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[财务贷款] 请教自住房固定两年好还是四年？两年1.99，四年1.89 [复制链接]

2020joan

布鞋族

发表于 2021-2-16 14:12 |显示全部楼层

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如上
有对冲账户，说对冲不能固定

liangyu42087

铜靴族

发表于 2021-2-16 14:15 |显示全部楼层

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我很想说固定4年1.89的，因为真的很低而且不太可能更低了

但是我每次固定了最后都被打脸。。。。

jkliop

铜靴族

发表于 2021-2-16 14:16 |显示全部楼层

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ann_liu30

铜靴族

发表于 2021-2-16 14:19 来自手机 |显示全部楼层

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2020joan

布鞋族

发表于 2021-2-16 14:20 |显示全部楼层

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liangyu42087 发表于 2021-2-16 14:15
我很想说固定4年1.89的，因为真的很低而且不太可能更低了

但是我每次固定了最后都被打脸。。。。 ...

不过两年和四年差别真不大

总督

铜靴族

发表于 2021-2-16 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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哪个银行

沧海一粟a

银靴族

发表于 2021-2-16 14:21 |显示全部楼层

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我也在纠结，我想2年是不是好一些

2020joan

布鞋族

发表于 2021-2-16 14:23 |显示全部楼层

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st george

liangyu42087

铜靴族

发表于 2021-2-16 14:26 |显示全部楼层

2020joan 发表于 2021-2-16 14:20
不过两年和四年差别真不大

也是，其实还是2年好。

0.1%的差别而已，不值得多固定2年。

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自游自在

水晶靴族

发表于 2021-2-16 14:40 |显示全部楼层

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4年

frank_au

皮靴族

发表于 2021-2-16 14:44 来自手机 |显示全部楼层

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两年，我觉得利息还会降

一个铜板变两个

布鞋族

发表于 2021-2-16 16:11 |显示全部楼层

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这个难题逻辑很简单：

您如果想知道2年和4年具体还款数字差别多大，网上的计算器算一下就知道。

如果想固定两年，通过计算器您就能知道后两年不固定的成本。进而您也就知道如果固定4年，多出来固定那两年的成本。

您如果是考虑利率的变化，那要看您的判断。把周围的信息综合起来分析一下。

wooweb

铜靴族

发表于 2021-2-16 16:16 来自手机 |显示全部楼层

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关键在于你还款的能力。
不要执着与细节，看大方向！

铁板烧

银靴族

发表于 2021-2-16 17:41 |显示全部楼层

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2020joan 发表于 2021-2-16 13:23
st george

是 PI 还是 IO?

美好的生活就是追求美好生活的生活

2020joan

布鞋族

发表于 2021-2-16 19:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 2020joan 于 2021-2-16 19:13 编辑

谢谢楼上各位回复。
现在刺激经济，利率有降的可能。那如果经济慢慢好起来，利率也可能会升啊。

如果两年，是保证最近两年的低利率。
万一过两年涨呢？我是看多的人

2020joan

布鞋族

发表于 2021-2-16 19:14 |显示全部楼层

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我这个前段时间投资房3.04，最近变为自住房。
有对冲账户，原先想放一半对冲，现在这么低利率是不是没有必要呢？

wuyi

皮靴族

发表于 2021-2-16 19:14 |显示全部楼层

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好低的利率，我12月刚刚固定了四年，2.08%

2020joan

布鞋族

发表于 2021-2-16 19:16 |显示全部楼层

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wuyi 发表于 2021-2-16 19:14
好低的利率，我12月刚刚固定了四年，2.08%

差别不是很大

ryu2011

银靴族

发表于 2021-2-16 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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固定4年？大概率会后悔

shcnlg

布鞋族

发表于 2021-2-16 21:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 shcnlg 于 2021-2-16 21:46 编辑

请问下4年1.89的利率要求多少首付呀？是不是贷7成以下才能1.89？

Auking

银靴族

发表于 2021-2-16 21:52 |显示全部楼层

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ryu2011 发表于 2021-2-16 20:14
固定4年？大概率会后悔

为啥会后悔。还会降吗？

wxm611

铜靴族

发表于 2021-2-16 22:28 来自手机 |显示全部楼层

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2020joan 发表于 2021-2-16 19:07
谢谢楼上各位回复。
现在刺激经济，利率有降的可能。那如果经济慢慢好起来，利率也可能会升啊。

一家银行推出的2年，4年的利率都是通过精确的模型进行分析计算出来的，估计得有很多人参与得出的结果吧？如果银行算低了，那会赔进去多少钱？我们老百姓算不过银行的，银行给的利息趋势超大概率是准的。固定多久具体要看个人情况而定，如果可以换银行的话，那肯定是每两年换一次，每个账户拿4000 cash back 最划算。如果不能换银行了，也不打算卖房，不打算多还钱进去的话，那就定4年吧。具体情况还有太多细节