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[其他讨论] 房子下面water board’s sewer main [复制链接]

发表于 2021-2-10 18:13 来自手机 |显示全部楼层
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各位大神,正在买房子,律师提醒water board’s sewer main runs under the property 。
这样的房子可以买吗?有什么危害?
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发表于 2021-2-10 21:34 |显示全部楼层
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影响有三个:价格,重建,风水
价格:足够低就行,当然以后出手也低
重建:重建比较麻烦
风水:如果介意的话无解

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发表于 2021-2-10 21:55 来自手机 |显示全部楼层
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煋人 发表于 2021-2-10 21:34
影响有三个:价格,重建,风水
价格:足够低就行,当然以后出手也低
重建:重建比较麻烦

谢谢!明天把分补上。已经拒绝了中介。

退役斑竹

发表于 2021-2-10 22:09 |显示全部楼层
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Easement, 能不要就不要

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发表于 2021-2-10 22:28 来自手机 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2021-2-10 22:09
Easement, 能不要就不要

谢谢!明天把分补上

发表于 2021-2-10 22:31 来自手机 |显示全部楼层
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一个很大的麻烦 建议绕道

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发表于 2021-2-11 16:20 来自手机 |显示全部楼层
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under property就比较麻烦,在院子里还好些

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发表于 2021-2-11 17:28 |显示全部楼层
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我是做mechanical和structural的,我从engineering专业角度回答你一下。这种房子在澳洲很多,和历史有关。因为council在以前做管道的时候没办法想到几十年后,所以所有的规划都是滞后的。其实这也可能是投资者的机会。几年前我我和一个council的project manager还聊过此事。首先Australian Building Code有规定,在建造管道时,要离开地面一定距离,以保持地面的稳固。在这个基础上计算得出的地面应力挺高的。虽然房子是一个大物件,但是作用于地面的应力不会高于管道所能承受的极限(我亲自计算过),甚至还差的很远,所以管道在地面应力的作用下不会出现破裂。其次,购买管道时,制作管道的材料是要严格按照Australian Standard来做的,政府在这方面更加不敢投资取巧,加之Australian Standard在全世界来说都是数一数二的严格(媲美euro standard和us standard),所以管道的质量您大可放心。第三,要说危险。其实管道破裂的真正危险是来自于房子所在的地理位置,因为那里的气候和土壤条件才是决定因素。说到这里我只能说大概了,因为我不知道房子的位置,不然Australian Standard里面能够找到这些数据,从而判断那里的风险有多大。大体上说,如果一个地区温差大,相对湿度差别大,那么管道的破裂风险就高。不过还是那句话,这只是说个大概,具体还是要知道位置在哪里。不过你听说过多少因为管道破裂,上面房子遭殃的新闻呢?
这个或许是一个很好的砍价机会,也许将来的回报会更高。很多物业都是这样的,看起来没价值,其实仔细分析是个很好的潜力股。多说一句,您可以做个building structural和land condition assessment,要花点钱,四位数吧,不过你可以留着report,当您卖房时出具report,大家不就放心了。

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发表于 2021-2-12 11:11 |显示全部楼层
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楼上好专业。话说board sewer main一般都在路上吧,不好的就在院子里了,有些位置很差在院子中间,推倒重建就需要注意了。不过居然已经建在房子下面了?之前的建房者怎么得到Sydney water approval的呀。我知道在sewer main上盖游泳池需要加个concrete encasing,具体要联系sydney water.

发表于 2021-2-12 11:16 |显示全部楼层
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可以买,就是争取砍个20万下来

发表于 2021-2-12 12:20 来自手机 |显示全部楼层
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jeeesssiiieee 发表于 2021-2-12 11:11
楼上好专业。话说board sewer main一般都在路上吧,不好的就在院子里了,有些位置很差在院子中间,推倒重建 ...

那房子是分地出来后再建的。原来的确只在院子里,但分地后就在正上方建了一个房子。
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发表于 2021-2-12 14:47 |显示全部楼层
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pgar 发表于 2021-2-12 12:20
那房子是分地出来后再建的。原来的确只在院子里,但分地后就在正上方建了一个房子。 ...

如果这样的话,我可以很肯定的告诉您,这个DA在审核时,一定是经过certifying engineer计算并认可的,并且需要insurance coverage。而且计算中Australian standard是要求受力要factor的,换句话说,计算得到的应力是大于允许值的。我计算过太多了。您就放心吧。没问题的。

发表于 2021-2-12 15:10 来自手机 |显示全部楼层
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一个铜板变两个 发表于 2021-2-12 14:47
如果这样的话,我可以很肯定的告诉您,这个DA在审核时,一定是经过certifying engineer计算并认可的,并 ...

实在太感谢你了!

发表于 2021-2-23 21:20 |显示全部楼层
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一个铜板变两个 发表于 2021-2-12 14:47
如果这样的话,我可以很肯定的告诉您,这个DA在审核时,一定是经过certifying engineer计算并认可的,并 ...

专业!

发表于 2021-2-23 21:22 |显示全部楼层
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想问一个相关的问题, 我也看到好几个房子后院是有board main sewer的,但是并不没有加成easement,不知道这种是个什么情况。如果上面有建筑物,下面管道出问题了,sydney water有权力来挖么?

