租带家具房子的问题，急

meeskamooska

大家好，我们是一家新的188A移民。

最近城市定好，生意也看好了，租的房子本来也要开开心心入住，但是这两天拿到钥匙后却让我非常不省心，因为之前搬家处理家具非常烦心，所以我们决定租一个furnished带家具的apartment，当时看房的时候一切都好，电视冰箱洗衣机沙发一应俱全，但是我们发现衣橱、厨房和储藏室内堆满了不知道是房东还是前任租客的东西，大到锅碗瓢盆小到不能用的老式home phone全都有，我当时有一闪而过感觉不好，问了中介，中介轻描淡写地说是房东的东西，到时候我们可以自己挪到车库储藏室，我于是也就没多想，不过我在填申请表的时候还是留了个心眼，因为这个房子整体总让我感觉还有人住在里面的感觉，所以有一栏问说房子是否干净，我就选了NO，然后旁边写了comments说这个房子需要vacation cleaning，并且owner's belongings need to be removed。

一切安排妥当，去中介签了合同拿了钥匙，一切都像以前在别的城市一样。不过我们拿到钥匙进房子看了后，发现房子依旧是那天inspection时候的情况，虽然不是特别脏，但总有一种有人住在里面的感觉，房子感觉上是清洁过，但是油烟机还是一层油，柜子里也是很多随手就能擦掉的脏东西，要说这些还能忍的话，打开抽屉和柜子后就让我脑袋嗡的一下，当时看房时候那些乱七八糟的东西全在里面，有各式各样的床单被套，laundry有各种打开用过的清洁剂、抹布、手套，厨房抽屉里面一大堆不知道用了多少年的旧电话、旧剪刀、开瓶器、各种线缆，这些东西占地方不说，很多东西也不是我们会用的东西。

如果到这里，事情还是算是能解决的话，接下来的事情就让我非常烦了。正愁怎么处理这些乱七八糟东西的时候，我随意翻看中介给我的那些papers，当中发现了一张表，叫做inventroy list，里面事无巨细的列出了这个房间里所有的东西，大到电视、床垫，小到那些剪刀、茶巾、抹布、旧电话、开瓶器，全部都在上面，甚至还有用过的半瓶洗洁精、用过的清洁剂，都列在上面了，大大小小一共几百样东西。 我这时就感觉事情不对，会不会被中介摆了一道？因为你说那些电视床垫，声明一下存在确实是必要的，但是那种半瓶清洁剂之类的，写在inventroy里面是什么意思？所以我是能用还是不能用？用了的话是不是还得去找一模一样的，再用得只剩半瓶退房时放在那？

而且这些东西，有很多都不是我们日常生活会用的东西或者牌子，我们肯定还是会买新的，但是这些东西一没地方放，如果我给它挪到储藏室去，万一什么东西弄丢了，别看都是些小东西，如果退房时究起来的话，林林总总加一块按市场价跟我杠，没个几百几千也是下不来的。

本来想想拍照存档，然后全部打包丢储藏室就算了，但是越想越气，总觉得被摆了一道，不把这事解决以后后患无穷。说实话在澳这么多年，这样的情况实在是第一次碰到，我也没辙了，中介签了合同之后基本是不回邮件、电话也不积极的状态，现在这个状况我都不想租这个房子了，但是合同都签了，磅金也交了，合同里面也不可能有写关于这个inventory的内容，我也没办法指责中介违了什么约。知道足迹上都是在澳经历过大风大浪的大佬，想问问这种情况该怎么处理啊？真的好头疼。

zhanghc1112

只能说草率了吧。解决方案都是花钱免灾，比如赔六周直接结束合同，或是自己租个便宜仓库把这些东西搬出去。

你说的那个list可以争一下，如果是在签完合同后才给你看的，不应该。

我觉得你现在应该把这个屋子的condition report做的详细点，特别是一些脏的地方，多照一些照片，免得到时候要求你按照全新的标准做退房清洁。

Robbie2018

188亮了

luiluidoudou

zhanghc1112 发表于 2021-2-10 19:55
只能说草率了吧。解决方案都是花钱免灾，比如赔六周直接结束合同，或是自己租个便宜仓库把这些东西搬出去。 ...

