买二手house,在线紧急求助

dagegeda

看中了一个旧house，各方面都不错。现在唯一的问题是十多年前加建了二层。owner提供了council 当时的approve letter。但是拿不出Occupation certificate. 虽然房主改建后已经住了十多年了，房子质量应该问题不大，但是没有Occupation certificate我是不是最好不要买啊？坐标悉尼，在线紧急求助！

jimboj

能不能买房屋保险都有问题，或者以后出事了保险公司不理赔

Sunking08

自主房 请 building inspector 查有无问题 无问题呢 可以买。投资房不建议买 以后不好出手

dagegeda

jimboj 发表于 2021-3-4 22:25
能不能买房屋保险都有问题，或者以后出事了保险公司不理赔

感谢提示！我就是奇怪为啥owner 不申请这个东西，怕自己买了申请不下来就麻烦了，虽然不至于被限期强拆，但是可能要面临各种整改要求。。。去哪里可以咨询元房主的加建是否合乎标准或者怎莫查到是否有过申请occupation certificate被拒的记录阿？

就算这个房子不买，后面再看房子怎莫知道房主有没有加建阿？这个房子从合同上完全看不出来有加建，偶然在google上看到以前房屋的老照片才发现的。

dagegeda

Sunking08 发表于 2021-3-4 22:31
自主房 请 building inspector 查有无问题 无问题呢 可以买。投资房不建议买 以后不好出手 ...

打算自助，目前租的房子还没有到期，可能settle了需要先租出去半年左右。那是不是就是个大问题了？另外，中介发来了一份building and  timber pest inspection 报告，报告里没看出啥大问题。但是完全没有提及加建的事情。中介留给我们的时间很有限，完全没有可能再请人做一次检查了。

dagegeda

如果没有这个occupation certificate，会不会银行贷款时也会遇到麻烦啊

mingn04

不要买。

不会是owner不知道要申请OC，肯定是验收通不过。

dagegeda

mingn04 发表于 2021-3-4 23:25
不要买。

不会是owner不知道要申请OC，肯定是验收通不过。

我也怀疑他当时申请了，只是没通过，不过没有地方可以核实这个真实情况，问了owner也只是说他们加建后住了十几年了，怎莫可能有问题。

保险起见我还是不要签合同

mingn04

dagegeda 发表于 2021-3-4 22:30
我也怀疑他当时申请了，只是没通过，不过没有地方可以核实这个真实情况，问了owner也只是说他们加建后住 ...

OC由Council或者PCA签发，合格的加建完工后都会申请OC。没有OC就入住本身就违反了DA Approval的条件，也没有保险公司会负责。

dagegeda

mingn04 发表于 2021-3-4 23:37
OC由Council或者PCA签发，合格的加建完工后都会申请OC。没有OC就入住本身就违反了DA Approval的条件，也 ...

谢谢您的指点！现在有点庆幸我这次偶然发现的这个问题，要是我不追问，中介完全不提，问了也告诉我这种现象很普遍，不用担心。我突然想到一个问题，就是后面去参加拍卖啥的该如何避免遇到同样的情况。。。

Bbetaxeon

比这个更严重的都有，没有DA的加建都一起拍。谁拍到就是谁的了。

王小虎

可以买的title insurance，一两千吧，具体咨询律师或过户师. 应该可以管Structures which have not been built in accordance with applicable building codes and standards or the infestation or dilapidation of those structures.

dagegeda

Bbetaxeon 发表于 2021-3-5 00:07
比这个更严重的都有，没有DA的加建都一起拍。谁拍到就是谁的了。

一般的都是后院加建个granny flat或者小屋子之类的，我的这个是主建筑上加建，感觉更麻烦????

xinrongyao

买吧，要不会后悔的。

dagegeda

Bbetaxeon 发表于 2021-3-5 00:07
比这个更严重的都有，没有DA的加建都一起拍。谁拍到就是谁的了。

是啊，现在开始发愁要是去拍卖怎么知道拍卖的房子有没有加建的问题，老房子合同里都没有floor plan，基本只有一个俯视图，往上加建完全看不出。 似乎这个风险无法规避啊：（

dagegeda

xinrongyao 发表于 2021-3-5 07:44
买吧，要不会后悔的。

您是第一个说我可以买的人，我和家人看了很久房子了，只有这套是最满意的，我知道要是现在不买等它正式拍卖时快能定能卖掉，而且价格更高。您能帮我分析下为啥可以买吗？

benny2002

不用想七想八的，只要房子本身质量没问题就买好了。好像有一个法律，加建超过二十年的就默认合法。

zyy7905

还是别碰，虽然违建已经过了7年万一council又追查起来，会很麻烦。

tzzx89

其实楼主，最简单的问题就是这个房子下面的地值不值钱，反正你自住，往后过15-20年，估计都可以拆了重建了

tzzx89

其实楼主，最简单的问题就是这个房子下面的地值不值钱，反正你自住，往后过15-20年，估计都可以拆了重建了

zykk759

可以买。

zhulaoban

结构没问题，可以买。

dagegeda

tzzx89 发表于 2021-3-5 08:31
其实楼主，最简单的问题就是这个房子下面的地值不值钱，反正你自住，往后过15-20年，估计都可以拆了重建了 ...

这个房子建的感觉挺结实的，估计住个几十年不是大问题。计划自住，就怕万一需要租出去一段时间，会引出大麻烦????

dagegeda

zyy7905 发表于 2021-3-5 08:23
还是别碰，虽然违建已经过了7年万一council又追查起来，会很麻烦。

应该是08年或者09年建的，现在都至少12年了

susie1998

可以买. 加买title insurance.

Ronin8317

Title insurance 不会包，因为你已经知道有问题了。

没有Occupation Certificate就是unlimited liability. 你一定要找出为什么没有OC的原因才可以买。

mdlp

没有oc 不能买

fffighter

直接问嫂子啊，要各种材料，反正还没有买

momohan

你要OC干嘛？ 谁不让你入住么？ 20年前OC.我想没什么东西今天还在WARRANTY了吧。

银行估价又不要这个的。 我家房子60年房龄， 期间前屋主加建了。 40年前的东西跟谁找？ 没有任何问题啊。

那些说什么不好出手什么的，房屋保险的。都是根据什么来说的啊？

房屋保险是自己选择房屋类型， 自己买。 跟买自己车保险一样。 你自己提供你房产类型， 还有自己要保的金额， 你买车的保险需要提供什么材料么？

我在这行业十多年了， 论坛这些人怎么能随便信口开河， 张嘴就胡说八道呢。 这是要逼LZ买不到房啊。

Ronin8317

那些说什么不好出手什么的，房屋保险的。都是根据什么来说的啊？

如果拿不到OC的原因是因为房子不符合澳洲的建筑法规，保险可以不赔。Lidcombe有一个公寓的屋顶在大风飞走了,保险公司用这个原因已拒绝赔偿。

重点不是有没有OC，重点是为什么没有OC。