发表于 2021-2-23 22:17 |显示全部楼层
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本帖最后由 呼呼呼 于 2021-2-23 21:18 编辑

短信你了。首先应该向卖家律师要一个额外证书体现合法建筑在管道上。
其次 15楼的答复(或者是问题)才是关键。

一般是没事,万一,千万分之一出事就不好说了。所以一般house跨管道的属于负面因素。另外也要看具体plan里是否注册easement以及具体内容。 有的管道是在几十米下面的,sydney water会专门说不需要任何额外建筑要求等等。

最后,还是看价格。比其他的便宜肯定可以考虑了。
抠脚大叔
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发表于 2021-2-24 09:40 |显示全部楼层
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hanswe 发表于 2021-2-23 19:52
想问一个相关的问题, 我也看到好几个房子后院是有board main sewer的,但是并不没有加成easement,不知道 ...

这位朋友,sewage这类情况属于service easement。我建议您自己花一点时间看一下政府官方的网站(贴在下面),您一切就都明白了。

很多的问题,我们只要看看英文原文就可以了,里面说的很详细,比如:什么叫easement,如何create easement,variation of easement,如何处理等等。而且官方的英文叙述是最标准的(没有之一),而且是有法律依据的,您照着办肯定没错。
https://rg-guidelines.nswlrs.com.au/deposited_plans/easements_restrictions

发表于 2021-9-4 09:37 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 hughes_z 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 hughes_z 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 hughes_z 于 2021-9-4 08:39 编辑
呼呼呼 发表于 2021-2-23 21:17
短信你了。首先应该向卖家律师要一个额外证书体现合法建筑在管道上。
其次 15楼的答复(或者是问题)才是关 ...


地下30米的unlined rock,横穿土地,而且房子就直接建在正上面。但是syd water出证明说房子随便建,不需要任何approve。easement中又没有把这个unlined Rock标示为easement。这种房子会有什么影响吗?

发表于 2025-10-22 20:05 来自手机 |显示全部楼层
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jeeesssiiieee 发表于 2021-2-12 11:11
楼上好专业。话说board sewer main一般都在路上吧,不好的就在院子里了,有些位置很差在院子中间,推倒重建 ...

现在问题就是,原屋主没有Sydney Water approval 。那这个房子还能买吗

发表于 2025-10-22 20:08 来自手机 |显示全部楼层
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一个铜板变两个 发表于 2021-2-11 17:28
我是做mechanical和structural的,我从engineering专业角度回答你一下。这种房子在澳洲很多,和历史有关。 ...

这位专业的铜板师傅,我现在想买的房子,屋主没有Sydney Water的 Approval ,而管道在房子正下方,那怎么办啊?还能不能买啊?

发表于 2025-10-23 08:03 来自手机 |显示全部楼层
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pgar 发表于 2025-10-22 20:08
这位专业的铜板师傅,我现在想买的房子,屋主没有Sydney Water的 Approval ,而管道在房子正下方,那怎么 ...

如果是我,我不会买,除非确实很喜欢又没钱买更合适的且确定肯定会自己住10年以上

要考虑卖房风险,即使所有文件齐全证明房子确实没影响,但买家的心理不可控的,但凡有人有顾虑这个房子就不值钱,这跟干净的地块没法比的

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发表于 2025-10-24 07:24 |显示全部楼层
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绝对的no 在院子里已经不好了  再房子下面你也买?

发表于 2025-10-24 09:01 |显示全部楼层
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买房子时要想到以后好脱手吗?以后买家会不会犹豫杀价?

发表于 2025-10-24 09:20 |显示全部楼层
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dingyipu 发表于 2021-2-10 22:09
Easement, 能不要就不要

请问Easement是啥意思啊?是指公用设施,水力公司或者Council可以随时来查的吗?

发表于 2025-10-24 09:26 |显示全部楼层
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正好看到一个房子好像就是这样,污水管穿过房子下面,是不是不能买?如果修理管道的话难道还要拆房子?

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发表于 2025-10-24 09:41 来自手机 |显示全部楼层
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Hillwang 发表于 2025-10-24 09:26
正好看到一个房子好像就是这样,污水管穿过房子下面,是不是不能买?如果修理管道的话难道还要拆房子? ...

你自己住能接受无所谓,但是卖房的时候肯定是硬伤。能接受低买低卖就行

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发表于 2025-10-24 09:45 来自手机 |显示全部楼层
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Hillwang 发表于 2025-10-24 09:20
请问Easement是啥意思啊?是指公用设施,水力公司或者Council可以随时来查的吗? ...

easement就是公有物权,公用设施,出了问题可以随时进入你家修理,房子地块上有easement是硬伤

发表于 2025-10-24 09:47 |显示全部楼层
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yddlx 发表于 2025-10-24 09:41
你自己住能接受无所谓,但是卖房的时候肯定是硬伤。能接受低买低卖就行 ...

谢谢

这其实是好几个小Unit,我想买的投资房不在管道上面,但是如果修污水管的话肯定是Strata出钱吧,那我是不是要交不少Special Strata levy?

发表于 2025-10-24 10:14 来自手机 |显示全部楼层
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Hillwang 发表于 2025-10-24 09:47
谢谢

这其实是好几个小Unit,我想买的投资房不在管道上面,但是如果修污水管的话肯定是Strata出钱吧,那 ...

unit不太懂,之前看的easement都是house。这些挖地啥的是不是应该Sydney water负责还原啊,strata应该不用付钱吧,不懂

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发表于 2025-10-24 13:40 来自手机 |显示全部楼层
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Hillwang 发表于 2025-10-24 09:26
正好看到一个房子好像就是这样,污水管穿过房子下面,是不是不能买?如果修理管道的话难道还要拆房子? ...

刚问了Council planner。管道有两种,storm water piles 上不能建房, 污水管经过水泥密封后得到Sydney Water Approval的一般没有问题。

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