（2.28更新）悉尼公寓首次置业咨询，求悉尼靠谱律师推荐

pandoleya

2.28更新
谢谢大家建议，目前在hurstville找到一户建龄16年的二手房，拿了合同和strata report，求版友推荐个靠谱的律师

另外我个人有些担心的问题：
1.公寓内、外墙体都有开裂的痕迹（如图）
2.看strata report，两户公寓都曾有防水问题，并出过十几万的维修费

请问这些对建龄16年的二手公寓来说是正常现象吗？




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2.19：
被你们说动了，确实也找到了价位和位置合适的二手房……
于是第二个问题，20年的双砖老公寓翻新一般什么流程？大概要多少钱？需要多长时间？
目前打算动的：厕所里的洗脸台/马桶/淋浴间玻璃（不敲瓷砖），厨房自带的柜子


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买不起house，就买个公寓自住

目前在Parramata（西区），Rockdale和Kogarah（南区）分别有条件价格都差不多的看中的公寓楼，想问问在西区和南区居住的坛友们居住感想如何


更新：把详细情况编辑到首楼

买房的目的是自住，升值有考虑，但不是首要目的

最高预算75w，目标是一手现房（全免印花税）。如果是二手房需要留出空间给印花税

不买二手房是因为要上班，有很多事要忙，没有翻新的精力；而且二手房想全免印花税必须买到65w以下。另外，很多二手房都是5-6年，保险刚过（这个我是听说的），再老的十几二十年的公寓很少能遇见现成已经翻新过的

首要考虑是公共交通，生活方便，可以步行到达的购物中心和超市（我没有车，也痛恨开车）；其次是户型，套内面积；最后是所在区域

目前想了解的是各个区域的治安和升值空间

有机六兽

几房，价格多少，说来听听？

pandoleya

有机六兽 发表于 2021-2-17 14:02
几房，价格多少，说来听听？

目前的备选，都是最近settle的现房，老房子实在没有精力翻修：
1 parramata，2房75w，高层公寓（总共20+层），内装质量好+中央空调
2 rockdale，2房75w，中层公寓（总共10层），内装合格（没有1好），比1大10个平方，多一个study。2独立空调（次卧没有）
3 kogarah，2房70w，小户型（总共3层），内装合格+中央空调

贷款方面咨询了cba，他们要求西区3成首付，南区只需2成。首付方面我都可以承担，主要是担心公寓的估值。毕竟说是自助，还是希望公寓价值能在未来八九年有涨势的

另一个考虑是治安，希望有目前居住在这几个地区的坛友聊聊感想

yl001

都没意思
70多万可以买epping小开发商的了
或者可以看看 north ryde地铁口的，一站到745
mq park也有小点的尾房，80万不到。

yl001

anyway 你说的3个地方，我选kogarah，比rockdale好

姜太公

楼主要买公寓，真的就祝你good luck了。其实，从银行贷款的要求，也能看出对你选定的区的区别对待了。Kogarah和Rockdale的公寓，都是租客为主。租客的主力，又是以三哥为主

pandoleya

姜太公 发表于 2021-2-17 14:38
楼主要买公寓，真的就祝你good luck了。其实，从银行贷款的要求，也能看出对你选定的区的区别对待了。Kogar ...

三哥我不是特别在意，rockdale我去过几次他们的shopping centre，感觉以老年白人居多
目前最担心的还是治安，希望有实际住在这几个地方的人说说

pandoleya

bello 发表于 2021-2-17 14:48
买刚settle的次新，楼主是想付溢价？二手公寓的新旧没啥大差别，换个镜柜台盆马桶，再粉刷一下，立刻不一样 ...

平时要上班，还有事要忙，二手公寓实在没那个精力折腾

pandoleya

yl001 发表于 2021-2-17 14:25
都没意思
70多万可以买epping小开发商的了
或者可以看看 north ryde地铁口的，一站到745

我没有车（也痛恨开车），还是希望能住到可以步行至shopping centre且交通方便的地方

pandoleya

yl001 发表于 2021-2-17 14:26
anyway 你说的3个地方，我选kogarah，比rockdale好

Thanks, kogarah风评确实比rockdale好

有机六兽

pandoleya 发表于 2021-2-17 15:19
Thanks, kogarah风评确实比rockdale好

两个区紧挨着，感觉不会差很多吧？
我可能会关注Parramatta，还是喜欢区里面有几栋高楼，有点城市的赶脚。

六镇起义

yl001 发表于 2021-2-17 14:25
都没意思
70多万可以买epping小开发商的了
或者可以看看 north ryde地铁口的，一站到745

推荐不错的 不过我感觉你说的NY 75 MQ 不到80  现在没有这个价格了NY得80 MQ要85+

pandoleya

yl001 发表于 2021-2-17 14:25
都没意思
70多万可以买epping小开发商的了
或者可以看看 north ryde地铁口的，一站到745

刚刚在epping搜了搜，惊觉的确有预算合适的新房，谢谢指点！

pandoleya

六镇起义 发表于 2021-2-17 15:26
推荐不错的 不过我感觉你说的NY 75 MQ 不到80  现在没有这个价格了NY得80 MQ要85+ ...

