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[自购小窝] 是不是应该买这个房 [复制链接]

YJJstar

光脚族

发表于 2021-1-19 13:40 |显示全部楼层

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万能的足迹，近日看中一套房各方面都很满意，就周围区域来说算是比较好的。但是卖家合同中要求3个月settlement，还要early release of deposit，这点好像很难接受，我们是在新州一般没有这个要求，而且说的是不需要向买家提供任何资料卖家就能挪用放在中介trustee里的deposite。中介说卖家是想换大房，可以感觉这样做买家心里不是很踏实。想请问大家之前有没有遇到过这种事。谢谢。

xiaoshuzime

木屐族

发表于 2021-1-19 13:44 |显示全部楼层

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很多申请提前release，但是也有很多买家拒绝的，如果买之前就提了可能要当心一点

scholar

木屐族

发表于 2021-1-19 13:46 |显示全部楼层

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谁说新州没有，这个在新州也是常规操作

YJJstar

光脚族

发表于 2021-1-19 13:47 |显示全部楼层

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xiaoshuzime 发表于 2021-1-19 13:44
很多申请提前release，但是也有很多买家拒绝的，如果买之前就提了可能要当心一点 ...

好的，谢谢

YJJstar

光脚族

发表于 2021-1-19 13:49 |显示全部楼层

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scholar 发表于 2021-1-19 13:46
谁说新州没有，这个在新州也是常规操作

请问常规合同里第几条。卖家是写在special conditions里的。我上次买房也没有的。

paoqiqi

铜靴族

发表于 2021-1-19 13:54 |显示全部楼层

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xiaoshuzime 发表于 2021-1-19 13:44
很多申请提前release，但是也有很多买家拒绝的，如果买之前就提了可能要当心一点 ...

本来就都是买之前谈好放进合同条款的
交换合同以后提出来才少见

MP417D

皮靴族

发表于 2021-1-19 13:58 来自手机 |显示全部楼层

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正常。nsw很常见，一般卖家要再买房都是这样的condition. Same day settlement. 不然卖家可能睡大街

MP417D

皮靴族

发表于 2021-1-19 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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我买房时候就是这样的。没钱的只有一套房的都这么操作。

MP417D

皮靴族

发表于 2021-1-19 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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当然你必须规定 deposit只能进对方买房的trust 只能作买房用途别的免谈

YJJstar

光脚族

发表于 2021-1-19 14:03 |显示全部楼层

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paoqiqi 发表于 2021-1-19 13:54
本来就都是买之前谈好放进合同条款的
交换合同以后提出来才少见

就是怕我的deposit给他了，他去买别人的，然后种种原因他settle不了或者是他的卖家settle不了。然后我就很被动，钱被转走了，settle也settle不了。新州的合同完全倾向卖家，这样的情况卖家可以无限期拖延也没有惩罚。

scholar

木屐族

发表于 2021-1-19 14:05 |显示全部楼层

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YJJstar 发表于 2021-1-19 13:49
请问常规合同里第几条。卖家是写在special conditions里的。我上次买房也没有的。 ...

常规操作没说是写在合同里的

YJJstar

光脚族

发表于 2021-1-19 14:05 |显示全部楼层

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MP417D 发表于 2021-1-19 13:58
正常。nsw很常见，一般卖家要再买房都是这样的condition. Same day settlement. 不然卖家可能睡大街 ...

哦哦哦，明白，但是nsw卖家不想settle，可以无限期拖啊。利息惩罚只对买家，不对卖家。

oneffadeni

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禁止发言

发表于 2021-1-19 14:08 来自手机 |显示全部楼层

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都是常规操作，现在卖房都是因为要换新房。不然谁会卖

MP417D

皮靴族

发表于 2021-1-19 14:09 来自手机 |显示全部楼层

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YJJstar 发表于 2021-1-19 14:05
哦哦哦，明白，但是nsw卖家不想settle，可以无限期拖啊。利息惩罚只对买家，不对卖家。 ...

