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[自购小窝] 墨尔本华人区2017到2021的涨幅还可以 [复制链接]

opoffonna

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发表于 2021-3-3 19:57 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 opoffonna 于 2021-3-3 20:14 编辑

https://www.realestate.com.au/property/21-smyth-st-mount-waverley-vic-3149

https://www.realestate.com.au/sold/property-house-vic-mount+waverley-124742262

21 Smyth Street, Mount Waverley

117涨到140

23%，涨幅比较稳健

miller2

皮靴族

发表于 2021-3-3 20:08 |显示全部楼层

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这应该是MW最差的位置了吧

本来以为 17 年卖117已经是买在山顶了。。。。。。。。。。。。。。

fabrica

皮靴族

发表于 2021-3-3 20:24 |显示全部楼层

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miller2 发表于 2021-3-3 20:08
这应该是MW最差的位置了吧

本来以为 17 年卖117已经是买在山顶了。。。。。。。。。。。。。。 ...

翻新过了，所以也没赚多少

opoffonna

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发表于 2021-3-3 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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fabrica 发表于 2021-3-3 20:24
翻新过了，所以也没赚多少

没看出来翻新啊，就是今年照片ps过，好看了一点

fabrica

皮靴族

发表于 2021-3-3 20:42 |显示全部楼层

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opoffonna 发表于 2021-3-3 20:33
没看出来翻新啊，就是今年照片ps过，好看了一点

外墙render了，浴室装修了，还刷了漆

位置也不是最差的，还有很多仅靠m1和高压线正下方的

victordaydayup

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发表于 2021-3-3 21:17 |显示全部楼层

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miller2 发表于 2021-3-3 19:08
这应该是MW最差的位置了吧

本来以为 17 年卖117已经是买在山顶了。。。。。。。。。。。。。。 ...

117长期看确实是山顶，现在只要是站在风口上，怎么也能上天。

明显听得到M1的呼呼车声，高压线附近，当初看过25 Smyth，所以比较了解，装修比这个强太多了。就是位置硬伤很大

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opoffonna

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发表于 2021-3-3 23:29 来自手机 |显示全部楼层

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victordaydayup 发表于 2021-3-3 21:17
117长期看确实是山顶，现在只要是站在风口上，怎么也能上天。

明显听得到M1的呼呼车声，高压线附近，当 ...

确实，140不知道是不是拍卖价格

夕阳明灭乱山中

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发表于 2021-3-4 00:57 |显示全部楼层

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但是失去了可能是机会成本。

wilson20

木屐族

发表于 2021-3-4 06:03 来自手机 |显示全部楼层

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Mount waverley从来都不算华人区的。只不过前几年，有买不起box hill, glen 华人在这边入手几套，集中居住。主要还是白人购房者。房价也是白人驱动的。请不要动不动就贴上华人区的标签。
真正华人区，没有一个涨。经典华人印度人混合区clayton反而在下跌。

wilson20

木屐族

发表于 2021-3-4 06:05 来自手机 |显示全部楼层

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避开华人区，深入并且驱动老牌白人区，甚至炒作印度人区，才是目前的房价行情。

ittgx

铜靴族

发表于 2021-3-4 06:11 来自手机 |显示全部楼层

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炒作三哥区？三哥在西方

wilson20

木屐族

发表于 2021-3-4 06:24 来自手机 |显示全部楼层

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ittgx 发表于 2021-3-4 06:11
炒作三哥区？三哥在西方

印度区便宜，印度人能几家亲戚合伙买房，一起住。随便涨几万，房价就起来了。

opoffonna

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发表于 2021-3-4 07:59 来自手机 |显示全部楼层

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wilson20 发表于 2021-3-4 06:05
避开华人区，深入并且驱动老牌白人区，甚至炒作印度人区，才是目前的房价行情。 ...

移民回来，华人区才会大涨。现在其实是好时机

ohala

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发表于 2021-3-4 08:06 |显示全部楼层

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wilson20 发表于 2021-3-4 06:03
Mount waverley从来都不算华人区的。只不过前几年，有买不起box hill, glen 华人在这边入手几套，集中居住 ...

templestowe算什么区

victordaydayup

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发表于 2021-3-4 08:42 |显示全部楼层

opoffonna 发表于 2021-3-3 22:29
确实，140不知道是不是拍卖价格

这个140估计是跟风炒房的价格，就看这个击鼓传花到谁的手里炸了。

之前25号也是，14年130w买的，18年117w卖的，房东亏13万+印花税，银行贷款什么的都不算了。

就拿25号比，这个也远远不值140。

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opoffonna

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发表于 2021-3-4 13:39 来自手机 |显示全部楼层

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victordaydayup 发表于 2021-3-4 08:42
这个140估计是跟风炒房的价格，就看这个击鼓传花到谁的手里炸了。

之前25号也是，14年130w买的，18年117 ...

不能用18年的价格和21年比较啊
这三年房子涨的多快啊

xyz9899

布鞋族

发表于 2021-3-4 14:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 xyz9899 于 2021-3-4 14:15 编辑

这明显是翻新房两个厕所和laundry 厨房重新加了柜子天花板的所有的射灯墙内外重新上漆光装修请人来做最少也要6-8万算上其他成本 4年挣个10万差不多现在这市场如果啥都不搞也就卖个130万左右这么算4年也就涨了11% 比18-19年低点要能涨20%多

victordaydayup

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发表于 2021-3-4 15:08 |显示全部楼层

opoffonna 发表于 2021-3-4 12:39
不能用18年的价格和21年比较啊
这三年房子涨的多快啊

朋友不是这样的，18年相较19年算高很多了，19年年中是谷底，20年直接covid19。憋了一年得以在20年年末和21年初爆发出来。

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