悉尼 买小房 还是 house

qyx39

本人在悉尼，手里有一套投资房 ， 但现在想和女朋友一起买一套house ，所以准备把投资房卖了，这样加上银行贷款 我们两一共可以买160万的房子
现在有两种选择
1. 卖了这个投资房  把钱拿出来 一起买个house ， house 的话未来也许还能升值。 但我将失去贷款 tax 优惠
2 不卖投资房 ，把投资房钱refinance 出来 加上一些积蓄 ， 买小的townhouse。 这样就能享受投资房 tax 上的优惠。 但是 小的townhouse 升值肯定不如house ，而且面积也小

请足迹大神们看看 帮小弟决策一下

叩谢

qyx39

不知两种方案还有哪些优缺点没考虑

corn827

觉得一步到位买个house吧，townhouse以后不够住了还要折腾

阿德莱德的流氓

能house就house

AC-Monster

听你的意思目前是不是要有一套自住房，那都卖了岂不是买house的预算又提高了

qyx39

谢谢大家 好像现在普遍apt 卖不出价格？
另外 卖房中介怎么找呢

qyx39

谢谢大家 好像现在普遍apt 卖不出价格？
另外 卖房中介怎么找呢

qiaolinmomo

现在apt卖不出好价格，可是house的价格也在上升中。等apt过两年疫情过去了能卖到好价格了，house价格也更贵了，gap更大了。
我个人觉得是买一个地段和地块都好一点的大地破房，投资房卖掉凑凑钱重建。
但是你说要和女朋友一起买，如果不是确定了要结婚的话，建议谨慎把这么重要的财产混到一起去。

qyx39

qiaolinmomo 发表于 2021-1-15 22:36
现在apt卖不出好价格，可是house的价格也在上升中。等apt过两年疫情过去了能卖到好价格了，house价格也更贵 ...

谢谢建议 。 如果买个破地 哪里比较好呢？另外 造房子什么的 会花多少钱
本人工资不高 自己一个人估计也只能买个小破地了

xming

和女朋友一起买？？

自游自在

选2

zwm827

2

jywz99

2

BongBong

长远说，好的自住house 的税务优惠大过任何投资房

ann_liu30

2

tyson2020

2

sydneyman15

大房好房

晓鲁

https://www.realestate.com.au/pr ... riverwood-135192642
这个房子估计适合你

qiaolinmomo

qyx39 发表于 2021-1-16 20:52
谢谢建议 。 如果买个破地 哪里比较好呢？另外 造房子什么的 会花多少钱
本人工资不高 自己一个人估计也 ...

感觉悉尼比较方便的区还有很多地方能淘到100万左右的大地破房的（400-500平米地，最好是平地没有大斜坡，没有大树大石头，不靠近大马路和加油站高压线塔之类的）。然后建房子的话丰俭由人，最basic的房子，单层单砖大概是40-50万，双层加个10万左右吧。但是建房子这事儿麻烦，时间跨度长1.5-2.5年，所以如果急着要住新房或者还没有跟女朋友确定结婚的话，这事儿得慎重

Jarod_2003

qiaolinmomo 发表于 2021-1-17 21:39
感觉悉尼比较方便的区还有很多地方能淘到100万左右的大地破房的（400-500平米地，最好是平地没有大斜坡， ...

那些区， 有推荐吗？ 谢谢谢

qiaolinmomo

Jarod_2003 发表于 2021-1-17 22:13
那些区， 有推荐吗？ 谢谢谢

南区georges river council的peakhurst，penshurst，beverly hills， narwee一带的破旧木板房（这一篇均价贵，但是1m左右的老房子，地有点瑕疵的那种还是能找到），再南一点sutherland shire（远一点，传统西人区），或者西南一块bankstown council内稍微好点的区padstow-panania一片（西人蓝领阶层和中东移民较多），西区parramatta附近一片（南亚裔移民较多），都可以淘一淘。

但是在悉尼1m左右的house多半都是有硬伤了（大马路，斜坡地，大树，大石头，加油站，school zone，房子完全不能住，地块形状不规则，附近有高压线，bush fire zone，flood zone，文物建筑...），只能够权衡看看哪一个硬伤最轻或者个人最不受影响。

关于推倒重建，也要看看房子附近街区的售出物业记录，不要over capitalise过头。比如周围的新近房屋售价只有1.5m以内，如果花费总价1.7m以上买旧房建新房，且不打算长期持有，短期就可能出手卖掉的话，个人认为就应该属于过度投资了。

如果有过度投资的风险，也可以选择不推倒，只是翻新装修或者扩建/建granny flat。

cangaru

记得以前会计告诉过我，投资房refinance出来的钱不能买自住房又想要有tax优惠

Jarod_2003

qiaolinmomo 发表于 2021-1-18 10:43
南区georges river council的peakhurst，penshurst，beverly hills， narwee一带的破旧木板房（这一篇均 ...

哇 谢谢， 下的好详细，

我看paramatta 那边， 好破的房子 都要 1.1
这边还有涨的潜力吗？ 感觉我和朋友提这个区， 都很不喜欢这个区。