是的，刚刚搜了搜mq和ny基本都出预算了

雾沉半垒

非要选的话，我选kogarah，那里印度人也蛮多的，但没有购物中心吧，rockdale虽然有购物中心，但是靠近火车站的不靠近购物中心，靠近购物中心不近火车站（不过可能有人觉得不算很远吧，我是走不动的）

pandoleya

雾沉半垒 发表于 2021-2-17 15:31
非要选的话，我选kogarah，那里印度人也蛮多的，但没有购物中心吧，rockdale虽然有购物中心，但是靠近火车 ...

kogarah的火车站和几个大超市是开在一起的

xming

Parramatta 是CBD 。

雾沉半垒

pandoleya 发表于 2021-2-17 15:32
kogarah的火车站和几个大超市是开在一起的

好吧，我以为你想要的是westfiled或者rockdale plaza那种

pandoleya

雾沉半垒 发表于 2021-2-17 15:35
好吧，我以为你想要的是westfiled或者rockdale plaza那种

有的话当然好，没有kogarah火车站这种也能接受
epping我比较犹豫的就是它附近就一家coles，而且看样子不是很大……

江上往来人

还是不要考虑中央空调了吧？这疫情一来，中央空调传播多快！还难控制。

pandoleya

有机六兽 发表于 2021-2-17 15:22
两个区紧挨着，感觉不会差很多吧？
我可能会关注Parramatta，还是喜欢区里面有几栋高楼，有点城市的赶脚 ...

kogarah我看评测说是有学校，更安静，实地走过去的感想是住宅区比rockdale绿化得好，火车站比rockdale发达（修在几个超市里，两面修缮更新），街道方面半斤八两
楼上说的中东和三哥我在南区看的时候其实遇到的不多（肯定没有parra多），大多是老年白人

yuangashen

yl001 发表于 2021-2-17 14:25
都没意思
70多万可以买epping小开发商的了
或者可以看看 north ryde地铁口的，一站到745

Epping没有楼主说的三个地方方便吧，楼主那三个地方都有商场。通勤时间也是远短于Epping。
North Ryde不知道是否这么便宜，个人无法接受街对面是墓地。
MQ park 80万的两房，层高，朝向，户型都如何？临街与否？最近也在考虑MQ的公寓，问下来都是大80或者90万。

逆鳞龍

yuangashen 发表于 2021-2-17 16:35
Epping没有楼主说的三个地方方便吧，楼主那三个地方都有商场。通勤时间也是远短于Epping。
North Ryde不 ...

North Ryde有不在陵园周边的公寓

yuangashen

逆鳞龍 发表于 2021-2-17 16:40
North Ryde有不在陵园周边的公寓

麻烦推荐下是哪些楼盘？不要M2附近的。75万，走路去Metro站十分钟之内的。

逆鳞龍

yuangashen 发表于 2021-2-17 17:07
麻烦推荐下是哪些楼盘？不要M2附近的。75万，走路去Metro站十分钟之内的。 ...

要说NR的话，靠近Macquarie Park一站有一个“Gondon·善水居”项目。Macquarie Uni一站的话可以找Tonga最早在Macquarie Uni这里的项目Macquarie Central，有不临街的大楼，靠近大学内侧距离Shopping Centre很近。MQ Uni这里除了Meriton项目外其他都不在M2边上。

yuangashen

逆鳞龍 发表于 2021-2-17 17:21
要说NR的话，靠近Macquarie Park一站有一个“Gondon·善水居”项目。Macquarie Uni一站的话可以找Tonga最 ...

谢谢这些信息，我看了下75万左右好像买不到ToT  MQ和NR有没有两年左右的期房呢，会便宜点吗？

逆鳞龍

yuangashen 发表于 2021-2-17 17:29
谢谢这些信息，我看了下75万左右好像买不到ToT  MQ和NR有没有两年左右的期房呢，会便宜点吗？ ...

你这预算有点低，若这里没有，可能在Epping小项目公寓中能拿到。

mick703

选westmead吧，小学又好，还有医院公园，交通方便

pandoleya

yuangashen 发表于 2021-2-17 17:29
谢谢这些信息，我看了下75万左右好像买不到ToT  MQ和NR有没有两年左右的期房呢，会便宜点吗？ ...

我又去找认识的人打探了一下，开车人士把epping的交通批得一无是处……
有人推荐了meadowbank，这周末打算去看看

twn666

pandoleya 发表于 2021-2-17 18:02
我又去找认识的人打探了一下，开车人士把epping的交通批得一无是处……
有人推荐了meadowbank，这周末打 ...

别买Epping. 室内面积小，印度人越来越多。住公寓一股子味，受不了，你这预算随便看，尽量逃离印度人，Rosebery zetland都可以找找基本没印度人，近city公寓低谷中，以后正常开学上班后，升值是早晚的事，而且还容易租出去