房屋检查，什么时候做呢？

waiting123

第一次买房，请问有必要做这个吗？ 是 出 Offer 前做呢，还是出完做呢？ 做的时候，是 那个人自己去呢，还是买家也可以一同去？ 请问大家是怎么做的呢， 谢谢

zhengtao

offer接受了在做。

aqsz200

offer加个条件, subject to building inspection

waiting123

zhengtao 发表于 2021-2-3 23:32
offer接受了在做。

好的，谢谢，做的时候能自己也一同看吗，还是只有他一个人可以去查的？

waiting123

aqsz200 发表于 2021-2-3 23:40
offer加个条件, subject to building inspection

律师说卖家不会同意

zhengtao

waiting123 发表于 2021-2-3 23:56
好的，谢谢，做的时候能自己也一同看吗，还是只有他一个人可以去查的？ ...

你去干嘛啊，让专业人去看就好了。

waiting123

zhengtao 发表于 2021-2-3 23:58
你去干嘛啊，让专业人去看就好了。

这样放心吗？ 再说因为对房子不是很懂，如果能一起看，起码也能让自己更好的了解房子的状况？

zhengtao

waiting123 发表于 2021-2-3 23:57
律师说卖家不会同意

你这个律师有点意思，当自己是卖家了？
你试试问中介，拿5天冷静期就好了。
要是这都不肯给，你就直接问中介这房子是不是有什么问题，看看他怎么回答。

zhengtao

waiting123 发表于 2021-2-4 00:00
这样放心吗？ 再说因为对房子不是很懂，如果能一起看，起码也能让自己更好的了解房子的状况？ ...

人家会拍照片的。。。然后哪里有问题，有什么问题都会在report里面写。
但report也不是100％的。很多地方看不到。

waiting123

zhengtao 发表于 2021-2-4 00:01
你这个律师有点意思，当自己是卖家了？
你试试问中介，拿5天冷静期就好了。
要是这都不肯给，你就直接问 ...

我都不知道冷近期干嘛的， 我看到的是 10天的， subject 那块没有

waiting123

zhengtao 发表于 2021-2-4 00:02
人家会拍照片的。。。然后哪里有问题，有什么问题都会在report里面写。
但report也不是100％的。很多地方 ...

随以我想如果一起可以，可以边查边问对方，不是更好？

zhengtao

waiting123 发表于 2021-2-4 00:05
随以我想如果一起可以，可以边查边问对方，不是更好？

冷静期内你可以决定不买，损失0.25％的定金。
你实在要去，也可以去的，对方同意就行。都可以商量的。

msxiaowanzi

刚刚做完，如果是private sale, offer里直接写subject to building and pest inspection. Offer接受了才做。通常中介会在合同里加building and pest inspection的条款，会限制你offer接受了几天之内做好这个的。

大部分inspector都会欢迎你一起去，但他会要求他检查不要跟着，等检查完他会现场给你说明那里有问题的。如果不是major structural issue你也几乎不能取消合同，有的中介条款里包括允许发现minor structure issue取消合同，但是很少见。

其实inspector也不是查的特别仔细，但会看出一些需要小修小补的问题，你就知道搬进去那里要修了。当然明显的大的结构问题也会发现，这个就要找中介和卖家谈，要么他们修理要么解除合同。

如果房子是拍卖，那就要在拍卖前做好，但如果买不成功，检查的钱就白花了。

个人觉着检查费用还是很值得的，毕竟知道了需要修补的地方，防止以后大隐患。

gao.zhan

waiting123 发表于 2021-2-3 22:57
律师说卖家不会同意

不对

gao.zhan

waiting123 发表于 2021-2-3 22:56
好的，谢谢，做的时候能自己也一同看吗，还是只有他一个人可以去查的？ ...

当然可以一起查看

gao.zhan

waiting123 发表于 2021-2-3 23:00
这样放心吗？ 再说因为对房子不是很懂，如果能一起看，起码也能让自己更好的了解房子的状况？ ...

对

小刚哥

waiting123 发表于 2021-2-4 00:00
这样放心吗？ 再说因为对房子不是很懂，如果能一起看，起码也能让自己更好的了解房子的状况？ ...

其实如果你能够上屋顶，钻房底、进阁楼....基本上已经做了70% house inspector的活了

meomiao

如果是拍卖的话，一定要要提前做。
如果是给offer那种，是offer被接受了之后，小定交钱之后，在cooling period期间做inspection。
做inspection期间，我们也去了，但也就看了个院子，做inspection的人，上房入地是没法带着你的，顶多能马上知道结果，但一般1，2天报告也就来了，上面更详细，问题的等级分类和对应的图。
你要是不放心，就在给offer的时候，加上subject to inspection就好了，如果inspection有重大问题，可以直接毁约。

gao.zhan

meomiao 发表于 2021-2-5 07:31
如果是拍卖的话，一定要要提前做。
如果是给offer那种，是offer被接受了之后，小定交钱之后，在cooling per ...

对
另inspection报告可口头可书面
明眼人可当时告知主要问题，即便有时不上房入地

waiting123

msxiaowanzi 发表于 2021-2-4 01:06
刚刚做完，如果是private sale, offer里直接写subject to building and pest inspection. Offer接受了才做 ...

谢谢，刚好今天有事， 最后还是他自己一个去做了， report 收到了，却是也不是很仔细，比如窗户， 随机抽查一块等等， 唉

waiting123

meomiao 发表于 2021-2-5 08:31
如果是拍卖的话，一定要要提前做。
如果是给offer那种，是offer被接受了之后，小定交钱之后，在cooling per ...

好的，谢谢，以做。买房子真的和想象的差太多了

waiting123

小刚哥 发表于 2021-2-4 10:09
其实如果你能够上屋顶，钻房底、进阁楼....基本上已经做了70% house inspector的活了

...

哈哈，这个有点困难

waiting123

zhengtao 发表于 2021-2-4 00:51
冷静期内你可以决定不买，损失0.25％的定金。
你实在要去，也可以去的，对方同意就行。都可以商量的。 ...

好的，谢谢， 已做。做这个就是买个放心，就像你说的，report 也不是很详细。。。

waiting123

gao.zhan 发表于 2021-2-4 08:32
当然可以一起查看

我问了，只有最后15分钟可以去

waiting123

谢谢大家的建议，老房子侧出来好像应该可以，我也不是很懂， 比如地基潮湿等。

waiting123

现在买房子和抢一样， subject to inspection 根本没得写， 因为你不要，下面的人等着买

waiting123

去年这么好的机会，错过了，唉，挑来跳去，烦

臭脚

waiting123 发表于 2021-2-5 21:25
现在买房子和抢一样， subject to inspection 根本没得写， 因为你不要，下面的人等着买 ...

我家的他们也没写，但我让我的律师加进去了，后来做了inspection，发现很多问题,真咬回来5千刀。

melinana

waiting123 发表于 2021-2-5 20:25
现在买房子和抢一样， subject to inspection 根本没得写， 因为你不要，下面的人等着买 ...

现在市场很热，基本都是拍卖
或者有合适价格拍卖前出售
个个都要签66w
哪有什么空间让你检查啊。

meomiao

waiting123 发表于 2021-2-5 21:25
现在买房子和抢一样， subject to inspection 根本没得写， 因为你不要，下面的人等着买 ...

即使不写subject to inspection也可以，inspection的有些问题，可以协商房主去修的，一般合同里会有约定，比如修房子的钱不超过多少，他可以出钱，超过多少他就可以不卖，这个度你可以把握一下，降低一点成本。