如此疯狂的市场下是不是应该卖投资房？

lindapipi

抛砖引玉，不喜勿喷。只谈悉尼投资房house.  从2014年开始关注悉尼楼市， 我想请问一下我这个逻辑是不是对的？ 也想向大家学习一下。
回顾2015-207年暴涨了3年， 然后2018-2019 跌了2年 （最大跌幅20%左右，我是根据我们这个区推断的）。
2018年初买了一个地很小HOUSE在山区偏后的地方了。2019年最低点跌了7-8% 大概。目前已经涨了20%+和2018年入的时候相比。 现在是不是应该把这个投资房卖掉？  
应该卖的原因：
1）房价不可能永远涨，现在卖或许在未来2-3年是一个高点。 我补充一下，此轮房价上涨就是因为美国开始放水，1.9W忆铺下去怎么也得托上去一些，还有RATE历史新低。 可是！上周股市的暴跌不就是美国释放了一个信号，它债券回购RATE提高了很多。 如果未来12个月疫情结束，经济慢慢复苏，加息是必然的。
2） 此区非热点区，没有暴涨过，现在也不过是补涨
2）等待抄底： 未来几年美国一定会加息货币紧缩，澳洲估计也会跟进，RATE上去0.5%-1% 市场就会冷静了。那时候可以用同样的价格 买一套位置更好的地更大的HOUSE。

当然也有犹豫的地方
1）印花税和中介费
2）卖掉了之后市场是否会有预期的下跌
3） 即使有20%的跌幅，贷款是否可以跟的上？

Pippa

15年有暴涨吗？我居然记不起这事……12年我就记得有一波

NZAUS

Pippa 发表于 2021-3-1 16:00
15年有暴涨吗？我居然记不起这事……12年我就记得有一波

15年-16年，山区有一波暴涨，那时候也是连续降息

lindapipi

Pippa 发表于 2021-3-1 16:00
15年有暴涨吗？我居然记不起这事……12年我就记得有一波

麻烦关注重点哈，哈哈，2012年的时候我还没有来悉尼。 2015年的时候已经开始涨了，那时候买华人热门区的楼花都是靠抢的。

你觉得我的逻辑可行吗？

Pippa

NZAUS 发表于 2021-3-1 16:06
15年-16年，山区有一波暴涨，那时候也是连续降息

暴涨的意思是……？我完全没印象。会不会是12年不涨，后面才补涨呢？

Pippa

lindapipi 发表于 2021-3-1 16:07
麻烦关注重点哈，哈哈，2012年的时候我还没有来悉尼。 2015年的时候已经开始涨了，那时候买华人热门区的 ...

可行啊。你现在卖出实现已得利益。以后即时买不回去也只是少赚了那部分，总体你还是赢的。反过来，现在入市的人随时都亏在未来。

tony_wang99

第一个观点就不一定对。

lindapipi

tony_wang99 发表于 2021-3-1 16:09
第一个观点就不一定对。

是，预测未来没有人能100%准，只要大概率就可以了。 请问一下你是啥想法呢？

maplelin

一想到卖投资房要交的增值税就。。。
我还是等退休了没工资收入了再卖吧，少交一点税。

lindapipi

maplelin 发表于 2021-3-1 16:20
一想到卖投资房要交的增值税就。。。
我还是等退休了没工资收入了再卖吧，少交一点税。 ...

非常感谢，这个观点也对，只是要等个几十年。 我打算搬过去6个月做成自住房

kieren

我的感觉吧，房价基本还是一阵涨的凶，一种比较平缓或者甚至略有下降，我之前一套房子基本就是买在前期高点，两三年了地价没涨，这次涨了一点，其实也就是把前两年间没涨的补回来一点。如果可能的话当然是每次买在涨之前，卖在滞涨或者下跌之前，当然一个人不可能有这么好运气

ddqq

感觉楼主的思路是对的，李嘉诚不是说过低买高卖吗。但低利率应该还会持续一段时间所以房价也应该会再持续一段时间。有加息预期的时候就是卖房的时候。

骑行神马

波段操作想低点进高点出永远只是事后诸葛亮，人生中只要踩准了一两次就是人生赢家了哈哈哈哈

Orgrimmar

你不可能永远买在谷底，卖在山峰，如果是House建议只进不出

AlanTse

Orgrimmar 发表于 2021-3-1 16:38
你不可能永远买在谷底，卖在山峰，如果是House建议只进不出

同意，如果正现金流了就拿着吧。一买一卖????️介税费也落不到自己口袋多少

kidz821

ddqq 发表于 2021-3-1 16:23
感觉楼主的思路是对的，李嘉诚不是说过低买高卖吗。但低利率应该还会持续一段时间所以房价也应该会再持续一 ...

成本很高

六镇起义

有可能微跌 但跌20%不可能的 跌5-6个点你一进一出印花税中介费等等等费用一下子7个点没了 我还没计算你的CGT。   除非你现金流很紧张就卖了  不然留着吧。  中档区的house长期肯定看多  

ddqq

kidz821 发表于 2021-3-1 16:43
成本很高

房子有杠杆的，买卖的时机选对了房子选对了成本不是大问题

yzy01

这个要看你拿到钱以后做什么投资了，房产正常情况肯定是看涨，50年后的房子要是比现在还便宜，我觉得就算是战争也不一定做得到吧，可能核弹要多扔几颗，所以像股票一样操作的话就要把握准了，去年的大跌是疫情封锁导致的，而且出房量很少，我觉得你可以卖，不过一定要想好下一步投资

kidz821

ddqq 发表于 2021-3-1 16:57
房子有杠杆的，买卖的时机选对了房子选对了成本不是大问题

我說的成本是dollar amount and stamp duty

買一百萬房子,需要25w
時間是金錢？

edwardt

六镇起义 发表于 2021-3-1 16:47
有可能微跌 但跌20%不可能的 跌5-6个点你一进一出印花税中介费等等等费用一下子7个点没了 我还没计算你的CG ...

同意

如果现在卖了，等过几年再买回一样的房子，那不太可能赚大钱的。看历史，2017年是个高峰，之后到2020虽然没涨，但实际也没跌多少，一买一卖，不亏就不错了。

BIOLOGY

如果往后几年都是这样不升不跌的，大地破房维修费高，现在不卖更待何时。

caesar6668

缺钱用吗？ 不缺钱不用卖。

夕阳明灭乱山中

印花税的确是太高了。
卖错了再买回来就比较郁闷。

opoffonna

起码等移民回来再说吧，肉眼可见的一大波

laoyouyu

楼主忘了CGT, 比方你赚20万，还得交3万或者所得税。

opoffonna

bello 发表于 2021-3-1 16:32
2017年卖掉投资的独立屋是最佳时刻，现在机会再一次出现了

那时候卖掉的，现在都后悔死了，再买回来要多花几十万了

alphabeta

此时就想加息时的事，实在有点太早。除非负担不起了，否则没什么必要卖house，两年在房产投资里应该算超短线了。

fxn_07232516

急涨不做空

sudahenry

现在美国关心的是不放水就死。现在放水还可以让全世界一起买单。等美国衰落了，谁还要美元？如果有其它方法，美国不会这么急着大水淹城。但是现在就只有放水一条路。放完再去收割其他国家，回来补贴美国。以前也是这么干的，而且成功了。如果你信美国会很快加息，那你就等着。