能问下大家一般投资房出租回报率是多少

buyongba

我自己的3.2%, 扣除中介费，council 等乱七八糟的大概2.8左右

觉得中介把我房子租便宜了，第一个open就收到两组租客申请

cathyqk

你在哪个城市？

ppboy

我觉得一般house3%最多了，除非是差区

cncluo

一套房子在上北，4%，
一套在中央海岸，6%

天涯浪客

7％，悉尼银行城。

frizzyhair2015

可以教一下如何换算投报率吗?
有公式可以套吗? 谢谢

天涯浪客

frizzyhair2015 发表于 2021-3-7 11:50
可以教一下如何换算投报率吗?
有公式可以套吗? 谢谢

我是这样算的，所有的投资房一年的租金加在一起，除以所有的投资房的买入价格加在一起，大概7%。

Kyli

天涯浪客 发表于 2021-3-7 12:52
我是这样算的，所有的投资房一年的租金加在一起，除以所有的投资房的买入价格加在一起，大概7%。 ...

物业费，还有贷款利息，其它收费

这些都不算？

frizzyhair2015

天涯浪客 发表于 2021-3-7 12:52
我是这样算的，所有的投资房一年的租金加在一起，除以所有的投资房的买入价格加在一起，大概7%。 ...

谢谢, 我来算算...

天涯浪客

Kyli 发表于 2021-3-7 11:54
物业费，还有贷款利息，其它收费

这些都不算？

不算，是为了统一标准。要不说不清。。。

Laoyu

墨村 House 能有 3%就很了不得啦。。。

frizzyhair2015

天涯浪客 发表于 2021-3-7 12:52
我是这样算的，所有的投资房一年的租金加在一起，除以所有的投资房的买入价格加在一起，大概7%。 ...

所以, 您的意思是, 一年的租金(不扣掉任何费用, 例如一週500, 一年是26000)/当初买房的房价(比如说是80万)
那麽这样的投报率就是3.25%
我这样理解对吗? 谢谢.

另外请教一下, 一般买投资房, 应该要有多少投报率才是值得买的呢? 谢谢

天涯浪客

frizzyhair2015 发表于 2021-3-7 12:01
所以, 您的意思是, 一年的租金(不扣掉任何费用, 例如一週500, 一年是26000)/当初买房的房价(比如说是80万 ...

对的，我前面说了，要统一标准，要不说不清。

maplelin

Kyli 发表于 2021-3-7 11:54
物业费，还有贷款利息，其它收费

这些都不算？

算得话很多都是负的出租回报率了。

天涯浪客

frizzyhair2015 发表于 2021-3-7 12:01
所以, 您的意思是, 一年的租金(不扣掉任何费用, 例如一週500, 一年是26000)/当初买房的房价(比如说是80万 ...

在正现金流的前提下，杠杆越大回报越高，这里面因素还有很多，物业费，修理费，中介管理费，房东保险，房子租不出去空置等，所以我一直说要统一标准，要不说不清。

frizzyhair2015

天涯浪客 发表于 2021-3-7 13:06
在正现金流的前提下，杠杆越大回报越高，这里面因素还有很多，物业费，修理费，中介管理费，房东保险，房 ...

另外请教一下, 一般买投资房, 应该要有多少投报率才是值得买的呢? 谢谢

alphabeta

最好分Gross毛利和Net净利，两者可以差别很大

对你爱不完

天涯浪客 发表于 2021-3-7 12:52
我是这样算的，所有的投资房一年的租金加在一起，除以所有的投资房的买入价格加在一起，大概7%。 ...

你的算法有bug, 没有考虑到货币贬值，简单来说分母数字在不同的时期代表的价值不同，举个例子，一万人民币80年是一套四合院，现在不到5分之一平米，如果用相同租金对比，相差千万倍

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 13:38
你的算法有bug, 没有考虑到货币贬值，简单来说分母数字在不同的时期代表的价值不同，举个例子，一万人民 ...

10，13，15楼都解释了，不懂就不要问了。

2000lily

landtax才是硬伤

对你爱不完

天涯浪客 发表于 2021-3-7 14:43
10，13，15楼都解释了，不懂就不要问了。

15楼说的只是7788的其他费用，为了统一标准，这个没问题，始终是横向比较，只要一个标准，就没问题

我说的是纵向比较，假如你是10年买房，而楼主是20年买房，没有可比性了，好比用20岁的人和10岁的人在比身高，这样的比较有何意义哪？

noAddedSugar

请问投资报酬率的分母可以用首付来算吗？哪里不对呢
分子是每年净利(租金减去利息仲介费物业市政费等等)。

xuemeipi

在同一个州内比较才有意义，因为除了利息支出之外，别的支出不同州之间差异可能很大。如果在ACT买的house, 地税支出占比很高，很多房子已经超过了利息的支出。

好奇号火星车

计算成本，还要加上印花税，本金投入的机会成本。在正常维修维护前提下，净回报率大概是2%左右。
四大行的股票，持有净回报率4-5%税后分红。

zbaobao

疫情前有3%+了，现在不想算了

oppstuu

这得看具体的了 如果你有银行利息 那么根本不可能说什么回报率 有的人不贷款 有的人全贷款 有的人贷百分之几...
所以最简单的只能是不算银行贷款利息 然后把一年的租金（不能算空置率）减掉固定费用（council fee insurance...）后除以原来买房时的总价包括印花税。

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 14:00
15楼说的只是7788的其他费用，为了统一标准，这个没问题，始终是横向比较，只要一个标准，就没问题

我说 ...

那你说个算法，我来抬杠。

对你爱不完

我仔细想想，大家看对不对

城主的问题是分母和分子不是一个年代，所以城主应该是用当时买这房子的价格和当时的租金来作为计算，如果按照现在的算法，理论上说这个租金比永远都是上升的，因为分母不变，分子在增长

或许换成当年等价的黄金来计算？

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 14:39
我仔细想想，大家看对不对

城主的问题是分母和分子不是一个年代，所以城主应该是用当时买这房子的价格和当 ...

你来吧，我问

天涯浪客

对你爱不完 发表于 2021-3-7 14:39
我仔细想想，大家看对不对

城主的问题是分母和分子不是一个年代，所以城主应该是用当时买这房子的价格和当 ...

你投资房啥时候买的，回报率是多少？