圣诞节后悉尼房价大涨是不是因为房源太少啊，为啥现在上市的房子这么少啊

tycyw

圣诞后悉尼房价简直涨疯了，跟几个中介聊天都说很大原因是因为没有房源，上市的房子太少了，我也发现很多区已经没有房子可卖了，list出来的都显示under offer，连去年lock down期间的房源都没有这么少过

以往圣诞假期从12月到2月都很冷清因为大家都度假去了，可是今年疫情不能出境旅游甚至去别的州都有限制，旅游的因素导致没有房源似乎不是理由啊，而且买房的人很多啊，没见买房的人去旅游休假啊

圣诞前和圣诞后简直两重天，这期间又没有降息或者出台啥其他利好房市的政策，不知道为啥忽然就这么疯狂了啊？

到3月份以后不知道会不会房源会多起来？房源多了价格会不会不涨这么疯了？不敢奢望它下降就是希望别这么疯狂涨啊，不然怎么也追不上涨幅啊。

louis161

给我现在一个卖房的理由？利息这么低，自主投资hold住毫无压力，房市这么火爆，傻子都知道会涨？为啥现在急着卖？  到底是有多缺钱现在才会卖房？ 还是卖了房拿着一大堆现金放在银行存1年不到1%的利息？

tycyw

louis161 发表于 2021-2-21 15:28
给我现在一个卖房的理由？利息这么低，自主投资hold住毫无压力，房市这么火爆，傻子都知道会涨？为啥现在急 ...

任何时候都有各种理由卖房子啊，在2017年房价顶峰的时候不是也有很多房子上市吗，那个时候的市场也是一派繁华，大家也都知道房价还将继续上涨，不是照样有人卖房

卖房有很多理由，有老人卖房搬到公寓，有要换房的，有离婚分房的等等，即使疫情lock down的时候也有人拿出来卖，现在行情这么好为啥反倒没有房源了呢？

melinana

louis161 发表于 2021-2-21 14:28
给我现在一个卖房的理由？利息这么低，自主投资hold住毫无压力，房市这么火爆，傻子都知道会涨？为啥现在急 ...

房价涨了业主才想卖
正常不该这样吗？
说实话我也是搞不懂

ljkakai

墨尔本房源也少，中介说比去年同期少了60%

xiaohaoji

我最近两周已经感觉悉尼的房子变多了一些了，同希望是楼主说的这种趋势

ann_liu30

ittgx

房子上市的已经多起来了，给中介私卖的也多起来了。

louis161

tycyw 发表于 2021-2-21 15:48
任何时候都有各种理由卖房子啊，在2017年房价顶峰的时候不是也有很多房子上市吗，那个时候的市场也是一派 ...

你说的这些理由属于刚需或者正常换房，什么行情下都会有，但是所占比例不是太多。我说的主要是投资客或者觉得房价太高，冲动卖房的部分房东（即原本没有卖掉的意愿，但是价格实在太好，想落袋为安的心理）。

大量房源上市主要出现在： 金融危机或大幅加息周期当中 ，人们由于恐惧，对未来的不看好，或者断供的压力都大面积抛售。 这时候是捡房的好时机

或者在牛市后期见顶（如2017年).多空双方旗鼓相当（很多人看涨，但是同时很多人看空，多空都很活跃，大量投资客放售，形成供需两旺的局面）

但是现在的局面是很有可能时新一轮牛市的初期，即买方和卖方大部分都一致看涨，这样导致卖方很少。（毕竟17年见顶后，经过4年了回调和调整，现在很多区还没有回到17年高位）。房产过去几十年的走势基本上也时4-5年不涨，再接着涨个2-3年。 毕竟我觉得最悲观最难熬的2020年都熬过去了。接下来基本上利空的消息很少。

现在的情况的是： 全球开着直升机撒钱的速度是人类有史来最大的一次。利息是澳洲50年最低的时候，短期2-3年没有上升的可能。 澳洲的疫苗也开打了，经济必然会进一步恢复，随着疫苗的普及，进一步打开国门，旅游航空留学生慢慢恢复正常也是可以期待的，现在机会没有任何看跌的理由。甚至连RBA都觉得房价可能在未来的2-3年涨30%。除非房价涨到离谱，RBA都不会过多干预。

作为一个普通的投资者，我今年可能不会出手卖房的。 2017-2020 都熬过来了，还急现在这一两年么？怎么都得等1-2年把，让房价飞一会吧？毕竟一旦趋势形成，短期很难改变。

当然风险也有：最重要的就是担心病毒的变异导致的疫苗无效 和银行信贷的收紧。 银行信贷三月可能会稍微放松，暂时还看不到收紧的可能，其实17年后信贷一直很紧，只有当房价涨到RBA和政府觉得太高了，才会再次出手，估计也是2-3年后了。

概括为两个字：惜售。 （至少代表部分投资者的想法吧）

louis161

melinana 发表于 2021-2-21 15:51
房价涨了业主才想卖
正常不该这样吗？
说实话我也是搞不懂

因为涨才刚刚开始吧，毕竟大把17后买的房东还没解套呢，更别说那些买楼花和公寓的。很少房东会亏本卖。 现在涨的也是好区的house， 没到普涨的程度。

nnii

悉尼房产的周期涨势都是从所谓的高收入区 （东区，上下北岸，内西 等）引爆
然后逐渐向价格稍微低一个区间的社区蔓延开来

上北独立屋价格从去年十月，十一月开始拉升 应该不会这么快就停下来 所以大部分不是急着套现用钱的房东不会现在就卖房的
另外 随着这次病毒大流行 很多的悉尼老人都把搬去养老院的计划推迟或者取消了 市场上少了一部分来自老人置换的放盘

babycat1988

louis161 发表于 2021-2-21 16:35
因为涨才刚刚开始吧，毕竟大把17后买的房东还没解套呢，更别说那些买楼花和公寓的。很少房东会亏本卖。  ...

