【解惑】房产的估价问题--困扰无数买家的重大问题

LoveMyHome96

足迹上，经常看到这样的贴子

1.  这个房子， 拍卖成交价 或者，房东要价远远 高于 某某网站（ onthehouse.com; corelogic)估价, 这个房子不值这个价。

2.  同一条街 条件相似的房子，上星期 才卖了 n 万， 这个房子现在要 n+ 20万， 这个房子不值这个价。

某一时刻， 房产的价值到底是什么？ 这是一个在竞拍出价的时候，困扰无数房产买家的问题。

房产特别是有地的HOUSE， 不同于普通商品。 比如， 衣服， 电器..; 同样的一件衣服， 同样的电脑可以在给定时间范围内，无限量，批量生产。
房产无法批量生产， 即使同一条街上条件相似的房子，也无法预期在特定时间内（一个月， 或是 一年， 甚至10年内）挂牌出售。从这个意义上讲，房产与艺术品很相似。

*******结论就是， 一个房子，只要有一个买家愿意出N万购买，这个房子就值N万这个价！**********

基于以上结论，购买房产时的出价策略就是: 竞价到自己预算的极限！ （切记： 一定要量力而行， 房贷不可撑得太满！）
如果自己出价已经到极限， 还是买不到， 那也没什么可懊恼的。

在拍卖 或是 私下出价时，你自己对房产的估价， 只能做参考， 而不能作为你决策的标准；

说句不好听的，你自己对某一房产的估价（无论你做了多少研究， 请教了多少高人）， 在竞拍时， 都是屁！

Sunking08

*******结论就是， 一个房子，只要有一个买家愿意出N万购买，这个房子就值N万这个价！**********

是这样的！

simohayha

同意，取决于都多少人和你争

xsyw111

请问如果是180w的房子，如果满估，我出180－180＊0.8=36w和印花税。但是估价150w，我是不是得出180－150*0.8=60w再加税钱。 那这样看，即使我贷款能力有200w，但是拿不出67w现金,这房子也买不下来了？

ArmFeel

存在即合理

fiony

对一个房子是这样。但是如果你同时比较几个房子的话，估价在横向还是有意义的。买家不仅要量力而行，而且要能区分出哪个房要避而远之，哪个房要适可而止，哪个房要尽力去博。

当然，本质上房子是无法量化定价的大宗消费品，你之砒霜他之蜜糖，所以单个房子的定价是买下来的那个人定的。而市场中位价或者涨幅就是大家一起定的。

opoffonna

xsyw111 发表于 2021-3-4 00:56
请问如果是180w的房子，如果满估，我出180－180＊0.8=36w和印花税。但是估价150w，我是不是得出180－150*0. ...

一般house都是银行按成交价估价的

呼呼呼

楼主这种观点，，，不合理。

一个例子：22 Ascot Place Miranda NSW

2015年拍卖，某华人小姑娘（带父母）拍卖的。当时旁边或周围房子刚卖的才80-90不等。这套房子估计在100。高估也就是110。 最后就是类似楼主的观点。两边华人抢，楞打到130。  估计都没看估价或根本不知道估价的。（因为其中一个是电话中一直问海外家人加不加价格；另外一个是带着旅游来的父母）

鬼佬都惊了。

去看看现在估价。 租金才Rent $350 / week。  海外华人是真有钱啊。  

类似见多了。所以，估价是很必要的。

fiony

呼呼呼 发表于 2021-3-4 09:12
楼主这种观点，，，不合理。

一个例子：22 Ascot Place Miranda NSW

这就好比菜市场上只剩下一个苹果，两个饥渴的富人要抢，最后吃到苹果的富人花了100美元。富人觉得很高兴，因为解了渴，100美元虽然贵了点，但比起日进斗金的生意也不算什么。

但是其他来市场买水果的普通人应该知道，买不起这个苹果，还可以买西瓜买桃子买其他水果。

呼呼呼

fiony 发表于 2021-3-4 08:23
这就好比菜市场上只剩下一个苹果，两个饥渴的富人要抢，最后吃到苹果的富人花了100美元。富人觉得很高兴 ...

差不多，还不太准确。 买家知道市场上还有其他苹果，只是对这种苹果正常价格不了解。

比如穿金戴银去地摊买东西，，， 卖家把10元东西叫价100元， 买家还可能感觉便宜呢。    ：）

不看估价的，还是有钱。

xsyw111

刚刚搜了一下，house低估的案例不多，但确实有，有的换了银行又满估了。但如果每家银行都低估，终极原因还是买贵了。这个和贷款能力撑不撑到极限完全没关系。假设我手头有60w, 贷款能力200w, 买了个240w满估房，会出59.7w首付加税，贷款192w。可180w买了个银行估价150w的房子，我必须拿出68w首付加税，却只能贷款120w。

fiony

xsyw111 发表于 2021-3-4 11:00
刚刚搜了一下，house低估的案例不多，但确实有，有的换了银行又满估了。但如果每家银行都低估，终极原因还 ...

说到底，是银行在买房，房奴只是银行替银行打工，银行不允许房奴随便挥霍。所以房价上涨，至少有贷款的那部分房价，从本质上是银行能够控制的。

但是不知道在每年成交的房产中，有贷款的比例占多少？

xsyw111

fiony 发表于 2021-3-4 11:12
说到底，是银行在买房，房奴只是银行替银行打工，银行不允许房奴随便挥霍。所以房价上涨，至少有贷款的那 ...

哈哈哈，当然，有钱人买的话凭心情就好，考虑什么估价和贷款啊，他觉得值就行。

Liunian7408

呼呼呼 发表于 2021-3-4 09:12
楼主这种观点，，，不合理。

一个例子：22 Ascot Place Miranda NSW

Miranda 的house 350/week?这么low?好像不能够吧？！

LoveMyHome96

呼呼呼 发表于 2021-3-4 09:12
楼主这种观点，，，不合理。

一个例子：22 Ascot Place Miranda NSW

你的想法大错特错， 房子的价值， 跟租金没有直接关系