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[自购小窝] 》关于在南区买房的几个问题 [复制链接]

mendietaczfls

草鞋族

发表于 2021-1-23 22:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 mendietaczfls 于 2021-1-24 00:25 编辑

个人想买水景房，预算2M以下，于是看中了Oyster Bay这个区。经过一个月在南区的对比看房，发现Oyster Bay房子价格浮动极大。同样的海景房差不多的面积，有的现在标价3.2M。有的去年成交才1.7M。想问下新足迹的大神们，这里面的水有多深，深在哪？如有住在附近或者对这个区有了解的朋友，也希望能来讲讲自己的感受。另外除了Oyster Bay还有哪些区可以找到2M以下的水景房？
卖3.2M房子的链接
https://www.domain.com.au/56-connell-road-oyster-bay-nsw-2225-2016468046
卖2M房子的链接
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-oyster+bay-133889974?pid=sell
卖1.7M房子的连接
https://www.realestate.com.au/sold/property-house-nsw-oyster+bay-133076850

xiaohaoji

皮靴族

发表于 2021-1-23 22:39 |显示全部楼层

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听说水景房价格浮动很大

mendietaczfls

草鞋族

发表于 2021-2-6 01:14 |显示全部楼层

415268825Jw

铜靴族

发表于 2021-2-6 07:30 |显示全部楼层

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不懂帮顶

lazysnail

铜靴族

发表于 2021-2-6 08:21 来自手机 |显示全部楼层

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我就住这附近哈哈。价格跟哪里的水边关系比较大。你可以私信我。

frank_au

皮靴族

发表于 2021-2-6 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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隔壁kareela也有不少水景，或者上面的Lugarno
200以下可以淘到

总有刁民要害朕

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-2-6 09:50 来自手机 |显示全部楼层

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这2m的房子也太便宜了。

mendietaczfls

草鞋族

发表于 2021-2-6 10:44 |显示全部楼层

lazysnail 发表于 2021-2-6 08:21
我就住这附近哈哈。价格跟哪里的水边关系比较大。你可以私信我。

我的积分现在还不能私信

5387383

皮靴族

发表于 2021-2-6 14:37 |显示全部楼层

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本帖最后由 5387383 于 2021-2-6 15:58 编辑

我就住这附近呢，，也是水景 ...怎么说呢。。

1.7那个不奇怪，地太斜了而且地很小，房子又很破。。简直和悬崖差不多去实地考察之后你就知道为什么了

2M和1.7同一条街所以这个价格肯定买2M的划算

2m的地比较平整，利用面积大，地也大多了

3M的我觉得不太划算了

lazysnail

铜靴族

发表于 2021-2-6 17:02 来自手机 |显示全部楼层

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你列的这几个都是在湾里，水不太好。你如果看主航道georges river上的就比较贵了。

mendietaczfls

草鞋族

发表于 2021-2-7 01:46 |显示全部楼层

本帖最后由 mendietaczfls 于 2021-2-7 02:01 编辑

5387383 发表于 2021-2-6 14:37
我就住这附近呢，，也是水景 ...怎么说呢。。

1.7那个不奇怪，地太斜了而且地很小，房子又很破。。简直 ...

感谢回复，收获颇多。我个人对水边的房子坡度大感受颇深，去inspect的房子无一例外。典型的就是一块不小的地，坡度巨大，想要利用起来不仅难，成本还挺高。Oyster Bay感觉是看过的几个区平均建筑质量比较好的，建筑外斜坡的上下楼梯大多也是用石头砌的，也有扶手。

看过一两个Oatley和Gymea Bay的水景房，可能是价格低的缘故吧，上下楼梯都是木头做的，踩上去摇摇晃晃，其中一个还没有扶手。不知道是个别现象，还是每个区之前还是有些差别？

mendietaczfls

草鞋族

发表于 2021-2-7 02:06 |显示全部楼层

lazysnail 发表于 2021-2-6 17:02
你列的这几个都是在湾里，水不太好。你如果看主航道georges river上的就比较贵了。 ...

原来如此，也挺有道理的。主航道的话可能景致要更好一些，视野更开阔。湾里是不是更容易遭受水灾？

lazysnail

铜靴族

发表于 2021-2-7 08:12 来自手机 |显示全部楼层

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mendietaczfls 发表于 2021-2-7 02:06
原来如此，也挺有道理的。主航道的话可能景致要更好一些，视野更开阔。湾里是不是更容易遭受水灾？ ...

如果你预算2.5m我倒是可以推荐一套。2m已经是很多年前的市场了。

5387383

皮靴族

发表于 2021-2-7 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 5387383 于 2021-2-7 08:53 编辑

mendietaczfls 发表于 2021-2-7 01:46
感谢回复，收获颇多。我个人对水边的房子坡度大感受颇深，去inspect的房子无一例外。典型的就是一块不小 ...

对的假如一个500平方的地，坡度很大的房子估计能用来利用的面积也就200不到…其他面积用来种花草都很难…这个价格其实挺难买到正常的waterfront房子的…而且后面的风景其实和邻居家关系也挺大的…邻居都是那种大石头，大斜坡没办法打理的地，会像个垃圾堆似的，那你看风景的时候感觉会很煞风景…总体而言Oyster bay 这种内湾的很多都是大斜地，我觉得往南走比如yowie bay，carlingbah south ，Sylvania ，burraneer Taren point，dolans bay你应该可以买到200左右比oyster bay好的房子，去ct 距离还比oyster bay 近