17年买的公寓就别指望解套了 海量的楼花排队等着settle呢

fiony

为啥我觉得节后比节前出了好多房。节前才是没房吧。现在估计是把节后出的房基本消化完了。下一波出货高峰应该在三月中，感恩节前市场消化完毕。

fiony

卖房的理由也会有很多，自住升级，投资置换，资产重新配比等等。房价上涨会刺激更多卖家入市，更多买家也会因为fomo抢购，所以三月份应该会是价量齐增的状态。

ywolf

"期间又没有降息或者出台啥其他利好房市的政策"????   怎么会没有，不是有超级重磅新闻，RBA说三年内维持超低利率（RBA nails 0.1pc cash rate until 2024），新闻一出来后就开始抢房行动了 ，当然怕利息上升而卖房的人也可以缩手了
  https://www.afr.com/policy/econo ... ent-20210201-p56yj6

5222e

melinana 发表于 2021-2-21 15:51
房价涨了业主才想卖
正常不该这样吗？
说实话我也是搞不懂

有更好的投资或者刚需的时候才卖，也就是说如果我就一套自住，我也知道现在涨了，还涨了不少，然后我现在卖了套现租房子住去？这不就是典型的夏洛特烦恼里面的大春干的事嘛

fantom

因为house本来就只有这么多，特别是离city近的

总督

Private listing

melinana

5222e 发表于 2021-2-21 17:24
有更好的投资或者刚需的时候才卖，也就是说如果我就一套自住，我也知道现在涨了，还涨了不少，然后我现在 ...

一套自住当然不卖啊
我一直认为房价涨跌跟只有一套自住的人是没有关系的，除非刚需（换房）。

王小虎

我以前看房子时，很多房源都来自于要downsize的人，有的要搬去公寓，有的要去养老院。但是现在，人轻易不敢downsize。

再加上以前去要买公寓的人现在一股脑儿要买独立屋，所以肯定供不应求。

如果疫情完全控制住了，大家开始想买公寓的时候，应该供需就会比较平衡了。

xq052b

melinana 发表于 2021-2-21 15:51
房价涨了业主才想卖
正常不该这样吗？
说实话我也是搞不懂

买涨不买跌，反之亦然

maifangmaifang

louis161 发表于 2021-2-21 16:31
你说的这些理由属于刚需或者正常换房，什么行情下都会有，但是所占比例不是太多。我说的主要是投资客或者 ...

说的有道理

对你爱不完

5222e 发表于 2021-2-21 18:24
有更好的投资或者刚需的时候才卖，也就是说如果我就一套自住，我也知道现在涨了，还涨了不少，然后我现在 ...

好像鬼佬还真有这么干的

对你爱不完

也有可能是太火爆，房子卖的太快，造成房源少？

fiony

王小虎 发表于 2021-2-21 18:56
我以前看房子时，很多房源都来自于要downsize的人，有的要搬去公寓，有的要去养老院。但是现在，人轻易不敢 ...

比较赞同。买公寓的人加钱也要买house了，但这样house的投资回报率比公寓低，持有成本高。除了长期持有，就需要在房价三五年内保持涨势，而且涨幅足以cover当前的溢价

OCV

房子卖了就买不回来了

opoffonna

所有人都知道要涨，除了换房的谁还卖？

auskaola

正常，所有卖家都认为现在卖价格没有涨到位，因为持有成本实在太低了，这么低的利率，交房租和还贷款成本没有什么差别，可卖可不卖的肯定会继续观望到价格高点。
上面很多人都意识到，悉尼从来都是从高价区域逐步传到到低价区域和形态，比如东区到北区，然后西北区内西区，再到南区西区，或者house买不起了只能寻求到duplex，再到townhouse，再到公寓，这个传递一定是上一级价格不断飙升后，无法负担的购房者逐步寻找能够承担的最好区域。
其实悉尼的好区即使在衰退的18-19年和疫情的20年后都是率先开始恢复的，现在飙升的也主要是上北，海岸线这样的高端物业为主，很多人判断是错误的，以为house涨，公寓会跌，其实只是时间差，等过半年到一年，公寓的主力群体投资客，海外学生和新移民进入市场后，涨是一定的，只是涨幅估计没有house高而已。

auskaola

正常，所有卖家都认为现在卖价格没有涨到位，因为持有成本实在太低了，这么低的利率，交房租和还贷款成本没有什么差别，可卖可不卖的肯定会继续观望到价格高点。
上面很多人都意识到，悉尼从来都是从高价区域逐步传到到低价区域和形态，比如东区到北区，然后西北区内西区，再到南区西区，或者house买不起了只能寻求到duplex，再到townhouse，再到公寓，这个传递一定是上一级价格不断飙升后，无法负担的购房者逐步寻找能够承担的最好区域。
其实悉尼的好区即使在衰退的18-19年和疫情的20年后都是率先开始恢复的，现在飙升的也主要是上北，海岸线这样的高端物业为主，很多人判断是错误的，以为house涨，公寓会跌，其实只是时间差，等过半年到一年，公寓的主力群体投资客，海外学生和新移民进入市场后，涨是一定的，只是涨幅估计没有house高而已。

opoffonna

auskaola 发表于 2021-2-21 20:43
正常，所有卖家都认为现在卖价格没有涨到位，因为持有成本实在太低了，这么低的利率，交房租和还贷款成本没 ...

其实才涨了2个月，没可能就这样涨到头了，一般至少要涨两三年，然后再下来