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[自购小窝] 有经验的朋友来说说，前低后高，后院需要挡土墙的房子，有什么优缺点？ [复制链接]

nocowlevel

发表于 2021-2-28 18:01 |显示全部楼层
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比如这个：https://www.realestate.com.au/pr ... m%20hills-135605186
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zhegelm

发表于 2021-2-28 18:21 |显示全部楼层
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挺好的

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nocowlevel

发表于 2021-2-28 18:26 |显示全部楼层
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会不会担心下雨天挡土墙漏水之类的？

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ljkakai

发表于 2021-2-28 18:30 来自手机 |显示全部楼层
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同一条马路，高面比低面贵至少10万吧……

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xming

发表于 2021-2-28 18:33 |显示全部楼层
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就怕后院人家推倒了重新建，将新房建到边界上。

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企鹅男孩

发表于 2021-2-28 18:38 来自手机 |显示全部楼层
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挡土墙排水做好了就没事，当然也看后面还有没有更高的邻居，不过排水做好了都没事

这个后院看起来挺大的，看起来挺开阔，感觉还好。如果房子后院短，再高，如果后面还有更高的邻居，在后院会感觉比较憋屈
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Sunking08

发表于 2021-2-28 18:42 来自手机 |显示全部楼层
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下大雨 后院有可能 积水. 一般会在后院最低点装一个排水口

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parramatta

发表于 2021-2-28 18:51 |显示全部楼层
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挡土墙，如果有排水孔漏水是正常的， 不能漏水才麻烦，积累的墙后水会最终推到墙（实际墙后面都有埋排水管，不用担心）。 另外这种地形后院不大可能积水吧， 再多水，前面比后面低，都从各种路面缝隙流出去，直接流到大街上了，只要要流到屋里就行。

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大头爸爸

发表于 2021-2-28 20:11 来自手机 |显示全部楼层
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前低后高比前高后低的好

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tianliao

发表于 2021-2-28 20:31 |显示全部楼层
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本帖最后由 tianliao 于 2021-3-1 05:54 编辑

这个是最不需要担心的，要担心的是反过来的房子，前高后低

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perfectstock

发表于 2021-2-28 20:33 |显示全部楼层
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这个只要房子比院子高就好
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ilkam

发表于 2021-2-28 20:44 来自手机 |显示全部楼层
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房子看着不错。

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auskaola

发表于 2021-2-28 21:17 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 auskaola 于 2021-2-28 21:19 编辑

这种房子是最好的啊。由于有高差，避免普通house之间的视线干扰，很多平地house之间隐私很差，这样房子真正独立，是难得的精品。
另外，风水上也最符合中国人的传统格局，步步高升，背山面水，这种房子只要把挡土墙排水做好，就是最理想的。
还有，处理挡土墙以后，自己那块地一般就会处理成平地了，在北区等就很稀缺。

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XFLL

发表于 2021-2-28 21:31 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 XFLL 于 2021-2-28 21:34 编辑
大头爸爸 发表于 2021-2-28 20:11
前低后高比前高后低的好


。

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younglin

发表于 2021-2-28 21:34 来自手机 |显示全部楼层
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我不喜欢的  不管怎么样 至少后院得是到平地吧？这种 前院斜 后院也斜 找不出平的 利用率低 那种斜地都不知道用来干嘛  这土地面积莫非就是拿来当数字玩的？

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jimboj

发表于 2021-2-28 22:14 来自手机 |显示全部楼层
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排水问题要做好
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cataus

发表于 2021-2-28 23:46 来自手机 |显示全部楼层
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非常爽，没住过的人是感觉不到夏日吹来的风是有多么的凉爽，和住平地吹来的那种夹杂地气和热浪的风是完全不同的

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xming

发表于 2021-3-1 09:19 |显示全部楼层
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大头爸爸 发表于 2021-2-28 20:11
前低后高比前高后低的好

从街上看你是对的。
观自在，发真诚，善护念，逍遥游。

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kr2000

特殊贡献奖章

发表于 2021-3-1 09:50 |显示全部楼层
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悉尼最贵的房子都是前高后低

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potter.leon

发表于 2021-3-1 10:04 |显示全部楼层
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perfectstock 发表于 2021-2-28 20:33
这个只要房子比院子高就好

房子比院子高，不就是前高后底的吗？
以有涯随无涯，殆已

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vicky0105

发表于 2021-3-1 10:08 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 vicky0105 于 2021-3-1 10:10 编辑

从排水来讲前高后低不好，水容易进车库； 还有足友的定论：前低后高好；
但是， 我更不喜欢坐在后院往后院看去是半堵墙挡住视线；
更喜欢前高后低，坐在deck往下看院子；
还有喜欢平地进入房子，不喜欢每天爬坡进入房子，特别将来年级大的时候；
当然，如果都是大平地最好....

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vicky0105

发表于 2021-3-1 10:09 来自手机 |显示全部楼层
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xming 发表于 2021-3-1 09:19
从街上看你是对的。

的确是，从街上看前低后高的房子看起来气派

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potter.leon

发表于 2021-3-1 10:11 |显示全部楼层
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kr2000 发表于 2021-3-1 09:50
悉尼最贵的房子都是前高后低


我也觉得前高后底比前低后高好，因为前者没有积水的风险。

当然，所有情况里，房子在最高点是最好的，在最低点是最差的。
以有涯随无涯，殆已

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potter.leon

发表于 2021-3-1 10:15 |显示全部楼层
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vicky0105 发表于 2021-3-1 10:08
从排水来讲前高后低不好，水容易进车库； 还有足友的定论：前低后高好；
但是， 我更不喜欢坐在后院往后院 ...

很多house车库是在前面的，后面就是草地，所以前高后低不会有积水问题
以有涯随无涯，殆已

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triplef

发表于 2021-3-1 10:37 |显示全部楼层
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挺好的额，地势高

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perfectstock

发表于 2021-3-1 10:41 |显示全部楼层
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vicky0105 发表于 2021-3-1 10:08
从排水来讲前高后低不好，水容易进车库； 还有足友的定论：前低后高好；
但是， 我更不喜欢坐在后院往后院 ...

前高后低当然比前低后高好，一般房子盖在前面，房子不会有积水问题。如果后高的地，房子盖前面很容易有积水，除非房子盖在后方高处，那么浪费前院的地了。
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perfectstock

发表于 2021-3-1 10:43 |显示全部楼层
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vicky0105 发表于 2021-3-1 10:08
从排水来讲前高后低不好，水容易进车库； 还有足友的定论：前低后高好；
但是， 我更不喜欢坐在后院往后院 ...

而且即使你车库盖很后面，你愿意车库进水还是房子进水？我真不知道足迹的定论怎么来的。

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chcfy

发表于 2021-3-1 10:46 来自手机 |显示全部楼层
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這房屋不好：-
1.  沒有車庫, 只有carport.....
2.  Driveway 的坡幅太斜.....
3.  門前那石階級 和 walkway 太斜.....
4.  後院 - 除非您懂得做一些基本的landscaping...
5.  後院那個小 walkway 太斜.....


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endevour

发表于 2021-3-1 10:49 |显示全部楼层
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坐在自家后院感觉很憋屈，啥也看不到

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chris2330

发表于 2021-3-1 10:51 来自手机 |显示全部楼层
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墙附近绝对不能有树，我家挡土墙重做的，排水管1米多深里面全是树根

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