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[自购小窝] 有谁知道房子加个名字是怎么操作的吗？ [复制链接]

barry.wang1

金靴族

发表于 2021-1-25 20:49 |显示全部楼层

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本帖最后由 barry.wang1 于 2021-3-5 15:05 编辑

我先问问足迹看看有没有人知道的房子转名字的流程，等有时间了再去问一下银行或者律师！你们有经验的可以分享一下哦。
之前问转名字相当于买卖一次那么有点亏，那如果只是夫妻间加个名字的话怎么操作呢？我懒得发帖就在原来的帖子里更改一下

錢總是賺不夠的，生命卻終有盡頭。
樹欲靜而風不止，子欲養而親不待。
常回家看看！！！！

Simonjo

白金靴族

发表于 2021-1-25 21:21 |显示全部楼层

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这个太复杂了。
一般转都要交印花税。
好像只有离婚财产分割，或者trust里面转给受益人，不交印花税。

au-bw

铜靴族

发表于 2021-1-25 21:29 |显示全部楼层

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也想知道

b10862035

银靴族

发表于 2021-1-25 22:00 |显示全部楼层

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照買賣

Chipmunk22

木屐族

发表于 2021-1-25 22:03 |显示全部楼层

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我办过，我妈转给我，正常买卖不过要补交印花税。

barry.wang1

金靴族

发表于 2021-1-25 22:07 |显示全部楼层

Simonjo 发表于 2021-1-25 21:21
这个太复杂了。
一般转都要交印花税。
好像只有离婚财产分割，或者trust里面转给受益人，不交印花税。 ...

还要交印花税啊？那就相当于买卖一次了？

錢總是賺不夠的，生命卻終有盡頭。
樹欲靜而風不止，子欲養而親不待。
常回家看看！！！！

barry.wang1

金靴族

发表于 2021-1-25 22:08 |显示全部楼层

Chipmunk22 发表于 2021-1-25 22:03
我办过，我妈转给我，正常买卖不过要补交印花税。

妈转给儿子也要交印花税？

錢總是賺不夠的，生命卻終有盡頭。
樹欲靜而風不止，子欲養而親不待。
常回家看看！！！！

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-1-25 22:11 |显示全部楼层

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7折优惠

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-1-25 22:11 |显示全部楼层

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是不可能滴

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JhYu

铜靴族

发表于 2021-1-25 22:27 |显示全部楼层

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正常买卖处理,交印花税

Simonjo

白金靴族

发表于 2021-1-26 09:07 来自手机 |显示全部楼层

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barry.wang1 发表于 2021-1-25 21:07
还要交印花税啊？那就相当于买卖一次了？

正是

Simonjo

白金靴族

发表于 2021-1-26 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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barry.wang1 发表于 2021-1-25 21:08
妈转给儿子也要交印花税？

当遗产继承不用交。

zhegelm

皮靴族

发表于 2021-1-26 10:30 |显示全部楼层

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我做过。

先找人估价，找个华人，好说话的，让他往低了估，不过太夸张人家也不做，然后按估出来的价格算你的印花税。剩下的事情都是律师做了，银行那边和买卖是一模一样的流程，你这边做贷款，对方discharge贷款。

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Siva

金靴族

发表于 2021-1-26 12:47 来自手机 |显示全部楼层

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如果不是夫妻之间更改名字，就是做一个最简单的买卖合同，印花税没有别的办法，有市场价位的，一个律师负责交割就可以。

总有刁民要害朕

白金靴族

发表于 2021-1-26 12:55 来自手机 |显示全部楼层

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barry.wang1 发表于 2021-1-25 21:08
妈转给儿子也要交印花税？

如果是去世了遗产就不要。否则就等于是一次正常的买卖。

barry.wang1

金靴族

发表于 2021-1-26 13:46 |显示全部楼层

Siva 发表于 2021-1-26 12:47
如果不是夫妻之间更改名字，就是做一个最简单的买卖合同，印花税没有别的办法，有市场价位的，一个律师负责 ...

按你的意思是夫妻之间转名字就不用交印花税吗？

錢總是賺不夠的，生命卻終有盡頭。
樹欲靜而風不止，子欲養而親不待。
常回家看看！！！！

Siva

金靴族

发表于 2021-1-26 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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barry.wang1 发表于 2021-1-26 13:46
按你的意思是夫妻之间转名字就不用交印花税吗？

每个洲应该有各自的规定。一般来说因为婚姻关系的变化导致资产变化，相应增加调整名字，有免税的。
最简单的例子就是原来是个人财产的，结婚后变成夫妻共有的。相应的贷款也要重新做。

wayne_fan

皮靴族

发表于 2021-1-26 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-1-26 10:27
父母儿女之间的转让等同于交易，夫妻之间的产权比例变更具体看州，新州也算交易，都要补交印花税 ...

