悉尼有700多拍卖

naberyfirry

悉尼88%

sm375

悉尼小150万的中位价，说明了目前阶段两个城市人们对拍卖的物业的定位。墨尔本拍卖的物业更适合工薪，所以购销两旺，悉尼这个阶段的买卖门槛都高出来很多。买的要有钱，卖的想捂盘。如果悉尼也到了一千多的时候，就需要更多适合工薪价位的物业加入拍卖，比如各种公寓。真到了这个时候就可以说又一轮全面上涨开始了。

auskaola

悉尼和墨尔本看上去人口差不多，但并非同级城市，比如杭州重庆看上去和北京深圳差不多人口，但城市结构完全不同。
悉尼是世界级城市，属于全球化的前十城市，墨尔本算个亚太级的城市，全球二点半。悉尼定价权是全球富豪，如同上海深圳不会看工薪阶层收入，悉尼永远都有上涨的动力。墨尔本有部分亚太富豪，但基本面还是在工薪阶层。所以两边差距一直都很大，并且在顶级豪宅上差距越来越大。
无意说墨尔本就不好，这是城市定位，成都苏州也不错但无法和深圳上海比较房价。当然，墨尔本也是有潜力的，但悉尼属于世界，现在房价根本不合理，实在太低了，补涨是必然的，悉尼抗疫表现最好，经济机会教育气候海岸线的综合条件是世界顶级的，对世界顶豪吸引力不会低于纽约伦敦，房价会继续飙升。

auskaola

悉尼和墨尔本看上去人口差不多，但并非同级城市，比如杭州重庆看上去和北京深圳差不多人口，但城市结构完全不同。
悉尼是世界级城市，属于全球化的前十城市，墨尔本算个亚太级的城市，全球二点半。悉尼定价权是全球富豪，如同上海深圳不会看工薪阶层收入，悉尼永远都有上涨的动力。墨尔本有部分亚太富豪，但基本面还是在工薪阶层。所以两边差距一直都很大，并且在顶级豪宅上差距越来越大。
无意说墨尔本就不好，这是城市定位，成都苏州也不错但无法和深圳上海比较房价。当然，墨尔本也是有潜力的，但悉尼属于世界，现在房价根本不合理，实在太低了，补涨是必然的，悉尼抗疫表现最好，经济机会教育气候海岸线的综合条件是世界顶级的，对世界顶豪吸引力不会低于纽约伦敦，房价会继续飙升。

fuyao

wilson20

auskaola 发表于 2021-2-27 21:53
悉尼和墨尔本看上去人口差不多，但并非同级城市，比如杭州重庆看上去和北京深圳差不多人口，但城市结构完全 ...

因为地理原因，悉尼人多数住在公寓或者中高密度住宅里面，独立屋成了高档玩意。而墨尔本没人住公寓，独立屋只是普通人必备的消费品。奢侈品比大路货价格高，是常理。但是悉尼昂贵的独立屋只是一小部分有钱人的游戏。和广大人民群众无关。
因此，墨尔本生活品质高于悉尼，是各大排行榜的惯例。而且2018年开始，墨尔本已经成为澳洲经济贡献最大的发动机，其次才是悉尼。

对你爱不完

wilson20 发表于 2021-2-28 01:12
因为地理原因，悉尼人多数住在公寓里面，独立屋成了高档玩意。而墨尔本没人住公寓，独立屋只是普通人必备 ...

悉尼人多数住在公寓里面？

ittgx

看晕了，到底谁更强？

wooweb

对你爱不完 发表于 2021-2-27 09:28
悉尼人多数住在公寓里面？

这哥们仅仅去过city

philtiger30

wilson20 发表于 2021-2-28 01:12
因为地理原因，悉尼人多数住在公寓里面，独立屋成了高档玩意。而墨尔本没人住公寓，独立屋只是普通人必备 ...

悉尼只有大概1/3的人住公寓，很多都是留学生和短期签证的租客。住house还是本地家庭的首选

wilson20

悉尼目前有超过100个城区内，一半以上人口住在低层或高层公寓中。2016年人口普查结果显示，悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）是生活密度最高的城区。在这个相对来说较新的区中，99.9%的居民住在公寓中。紧随其后的高密度城区是悉尼中央商务区（CBD）和Haymarket，公寓住户达99.4%和99.3%。90％以上居民生活在低层或高层公寓中的城区达15个。澳大利亚统计局向《悉尼先驱晨报》提供的人口普查住房数据显示，高密度人居环境趋势已深入悉尼郊区。
2016年人口普查显示，现在大悉尼地区42.1％的住宅属于中或高度密集型，包括低层或高层公寓、联排、半独立房屋和排屋。而上一次2011年人口普查时，这一数据为38.6％。
2016悉尼兴建的住房中约有70％是中等或高密度住宅。
真正意义上的悉尼地区，非大悉尼地区， 超过一半人口居住在中高密度社区。

wilson20

不考虑山区和西北偏远地带。走在悉尼街头，能拥有一套独立屋，已经成为了很多悉尼人的梦想。相比墨尔本几乎人手一套独立屋。悉尼的独立屋价值高不可攀。悉尼的居住品质也在逐渐下降。

