房贷本息同还的话，本金怎么算？

merry43

如题。本金是否贷款总金额除以贷款年限？比如三十万贷款，三十年，那么是否每年还本金一万？利息的话是否按照贷款总金额减去OFFSET 的余额来算利息？谢谢。

All_Black

复利算的

sunstone

不是的，有一个公式的
excel里有一个PMT function，可以了解一下

Ador

bello 发表于 2021-2-28 15:57
没有offset,才有准确算法。 有offset并且放钱，利息的确会减少，但是还款额是不变的，等于加速还本金。  ...

如果本息一起还。一个月5000，系统里能看到还本金和利息各是多少么？

zgfn022

还取决于你是等额本息还款还是等额本金还款。如果你是等额本息还款的话，每年还的本金不一样，一开始会比较少。如果你是等额本金还款，那就是30年每年还1万本金。

merry43

zgfn022 发表于 2021-2-28 19:52
还取决于你是等额本息还款还是等额本金还款。如果你是等额本息还款的话，每年还的本金不一样，一开始会比较 ...

这个当初签约的时候不知道还有两种选择。现在我怀疑是等额本息还款。

zgfn022

merry43 发表于 2021-2-28 20:11
这个当初签约的时候不知道还有两种选择。现在我怀疑是等额本息还款。

你如果每个月还款额是一样的，那就是等额本息还款，不是那就是等额本金还款。offset不变的情况下

candc

利息是按天算的，比如你今天欠银行100万（本金减offset）今天的利息就是100万的利息，如果你是月还款，就是一个月每天利息累计，还款减去还掉的利息就是你还的本金

计算器

zl5431

这里一般都是等额本息（每月数额相同），以及只还利息，要等额本金的需要专门说，大多数银行网站的产品说明里根本就没有这种。
等额本息的话，利息按欠款额每日计算，按还款周期累加（按月还那么就当月多少天就累加多少天），还款额减去这些利息剩下的就是还的本金。所以最开始还利息最多，随着本金被缓慢还掉，利息占比逐渐减少。
完全意义上的复利我暂时还没看到过，之前我也以为是，后来发现不是。如果真的每日利息都加入第二天的总贷款额再算利息那就更黑了。

Neal_Zhang

澳洲贷款的P&I 都是我们所谓的 等额本息。就是每次的还款金额一致。 有没有offset，会导致还款金额里面，利息和本金的金额产生变化。 其实google 一下loan repayment calculater，网上很多计算器都配图，非常直观。

merry43

Neal_Zhang 发表于 2021-3-1 12:07
澳洲贷款的P&I 都是我们所谓的 等额本息。就是每次的还款金额一致。 有没有offset，会导致还款金额里面，利 ...

如果OFFSET 里有钱的话，贷款总额减去OFFSET 的金额，就能算出利息，相同金额的本息总额减去利息就是还本金的金额。
谢谢。

GEWEIYA

我理解,  本金是贷款总金额除以贷款年限，利息为每年滚动计算。

angelar8

澳洲有没有哪家银行有等额本金的？

鞋都喝丢了

angelar8 发表于 2022-1-6 19:15
澳洲有没有哪家银行有等额本金的？

澳洲只有等额本息