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本帖最后由 glk47 于 2021-1-20 00:29 编辑
由于西澳的COVID涨租禁令到期，无家可归危机正迫在眉睫
该州主要的无家可归者组织警告说，在禁止租金上涨的暂停措施三月到期后，成千上万的西澳人可能在流浪的边缘。
关键点：
西澳大利亚州的空置率创历史新低
去年暂停执行，以禁止COVID-19期间涨租在3月28日到期
西澳大利亚州Anglicare警告，高需求将导致价格飙升，使许多人面临无家可归的风险
在全州最高的租金需求中，西格里（Anglicare）担心麦克高恩政府（McGowan Government）暂停执行令的期满可能会导致平均租金价格飙升，这可能超出许多已经在努力付款的人们的承受能力。西澳州房地产协会（REIWA）将区域和大都市地区的情况描述为“危机”，这是有史以来空租水平最低的一次。西澳大利亚州Anglicare首席执行官马克·格拉森（Mark Glasson）表示，他担心该州将会看到越来越多的不安全住房和无家可归者。他说：“租金价格将会上涨-我们不确定多少，但公开数字已高达20％。”
由于担心COVID-19大流行期间的经济衰退，麦克高文政府于2020年4月实行了暂停租金增长的措施。最初计划为期六个月，后来又延长至今年3月28日。格拉森先生警告说，如果租金价格预测正确的话，西澳租房者将面临艰难时期。Anglicare首席执行官马克·格拉森（Mark Glasson）表示，从3月开始，西澳对无家可归者支持的需求将达到前所未有的水平。
格拉森先生说：“如果租金上涨20％，很多已经在艰难应对的人将无法承受这种成本上涨，然后他们将退出租赁市场。” 他警告说，近15,000西澳大利亚人正在等待公共住房，他说，如果租金预测准确的话，这个数字可能会增长10％至15％，即大约2,000人。
他说：“对可用住房的巨大需求的独特情况意味着问题将被放大。” “我们将看到前所未有的不安全住房和无家可归的程度。” 格拉森先生呼吁州政府增加对社会住房的投资，以缓解需求。
“危机”已久
自从澳大利亚发生COVID-19大流行以来，西澳州的租赁市场就面临着更大的压力。西澳大利亚州南海岸的奥尔巴尼（Albany）记录了该州2020年末的空置率最低的情况，到11月，该市可供出租的房产不到0.4％。该月仅列出该镇九个出租物业。12月的可用性增加到0.8％，与珀斯的增长率相似。
REIWA总裁达米安·科林斯（Damian Collins）表示，COVID-19给本来尚未处于最佳状态的市场增加了压力。他说：“过去五年是我们最长的房地产衰退期。” “我们几乎没有看到任何新建筑，我们看到投资者处于观望状态。”
REIWA总裁达米安·科林斯（Damian Collins）表示，房东可能会对西澳州暂停加租的租约迅速做出反应。柯林斯先生说，去年西澳州人到州间的流动（有时多达20,000人）实际上已经消失了。柯林斯说：“所有这些因素：房地产投资不足，人口回升，市场上缺乏新投资者，都导致了空置率的历史低位。” 他警告说，房东将寻求尽快增加租金。
柯林斯先生说，尽管需求量很大且西澳经济保持稳定，但禁令的延期使限制了租金。他说：“我们不需要它，因此，我认为我们将会看到租金上涨。”
年轻的租户很难买房
珀斯男子德雷·福勒（Dre Fowler）表示，他在去年八个月内检查了300多个房屋，然后才确定自己的住所。面对可能无家可归的问题，这位21岁的年轻人在与朋友达成的房屋共享协议失败后，争先恐后地寻求租约，无法与家人搬家。他还需要一个可以容纳他的狗的地方。
他说：“我是在凌晨1:00醒来，然后去上班……在上午9:00结束，然后每天（看着房屋）。” 现在拥有自己稳定工作的地方，福勒先生说，他认为如果有租金涨价，他负担得起。但是他说，在危机中寻找经济适用房并不是任何人所希望的。他说：“当你还年轻，没有经验，租房历史，良好的推荐条件时，就很难了。”
州政府发言人说，它没有考虑延长暂停期限，也没有考虑实行“软”退出以减缓预计的租金上涨。他们说，政府的首要任务一直是“居民的健康和安全”，并“确保经济继续复苏”。
发言人说：「我们已采取的措施……继续为租金市场带来稳定和确定性。」
“尽管没有延长暂停期限的计划，但仍在继续监测大流行的社会和经济影响。”
发言人说，自2017年上任以来，麦克高恩政府已在可负担的社会住房和无家可归预防措施方面投资超过30亿美元。
原文：
https://www.abc.net.au/news/2021 ... orium-ends/13067954
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女儿做的圣诞姜饼屋（加了制作视频） (2009-12-20) 紫雪花 
发表于 2021-1-20 00:28