你可以问问你的律师。不过钱是进trust的，不用太过担心。买房卖房都是很stressful的事情，也有风险，没办法十全十美。

YJJstar

光脚族

发表于 2021-1-19 14:10 |显示全部楼层

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MP417D 发表于 2021-1-19 14:09
你可以问问你的律师。不过钱是进trust的，不用太过担心。买房卖房都是很stressful的事情，也有风险，没办 ...

我的律师和我说有风险，但是叫我自己考虑

。问题是很喜欢这个房

MP417D

皮靴族

发表于 2021-1-19 14:17 来自手机 |显示全部楼层

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YJJstar 发表于 2021-1-19 14:10
我的律师和我说有风险，但是叫我自己考虑。问题是很喜欢这个房

对我来说这是很正常的special condition 我买房卖房的时候大家都同意的了你了解一下卖家是什么人靠谱的家庭要换房的话风险不大

YJJstar

光脚族

发表于 2021-1-19 14:23 |显示全部楼层

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MP417D 发表于 2021-1-19 14:17
对我来说这是很正常的special condition 我买房卖房的时候大家都同意的了你了解一下卖家是什么人靠谱的 ...

哦，好的，谢谢

nunurosegarden

铜靴族

发表于 2021-1-19 14:23 |显示全部楼层

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对的，常见操作。问你律师

fiony

铜靴族

发表于 2021-1-19 14:31 来自手机 |显示全部楼层

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MP417D 发表于 2021-1-19 14:17
对我来说这是很正常的special condition 我买房卖房的时候大家都同意的了你了解一下卖家是什么人靠谱的 ...

对，最终还是双方靠谱和相互的信任。合同都是为了最后扯皮用的

fiony

铜靴族

发表于 2021-1-19 14:32 来自手机 |显示全部楼层

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如果担心风险，可以要求deposite少交一点

paoqiqi

铜靴族

发表于 2021-1-19 14:55 |显示全部楼层

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oneffadeni 发表于 2021-1-19 14:08
都是常规操作，现在卖房都是因为要换新房。不然谁会卖

合同里可以加个条款是否允许提前release

ViceMan

银靴族

发表于 2021-1-19 15:12 |显示全部楼层

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律师肯定会和你说有风险的，否则要是真出了问题岂不是要替你担责？

风险有大有小，就呆家里也可能喝水呛死的。主要是要考虑这个风险有多大。

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-1-19 15:37 |显示全部楼层

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YJJstar 发表于 2021-1-19 14:03
就是怕我的deposit给他了，他去买别人的，然后种种原因他settle不了或者是他的卖家settle不了。然后我就 ...

你想多啦，trust的钱只能去对面的trust，不会没的

Bubblegal

银靴族

发表于 2021-1-19 15:54 |显示全部楼层

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正常

YJJstar

光脚族

发表于 2021-1-19 16:09 |显示全部楼层

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AC-Monster 发表于 2021-1-19 15:37
你想多啦，trust的钱只能去对面的trust，不会没的

如果是这样的话，好像还行

ndyzzlj

皮靴族

发表于 2021-1-19 16:12 |显示全部楼层

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YJJstar 发表于 2021-1-19 14:03
就是怕我的deposit给他了，他去买别人的，然后种种原因他settle不了或者是他的卖家settle不了。然后我就 ...

在新州settlement date还能改吗？

YJJstar

光脚族

发表于 2021-1-19 16:21 |显示全部楼层

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ndyzzlj 发表于 2021-1-19 16:12
在新州settlement date还能改吗？

可以改，30-90天都是正常

AC-Monster

皮靴族

发表于 2021-1-19 16:31 |显示全部楼层

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YJJstar 发表于 2021-1-19 16:09
如果是这样的话，好像还行

嗯，我操作过一次，只要跟律师知会一声就可以用那个钱去买房了，但是也只能转到你要买房的那边trust户头上

ndyzzlj

皮靴族

发表于 2021-1-19 16:47 |显示全部楼层

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YJJstar 发表于 2021-1-19 16:21
可以改，30-90天都是正常

合同签完了还能随便改吗？第一次听说

jhjhjhjhjh

银靴族

发表于 2021-1-19 16:50 来自手机 |显示全部楼层

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非常正常以及常规的操作，LZ多虑了

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