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[财务贷款] 按周还贷款更省利息？ [复制链接]

mocha185

铜靴族

发表于 2021-3-4 11:03 |显示全部楼层

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本帖最后由 mocha185 于 2021-3-4 11:23 编辑

在网上看了一些文章，意思是如果房贷是按周，或者双周偿付，会比按月付算下来省一大笔利息

想问下坛子里的大神，你们有这么做吗？貌似银行不会主动跟你提这种选项，默认都是按月付

PS: 答案在5楼

mocha185

铜靴族

发表于 2021-3-4 11:13 |显示全部楼层

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顶

shuyuanli

金靴族

发表于 2021-3-4 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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有offset的话没区别

苏姑娘

皮靴族

发表于 2021-3-4 11:14 来自手机 |显示全部楼层

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我是按周还省是省但不会一大笔那种但苍蝇腿也是肉不是吗

mocha185

铜靴族

发表于 2021-3-4 11:15 |显示全部楼层

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shuyuanli 发表于 2021-3-4 11:14
有offset的话没区别

谢谢，暂时没有offset。不过我找到答案了，随便找个银行计算器就能算出总利息，貌似贷款50万，30年才差几百刀？？？

https://www.commbank.com.au/digi ... ome-loan-repayments

2000lily

银靴族

发表于 2021-3-4 11:16 |显示全部楼层

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shuyuanli 发表于 2021-3-4 11:14
有offset的话没区别

应该是的哦

mocha185

铜靴族

发表于 2021-3-4 11:16 |显示全部楼层

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苏姑娘发表于 2021-3-4 11:14
我是按周还省是省但不会一大笔那种但苍蝇腿也是肉不是吗

的确是苍蝇肉，算了下50万，30年能省几百刀

zgfn022

皮靴族

发表于 2021-3-4 11:24 |显示全部楼层

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本质上你提早还了贷款，当然就少借了钱，肯定会少利息，但至于会不会省一大笔利息那就要上计算器了。
https://myhomeloan.com.au/mortgage-calculator/loan-repayments/

这是100万同样利息的情况下你会付的利息，事实就是也就差几百刀而已。

网上计算器那么多，自己按照自己的情况算一下就知道了。

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mocha185

铜靴族

发表于 2021-3-4 11:25 |显示全部楼层

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zgfn022 发表于 2021-3-4 11:24
本质上你提早还了贷款，当然就少借了钱，肯定会少利息，但至于会不会省一大笔利息那就要上计算器了。
https ...

谢谢，我已经算了，的确如此

zgfn022

皮靴族

发表于 2021-3-4 11:27 |显示全部楼层

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不要觉得银行在坑你，本质上澳洲很多人月光族，所以银行会配合你发工资的那天还贷款。很多人是两周付一次工资，那其实就可以用两周付一次贷款。周薪就周付，月薪就月付。

cncluo

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禁止发言

发表于 2021-3-4 11:49 来自手机 |显示全部楼层

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现在利率那么低，投资房IO也不过3%，
多贷出来钱，投入到其他资产，我觉得是更划算的。

2liu

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发表于 2021-3-4 11:52 |显示全部楼层

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cncluo 发表于 2021-3-4 11:49
现在利率那么低，投资房IO也不过3%，
多贷出来钱，投入到其他资产，我觉得是更划算的。 ...

请教：投入到哪些资产啊？

签名被屏蔽

twas

皮靴族

发表于 2021-3-4 11:57 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-3-4 11:52
请教：投入到哪些资产啊？

House, Townhouse, unit

cncluo

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发表于 2021-3-4 11:59 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-3-4 11:52
请教：投入到哪些资产啊？

我拿出来了一部分买澳股了，目前浮盈5%

另外去年底想趁着澳元汇率合适的时候换人民币投资大A股，不过这个计划没有实施

candc

光脚族

发表于 2021-3-4 12:50 |显示全部楼层

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按周是月还款/4，双周是/2，等于其实是比月还款多还本金了，利息当然会少一点

tony_wang99

金靴族

发表于 2021-3-4 12:54 |显示全部楼层

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现在有offset 的，这个东西无所谓了

Ador

木屐族

发表于 2021-3-4 12:54 |显示全部楼层

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cncluo 发表于 2021-3-4 11:59
我拿出来了一部分买澳股了，目前浮盈5%

另外去年底想趁着澳元汇率合适的时候换人民币投资大A股，不过这 ...

你refinance的资金么？利息多少呢

adfffff

皮靴族

发表于 2021-3-4 13:33 |显示全部楼层

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每周总数还款比每月多了，自然就利息少了。。。

cncluo

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禁止发言

发表于 2021-3-4 14:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 cncluo 于 2021-3-4 14:21 编辑

Ador 发表于 2021-3-4 12:54
你refinance的资金么？利息多少呢

是的，以前refinance出来的，放在offset acct，

觉得利率太低了（2.29%），不如拿去买股票

大头爸爸

金靴族

发表于 2021-3-4 14:28 |显示全部楼层

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有Offset的话没有区别，因为利息按天计算的，如果没有Offset，那理论上是Weekly划算一些

Ador

木屐族

发表于 2021-3-4 14:31 |显示全部楼层

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cncluo 发表于 2021-3-4 14:17
是的，以前refinance出来的，放在offset acct，

觉得利率太低了（2.29%），不如拿去买股票 ...

你的refinance的资金要交利息吧

zl5431

白金靴族

发表于 2021-3-4 14:42 |显示全部楼层

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差不了几个钱，有offset就一样了。

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alphabeta

白金靴族

发表于 2021-3-4 14:43 |显示全部楼层

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股票要注意风险啊

cncluo

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禁止发言

发表于 2021-3-4 14:45 |显示全部楼层

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Ador 发表于 2021-3-4 14:31
你的refinance的资金要交利息吧

当然有利息了，

如果股票收益率高过这个利率，还是值得投资股票的

Ador

木屐族

发表于 2021-3-4 14:46 |显示全部楼层

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cncluo 发表于 2021-3-4 14:45
当然有利息了，

如果股票收益率高过这个利率，还是值得投资股票的

你现在放offset

莫非refinance的利息比offset的还要低哦

这样也是赚了

kai41314

木屐族

发表于 2021-3-4 15:18 |显示全部楼层

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Saving $21603 for a $500K loan

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hyde101

光脚族

发表于 2021-3-4 16:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 hyde101 于 2021-3-4 16:57 编辑

kai41314 发表于 2021-3-4 15:18
Saving $21603 for a $500K loan

你这个Loan term不一样啊

mocha185

铜靴族

发表于 2021-3-4 18:04 |显示全部楼层

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kai41314 发表于 2021-3-4 15:18
Saving $21603 for a $500K loan

你这像是extra repayment的结果，30年变成了26年

zl5431

白金靴族

发表于 2021-3-4 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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kai41314 发表于 2021-3-4 12:18
Saving $21603 for a $500K loan

你这个算错了，一个月不等于四周。

kai41314

木屐族

发表于 2021-3-5 06:34 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 kai41314 于 2021-3-5 07:09 编辑

mocha185 发表于 2021-3-4 18:04
你这像是extra repayment的结果，30年变成了26年

按周是月还款/4，双周是/2，等于其实是一年比月还款多还一个月本金了，利息当然会少一点，loan term也会因此缩短，很多银行都是这样算

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