如果inventory你们没签过字，有什么效力，直接扔了就可以了，被问到就说没见过

luiluidoudou

还有如果觉得清净的不干净就跟中介发邮件记得是发邮件，让他们再来做清洁，不然就上vcat呗，发邮件到consumer affairs咨询一下

奶油

这是原来做air bnb的房子吧？

一个铜板变两个

首先，您要知道您的权利。在property legislation中明确的说明，当租客租下来房子后，除了您不是房主，您会暂时拥有房主一切的权利，这种权利中甚至包括，即使房主想要踏进这个门，必须要经过您的同意，不然就是trespass，这个罪名的legal后果很严重。所以您先暂时不要害怕。其次，如果您对房屋如果还算满意，还想继续租住，甚至将来要去court，那您这段时间一定要交房租，这是证明您在这里居住很重要的一个证明。其次，在法律意义上讲，如果你对房屋有所有的权利，您就可以要求中介或者房主搬走所有的物品，更何况您还写过all stuff needs to be removed。但是这里有个小问题，您没有描述清楚，这个条款是free to vacate subject to removal还是not move in subject to removal。再次，inventory list是个不挺tricky的东西，因为房主可以claim这个房子是furnished，如果广告上也是说的furnished，那就有点麻烦。不过这里也是有技巧的，furnish应该有基本生活用的furniture，而锅碗瓢盆油盐酱醋一般是不能算在内的，因为这是个health问题，你可以argue： this inventory list is unreasonable which is out of the scale。It shouldn't include anything other than basic furniture。 第四，这个问题真去tribunal，我估计您的argument会被支持，毕竟这个list显然不合适。第五，agent如果不回或者怠慢，这个是a clear sign of breaching professional conduct，严重的话是可以要求政府做public inquiry的，如果结论成立，那么对于这个business的打击很严重。第六，即使是把所有的东西搬出去，也不是您出钱，这个是有法律规定的。如果房屋中有垃圾，房主要出钱清理。最后，我不太支持付钱了事，毕竟您是有理的，要表现出来强硬的一面，而且维护您自己的权利是正当的，澳洲也是法律的社会。有很多中介欺软怕硬，他们会根据经验去选择性欺负一些看似弱势的群体，我觉得我们应该为自己的权益二而战。

meeskamooska

一个铜板变两个 发表于 2021-2-11 22:26
首先，您要知道您的权利。在property legislation中明确的说明，当租客租下来房子后，除了您不是房主，您会 ...

谢谢您的回答，非常详细。

这件事情我与中介已经达成了初步的和解，结果我会写在下一层楼。

希望以后遇到这个问题的人，看了您的回答后能够懂得如何捍卫自己的权益！

meeskamooska

非常感谢朋友们的关注。

经过两天的协商，已与中介达成初步的和解。

这个房子实际不止这些inventory的问题，清洁方面也很糟，房子老旧且有较大异味，某些地方该做vacation cleaning的也没做。

把诉求发给中介后，我的中介还算比较客气，邮件里先是一顿道歉，主动提出愿意让cleaner回来重新做清洁，把没搞干净的地方搞干净。至于inventory的事情，他们愿意让owner上门查看一下，然后尽可能让owner把不需要的东西带走。（这其实有点奇怪，因为原则上房客不应该和landlord直接接触，尤其是中介不在场的情况下）

其实这个解决方案也算是有诚意了，总体上是奔着解决问题去的。但经过这么一番折腾，我看这房子哪哪都不顺眼，加上之前和中介说话语气偏重，已经搞得很不愉快了，并且我也不想owner移除部分物品后再扯皮新的inventory list。于是提出想要提前解除合同。中介自然是不愿意，说是按照break lease的流程走，我继续交房租交到他们找到下个房客为止，我还要负担广告费。

这我肯定不愿意，因为鬼知道他们多久才能把房子租出去，我和他们在电话里争了一下，意思就是我在application form里面已经写了，inspection时候的状况我不满意，也comment了需要清洁以及移除不必要的belongings，但是签了合同拿钥匙后，发现清洁没做，belongings也没移除，反而出现在了inventory list上，你们虽然同意之后帮我处理，但这本应该是在我租期开始前就完成的，凭什么要占用我的租期做这些，如果签合同时知道这个情况，我是不可能签这个合同的。

我提出，我们直接双方做一个agreement来结束合同，我愿意赔偿2周的房租，磅金我全部拿回。别整那些break lease流程了，这事不全是我的责任，那样对我不公平。

其实这个时候我有两个选择，完全可以试着argue然后一分钱不赔，但我没选择据理力争，原因在于我的生意买在一个比较远的郊区，他们local之间多多少少都认识，而且附近租房买房一共就一两个大中介，不想把事情搞得太难看，虽然不是说以后一定会有事，但本着做人留一面的原则，还是想大事化小小事化了。

来回争了几次，中介和房东商量了后，告诉我说，房东很不开心，但他们还是说服房东接受了这个方案。不过一笔200多块的relisting广告费还是需要我来付。我懒得再扯皮了，也就只好接受了。

事已至此，但愿后面不会再有什么drama。

这种furnished的房子，里面总有几样不喜欢的家具，需要花很多时间适应，空间给占满了，不能像空房一样想买什么买什么。名目繁多的inventory就像一个定时炸弹，不管你用不用，弄丢弄坏都得赔，赔的替代品如果和原来的不一样，可能还有扯皮。而且，看房的时候inspection时间很短，有些问题你不在里面多呆一会，根本发现不了，有时候几天之内inspection房子多了，递交申请时忘了哪个是哪个，等真签了合同，一切就被动了。

未来遇到类似问题的朋友，可以参考楼上几位前辈的回答，结合实际情况解决问题。

linacheng

所以帶傢俬的房子我是不會租的。

wwzinoz

我的房客会要我留下冰箱洗衣机等大件

yueyue1174

我188刚来时租房子被老乡骗的很，过了几年才搞懂可以投诉或者拒付租金什么的。很多人当188是小肥羊