自住房land tax surcharge的问题

subaru0425

在坛子里搜到一个19年12月的帖子讨论land tax surcharge的，，来请教一下各位前辈

家里一套NSW自住房在老公名下，贷款是夫妻联名，夫妻都是PR。老公从去年底开始回国工作，预计今年不能满足住满200天条件，老婆带孩子住在自住房里，肯定能住满200天，水电煤保险等账单还是老公名字。请教这种情况能不能算owner occupy the property for over 200 days？

不太敢打电话给SRO怕自投罗网，还是问万能的足迹靠谱

一个铜板变两个

这位朋友，您的问题很容易解决。读一下ATO的这个链接，您的问题就自动解决了。
https://www.ato.gov.au/general/capital-gains-tax/your-home-and-other-real-estate/your-main-residence/

subaru0425

一个铜板变两个 发表于 2021-2-19 15:19
这位朋友，您的问题很容易解决。读一下ATO的这个链接，您的问题就自动解决了。  
https://www.ato. ...

亲，您给的这个链接是说CGT的，我问的是land tax surcharge啊

加菲猫1234

我听到的信息是 没住满200天 都要交这个surcharge

subaru0425

主要SRO对于这个occupy的定义是怎么样有疑问，我房子在，没空置也没租出去，只是给我老婆孩子住，算不算occupy，还是必须我本人住在里面才算occupy

Surcharge Exemptions and concessions
Surcharge Intended Principal Place of Residence
The following visa holders will be exempt from surcharge land tax on their principal place of residence if they use or intend to use and occupy their home for a continuous period of 200 days in a land tax year:

permanent visa holders
New Zealand citizens who hold a special category visa (subclass 444)
partner (provisional) visa holders (subclass 309 or 820)
holders of retirement visas (subclass 410 and 405).

煋人

subaru0425 发表于 2021-2-19 16:42
主要SRO对于这个occupy的定义是怎么样有疑问，我房子在，没空置也没租出去，只是给我老婆孩子住，算不算occ ...

我记得必须是本人，如果房产是夫妻双方各占一半，一方没呆满天数还得按比例计算

erxj

发了信给你了吗？没有的话，没必要杞人忧天

一个铜板变两个

subaru0425 发表于 2021-2-19 15:01
亲，您给的这个链接是说CGT的，我问的是land tax surcharge啊

您在帖子的最后，不是问您的情况算不算owner occupy the property for over 200 days？换句话说，就是您现在的住所算不算您的main residence？我也看了一下您的回帖，principal place和main residence一个意思。如果是这样，我给的链接没错。

呼呼呼

楼上估计都想多了。楼主放心问NSW Re... 他们才不理你是谁呢。
楼下几个答复的，其实问题很简单。50:50 分割。（或按购买时比例分割） ---非专业人士，纯猜测。

wenni1

我记得论坛里有人说过，不管你在哪里，只有一套自住房没出租的话不用交land tax surcharge.

subaru0425

erxj 发表于 2021-2-19 15:59
发了信给你了吗？没有的话，没必要杞人忧天

没发信，但是听说这个事儿了，想未雨绸缪一下，免得收到账单时心肌梗塞

subaru0425

bello 发表于 2021-2-19 16:20
按比例交surcharge, 出入境记录能查到，逃不掉的。但也不需要主动，等账单来即可。 ...

因为sro网站上有一句话说如果符合exemption的条件可以申请豁免，但是申请日期到3月底为止，想说如果符合的话我赶紧去申请一下，这天价账单能免则免啊
P.S.我看到19年12月的相关帖子也有您参与讨论

nxgong

一年两年不来账单，第三年一起给你发过来补上

perfectstock

wenni1 发表于 2021-2-19 17:32
我记得论坛里有人说过，不管你在哪里，只有一套自住房没出租的话不用交land tax surcharge. ...

这个应该是针对公民的，pr需要交的

总督

erxj 发表于 2021-2-19 16:59
发了信给你了吗？没有的话，没必要杞人忧天

今年不发信，不代表明年不发信。这个部门会秋后算账

subaru0425

一个铜板变两个 发表于 2021-2-19 16:19
您在帖子的最后，不是问您的情况算不算owner occupy the property for over 200 days？换句话说，就是您 ...

ATO是federal层面 SRO是state层面，可能会不一样吧，不过我看不懂，所以来论坛请假高手

库克风飞扬

subaru0425 发表于 2021-2-19 21:08
ATO是federal层面 SRO是state层面，可能会不一样吧，不过我看不懂，所以来论坛请假高手 ...

房子在你老公名下，你老公没住满200天，这个税你们一分都跑不了，土地价*2%，每年走起

jenny1994

直接打电话问一下，如果需要交的，也逃不掉的，如果不需要，也了了一桩心事，如果是PR，应该要交的

sdwflm

要交 自己就可以算出来 你这套自住联名你老公占一半土地价值再加上挂你老公名的其他自住和投资房产土地价值 然后减掉免征额大概70多万 剩下的按2%缴税？nsw?

subaru0425

sdwflm 发表于 2021-2-19 20:27
要交 自己就可以算出来 你这套自住联名你老公占一半土地价值再加上挂你老公名的其他自住和投资房产土地价值 ...

surcharge是没有threshold的，所以直接地价 x 2%

subaru0425

jenny1994 发表于 2021-2-19 20:25
直接打电话问一下，如果需要交的，也逃不掉的，如果不需要，也了了一桩心事，如果是PR，应该要交的 ...

也是，伸头一刀缩头一刀，没有选票永远只有挨宰的份儿

subaru0425

库克风飞扬 发表于 2021-2-19 20:21
房子在你老公名下，你老公没住满200天，这个税你们一分都跑不了，土地价*2%，每年走起 ...

每年走起走不动，真要交的话只有卖房了

au31415

会劈一半税费，一人一半，谁没住满200天就交谁的，精准打击到个人
不会冤枉住满200天的那一个人，也不会放过没住满的那一个

自己算账吧。
house的话，劈一半也上万澳元
unit/apartment的话，几千澳元

pessy

subaru0425 发表于 2021-2-19 21:33
也是，伸头一刀缩头一刀，没有选票永远只有挨宰的份儿

你不能把房产证上他的名字去掉吗？就你一个人名字不是就好啦

无夜草的马

我的客户和你们的的处境相似，如果房子是2016年以前买的不报税，没有投资房，不领政府补助，孩子也不申请大学的贷款，新州政府的信息网还是没有铺的那么大，有可能你一直收不到账单...但是政府但凡match当事人的信息，没在calendar year 1月1号到12月31日非澳大利亚籍居住在澳洲境内少于200天，会把以前的账单自2016年起至当前的全部发给你。躲得了一时多不了一世的感觉。我的客户申请了Jobseeker上传所有信息给Federal Government然后新州政府通过信息找到当事人的。所以政府部门和以前比不是分开的，税务局，移民局都联网的。这就是mygov

cotta

这个是逃不掉的
还是早打电话早点解决
虽然是state的税 但是land tax surcharge是属于tax debt

lucyc

cotta 发表于 2021-2-20 07:32
这个是逃不掉的
还是早打电话早点解决
虽然是state的税 但是land tax surcharge是属于tax debt ...

什么是tax debt?

Siva

夫妻之间产权增加一个名字应该是不收税的吧？改名字也许可以少算一些

mymyyoyo

24楼说的对的。
交过的人过来现身说法了，我2016年没住满200天，我老公住满了，2019年底我收到land tax surcharge账单，账单就是给我一个人的，因为房子在两人名下，所以我一个人没住满就按地价的50%交了，那年还是按税率0.75%算的，后来税率好像涨到2%了？