请问怎么查要买的房子有没有违建

小桥流水人家

以前一直住townhouse，现在想看看house，但是听说很多物主把房子私自加建了，或者车库改卧室那种的拿出来卖。我记得说如果你买了有人告到council你要负责移除的。请问在哪里能提前查到房子的合法结构而不是中介贴出来的广告呢。如果cooling off day 再查的话就算有问题0.25%也没了。

上官旦旦

好像没有，但是你可以买title insurance。交割之后出了问题可以帮忙拆除????

小桥流水人家

上官旦旦 发表于 2021-2-28 07:27
好像没有，但是你可以买title insurance。交割之后出了问题可以帮忙拆除????

原来如此，我记得以前买房子在cooling off day会做一个 inspection report，上面有这房子的原始资料。不过那是townhouse，house也有这类东西吗？现在管中介要不到，人家都是爱买不买的态度。我就想知道哪里可以查这个，还是也得花钱?

ittgx

这个不好查要找council记录比对现在建筑去看

小桥流水人家

ittgx 发表于 2021-2-28 08:14
这个不好查要找council记录比对现在建筑去看

去哪找council记录呢

rockbox

仔细一点，改造是可以看得出来的，但是不是违建要看合同内房屋信息。

ittgx

其实就是比对他的加建有没有在council有记录，你担心的是这个。律师应该可以帮你查。

小桥流水人家

ittgx 发表于 2021-2-28 08:20
其实就是比对他的加建有没有在council有记录，你担心的是这个。律师应该可以帮你查。 ...

对，你说的完全正确。但是律师查也是交了定金以后的事了，或者真的特别喜欢这房子，报价之前就先花钱去找律师查?

小桥流水人家

rockbox 发表于 2021-2-28 08:19
仔细一点，改造是可以看得出来的，但是不是违建要看合同内房屋信息。

是的，加盖也分合法和非法的。

ljkakai

合法的加盖完全没问题啊

ittgx

这个东西如果你非要去查只能自己请人查，中介无法帮你验证加建信息。但是绝大多数房子通常你可以假设不会有违规加建。

kingochan

楼主，这个你可以联系房屋所在地的council，具体是发邮件或者在coucil网站上查询有没有对应的DA和building certificate。
有的话就不用担心，有building certificate可以保证coucil在7年内不可以强制拆除。而7年后改建部分就是合法的了。

小桥流水人家

kingochan 发表于 2021-2-28 09:09
楼主，这个你可以联系房屋所在地的council，具体是发邮件或者在coucil网站上查询有没有对应的DA和building  ...

谢谢啦，可惜大号没了，不然给你加分

流金岁月76

明显加建的部分可以要求房主在合同里附上当时的申请。

5222e

小桥流水人家 发表于 2021-2-28 08:36
对，你说的完全正确。但是律师查也是交了定金以后的事了，或者真的特别喜欢这房子，报价之前就先花钱去找 ...

那只能说你状态还不对，我有几个朋友也在买房，都想着一切都谈好了让律师过目，想省点律师费，基本上这个流程买房买不到自己合适的，现在拼稳准狠，谁愿意多花钱找律师确定下决心，谁先得到中介青睐，中介也不傻现在这个市场拼的不是把房价喊的多高，而是在达到较高预期后谁能快速的卖掉转战下一个

kingochan

流金岁月76 发表于 2021-2-28 09:16
明显加建的部分可以要求房主在合同里附上当时的申请。

对的，我当时买房，vendor也在合同里附上了之前的building certificate所以比较放心。
后面我又联系了council，拿到了当时所有申请文件，信息齐全，心里就不慌了。

itgz

律师能看，不过顾虑律师费用的话，自个就多花时间和功夫吧，现在抢房子一样的买房状态，估计LZ斗不过那些心大胆大，钱多的人，祝lz 好运吧。

小桥流水人家

itgz 发表于 2021-2-28 11:42
律师能看，不过顾虑律师费用的话，自个就多花时间和功夫吧，现在抢房子一样的买房状态，估计LZ斗不过那些心 ...

估计是，很多人不在乎的。觉得买到就赚了，就算是违建council也未必管。

澳洲伶翎紫

看一眼不就知道有没有违建了？

Jianlin

澳州老房子大部分都有所谓的违章建筑，也只有中国人没完没了的纠结 ，真没必要

呼呼呼

大致上三种方式，都不太保险。短信你了。

呼呼呼

上官旦旦 发表于 2021-2-28 06:27
好像没有，但是你可以买title insurance。交割之后出了问题可以帮忙拆除????

title insurance 很多中国人或买家都不接受这个概念。 （说白了，不愿意花这个钱）
其次，只能包未知情况（保险里有很多豁免条件）。

推荐2m以上的购买。  （过去是推荐1m以上的买，，， 现在，钱都变毛了，，，）

inw

kingochan 发表于 2021-2-28 09:09
楼主，这个你可以联系房屋所在地的council，具体是发邮件或者在coucil网站上查询有没有对应的DA和building  ...

7年这个规定council如何鉴定？违法加建又不申报。
council查到，你也可以说已经建了7年了啊

kingochan

inw 发表于 2021-2-28 21:55
7年这个规定council如何鉴定？违法加建又不申报。
council查到，你也可以说已经建了7年了啊 ...

我家邻居老太太有pergola就是违建，十几年了。
所以说你说得对，有本事就让Council别查到，过了7年就是合法的。