25
你说的宝活近新公寓卖1M是哪套？我在domain上没见到

https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-burwood-135412318

上周六这套拍卖掉98万。

https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-burwood-135323562

这套要卖130万

反正看得上眼的都是100万左右，他们不把价格标在List上

https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-burwood-130295254

https://www.realestate.com.au/property-apartment-nsw-burwood-134878122

专业定制Wall Units， TV Units，各类家具

chenlongjie111

木屐族

发表于 2021-3-10 10:06 |显示全部楼层

价格没有基本说明低于市场预期，2m，人家会不秀出来

naralxj

皮靴族

发表于 2021-3-10 10:08 |显示全部楼层

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似乎在华人区中，宝活的公校排名是垫底的

frank_au

皮靴族

发表于 2021-3-10 10:11 来自手机 |显示全部楼层

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租金500 卖100w
房东都是活雷锋啊

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-10 10:15 来自手机 |显示全部楼层

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Burwood 有大量的公寓在造，

还有好多个DA已经批了还没开建的大型公寓，估计会在几年时间里面开始造。
很多不是正常公寓，而是那种boarding house,

无语极了
我投资房在那，旁边去年连续推了七个房子，建一个巨无霸不好看的公寓。对房租市场是毁灭性的打击，而且这么多高密度的开发，人员变杂了。

楼里面已经很多租客搬走了。

mdlp

金靴族

发表于 2021-3-10 10:16 |显示全部楼层

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85啥都好就是学校不好生男娃的最近都要去TRINITY 公校几乎没有好的

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-10 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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chenlongjie111 发表于 2021-3-10 10:49
是的，burwood很方便，运气好老的Unit五十多万就能买两房，性价比很高

200x年时， burwood park ave那边街的老unit 拍卖就上了50 万，
现在202x年了，还是50万售价的公寓是非常非常差的那种吧？均价根本不止这个数。

倒是租金，租金完全是因为开发过量，实在太多上不来。
20年来租金基本上没怎么变过。

而且大量公寓造成很多不规范的合租，有的是整个家庭租一个公寓的客厅住，然后上当地公立小学。
直接拉低了房租收入和学校

SOSHELPPLZ

金靴族

发表于 2021-3-10 10:37 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 SOSHELPPLZ 于 2021-3-10 11:47 编辑

bello 发表于 2021-3-10 11:21
开发商盖boarding house大楼一般是周边有大学支撑，burwood哪里有这样的条件?

有没有支撑不知道，反正批了很多！！

连burwood road上目前还没建的几个老房子，都批了boarding , 只是还没有开始建而已。

boarding 和公寓已经批了DA但没开建或者刚开建的都非常多。

Burwood park 后面那个Victoria ave? 好像是叫这个名字吧，去年还是前年直接推了7个house在建超大型公寓。
我的投资房受到了这些开发的影响，所以收到了市政厅寄的信。