stella_hq

我觉得悉尼不爽的一点就是即便自己住大 house, 整条街邻居大部分是旧的公寓，几百万几千万东区大屋的街区都是这种形态。纯house的都在西北西南小地新区还有山区，南面部分地区。所以悉尼主流人群居住形态，比如内城公寓联体别墅和山区 南区等地house对标的才是墨尔本house.价格是差不多的。 悉尼便宜的房子很多的。

stella_hq

ittgx 发表于 2021-2-28 01:55
看晕了，到底谁更强？

悉尼层次拉的比较开，从入门的小破屋到大豪宅，都在一个城市，而且悉尼租客多，城市流动性高。墨尔本常住居民比较多，地区差距不大，比较平，有钱人在墨尔本优越感不如悉尼。所以悉尼破公寓破地区的房子不会贵，必须有给没钱人的容身之处，就像深圳城中村存在的意义。2个城市气质完全不同。
墨尔本这次是放量大涨，基数要抬一波，悉尼低端的量还没有放出来，如果放出来反而会把均价拉下来。
悉尼是人口结构拉的开，能接触到放水的资金的人群买入的房产价值高，一拉马上均价上去，低端一点的水还没到。到了均价要回头的。

jalvi

我的很多墨尔本朋友都跑去悉尼买房了。 这是长期规划。毕竟墨尔本动不动封城。 真的是烦了。而且冬天很快就来了。 根据按住死封城经济学。冬天肯定要有几波。 这时候，你们就会想想。  多一套房子在悉尼多好。

ittgx

jalvi 发表于 2021-2-28 09:40
我的很多朋友都跑去悉尼买房了。 这是长期发现。毕竟墨尔本动不动封城。 真的是烦了。 多一套房子在悉尼多 ...

也是的，现在都是简单粗暴直接来。

jalvi

ittgx 发表于 2021-2-28 09:41
也是的，现在都是简单粗暴直接来。

是啊。作为手上资金比较宽裕，在墨尔本已经有了1，2套房。去悉尼买一套封城时可以自住。是必须的。 这也造成了现在悉尼热墨尔本相对冷的局面。

ittgx

stella_hq 发表于 2021-2-28 09:32
悉尼层次拉的比较开，从入门的小破屋到大豪宅，都在一个城市，而且悉尼租客多，城市流动性高。墨尔本常住 ...

你这个描述的话，就是悉尼是老牌一线城市，墨尔本是新二线城市各种往远处盖房子。

ittgx

悉尼华人区房价动不动2M 3M，在墨尔本我们还真是买了个寂寞。

jalvi

按国内的标准。 墨尔本算城乡结合部。最多算地级市。  悉尼算2-3级城市

jalvi

按国内的标准。 墨尔本算城乡结合部。最多算地级市。  悉尼算2-3级城市

karenhangxu

wilson20 发表于 2021-2-28 01:12
因为地理原因，悉尼人多数住在公寓或者中高密度住宅里面，独立屋成了高档玩意。而墨尔本没人住公寓，独立 ...

非常有品质的贴！

stella_hq

jalvi 发表于 2021-2-28 09:40
我的很多墨尔本朋友都跑去悉尼买房了。 这是长期规划。毕竟墨尔本动不动封城。 真的是烦了。而且冬天很快就 ...

我周围很多人还觉得在悉尼不安全人口密度太高，这次疫情让很多悉尼人在小镇买房，以防下次随时有地方撤离呢。每个流向都有的，去看看最新的人口流动吧。

Pippa

ittgx 发表于 2021-2-28 09:43
你这个描述的话，就是悉尼是老牌一线城市，墨尔本是新二线城市各种往远处盖房子。 ...

悉尼土地有限，最近人口负增长，未来放开国门，潜力可期。墨尔本地平，供需关系没有悉尼紧张。

karenhangxu

wilson20 发表于 2021-2-28 01:12
因为地理原因，悉尼人多数住在公寓或者中高密度住宅里面，独立屋成了高档玩意。而墨尔本没人住公寓，独立 ...

就一个问题，墨尔本经济发动机是因为澳洲半个经济命脉矿业总部都在VIC吗？

karenhangxu

jalvi 发表于 2021-2-28 09:45
按国内的标准。 墨尔本算城乡结合部。最多算地级市。  悉尼算2-3级城市

有失偏颇

stella_hq

ittgx 发表于 2021-2-28 09:43
你这个描述的话，就是悉尼是老牌一线城市，墨尔本是新二线城市各种往远处盖房子。 ...

澳洲在我看来都是农村啊。哪里有一线，你误会了。

karenhangxu

stella_hq 发表于 2021-2-28 09:48
我周围很多人还觉得在悉尼不安全人口密度太高，这次疫情让很多悉尼人在小镇买房，以防下次随时有地方撤离 ...

悉尼的suburb非常安全。

ittgx

这样说下来实际上房产投资潜力还是要看悉尼啊，墨尔本布里斯班地多得很，基本随便盖啊。

ittgx

stella_hq 发表于 2021-2-28 09:50
澳洲在我看来都是农村啊。哪里有一线，你误会了。

好吧，咱们自己和自己比，总有个第一第二不是。不能和国内比。