夫妻间产权比例变更税怎么算，比如现在是各自50%，如果想改成10% 和90%呢？因为自己收入比老婆高，还有投资房的情况下，各自50%产权的投资房不利于税务，当时买房律师也没有提醒，我朋友的律师在买房子的时候提醒过，所以他们就是收入高的人做了90%

凯蒂猫

铜靴族

发表于 2021-1-26 17:15 |显示全部楼层

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wayne_fan 发表于 2021-1-26 14:31
夫妻间产权比例变更税怎么算，比如现在是各自50%，如果想改成10% 和90%呢？因为自己收入比老婆高，还有投 ...

请问离婚分割财产的时候怎么算呢？是按照合同比例呢，还是按照夫妻共同财产55分

johnjyu

布鞋族

发表于 2021-1-26 17:33 |显示全部楼层

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转名字就是一次买卖交易，能省的大概就是中介费律师费验房费而已。

wayne_fan

皮靴族

发表于 2021-1-26 18:42 来自手机 |显示全部楼层

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凯蒂猫发表于 2021-1-26 17:15
请问离婚分割财产的时候怎么算呢？是按照合同比例呢，还是按照夫妻共同财产55分 ...

当然是按照合同的比例夫妻间如果不是特别信任就无法操作

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organic

银靴族

发表于 2021-1-26 20:25 |显示全部楼层

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bello 发表于 2021-1-26 20:10
如果50/50变成10/90，就是40的转移，按40%的房价补交印花税。

这是找过户师做吗？比如说100万房子，A占90%， B占10%，B转给A的印花税大概是多少？

凯蒂猫

铜靴族

发表于 2021-1-27 10:13 |显示全部楼层

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wayne_fan 发表于 2021-1-26 18:42
当然是按照合同的比例夫妻间如果不是特别信任就无法操作

是这样呀，那还真是谨慎操作为好，谁也无法预测未来，谁知道今天如胶似漆的，未来会怎样

raybao

木屐族

发表于 2021-1-27 11:49 |显示全部楼层

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哪个州，新州昆州是要交印花税的，维州看情况

wayne_fan

皮靴族

发表于 2021-1-28 10:22 |显示全部楼层

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交印花税就没什么意思了，毕竟一年税也就多退回7000左右，对我来说

barry.wang1

金靴族

发表于 2021-3-5 21:42 |显示全部楼层

Siva 发表于 2021-1-26 12:47
如果不是夫妻之间更改名字，就是做一个最简单的买卖合同，印花税没有别的办法，有市场价位的，一个律师负责 ...

那如果是夫妻之间更改名字呢？需要怎么做呢？

錢總是賺不夠的，生命卻終有盡頭。
樹欲靜而風不止，子欲養而親不待。
常回家看看！！！！

湖光

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禁止发言

发表于 2021-3-5 21:44 |显示全部楼层

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维州
夫妻的自住房加名字消名字都不需要交印花税，如果是投资房，那就得交印花税过户费等等费用

barry.wang1

金靴族

发表于 2021-3-5 23:33 |显示全部楼层

湖光发表于 2021-3-5 21:44
维州
夫妻的自住房加名字消名字都不需要交印花税，如果是投资房，那就得交印花税过户费等等费用 ...

谢谢回复！这也是要请律师才能做的吧？

錢總是賺不夠的，生命卻終有盡頭。
樹欲靜而風不止，子欲養而親不待。
常回家看看！！！！

湖光

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-3-6 18:06 |显示全部楼层

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barry.wang1 发表于 2021-3-5 23:33
谢谢回复！这也是要请律师才能做的吧？

过户师也行吧，但我买房子都是找律师，费用差不多，现在过户师也不便宜多少了，万一出状况，律师发律师邮件都好使，中介，卖家都会格外重视，一般来说会乖乖地不敢造次，如果是过户师，卖家中介会直接忽略了

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barry.wang1

金靴族

发表于 2021-3-6 21:17 |显示全部楼层

湖光发表于 2021-3-6 18:06
过户师也行吧，但我买房子都是找律师，费用差不多，现在过户师也不便宜多少了，万一出状况，律师发律师 ...

昨天打听了一下律师，说加个名字也是按买卖方式进行。收费880，其实挺贵的。我就是加个名字而已u

錢總是賺不夠的，生命卻終有盡頭。
樹欲靜而風不止，子欲養而親不待。
常回家看看！！！！

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