关于贷款选择 CBA or St. george

kone_zhang

求助万能的足迹~
分别拿到了CBA和STG的home loan offer，
CBA fixed rate是2.49，STG是2.39。

由于长期在国内工作，将来到期之后换银行refinance不是很方便，
所以请教一下各位，从长期使用的角度来看，两家银行有什么优缺点啊？
另外我看有些银行新老客户的利率是不一样的，这两家哪个对老客户更友好一些？

大头爸爸

利率上St George将来对老客户稍微友好一些，但是你在国内的话貌似是海外收入？这2家理论上做海外收入，但是中国大陆的人民币收入都不太容易批

kone_zhang

大头爸爸 发表于 2021-1-6 16:21
利率上St George将来对老客户稍微友好一些，但是你在国内的话貌似是海外收入？这2家理论上做海外收入，但是 ...

感谢回复！我是PR， 然后公司也比较知名，所以虽然海外收入但两家倒是都批下来了，现在我自己面临选择~

一天世界晴~

选便宜的 没啥服务需求

kone_zhang

一天世界晴~ 发表于 2021-1-6 16:23
选便宜的 没啥服务需求

我就是担心比方说STG现在便宜 会不会两年以后比CBA就高了，到时候虽然也能重新refinance，但是时间成本太高

大头爸爸

kone_zhang 发表于 2021-1-6 15:23
感谢回复！我是PR， 然后公司也比较知名，所以虽然海外收入但两家倒是都批下来了，现在我自己面临选择~ ...

我有客户是中国华为上班的一样被拒，反过来那些港币或者美金收入的就好批很多，不过也不是说一定不行，看运气吧，祝好运

一天世界晴~

kone_zhang 发表于 2021-1-6 16:25
我就是担心比方说STG现在便宜 会不会两年以后比CBA就高了，到时候虽然也能重新refinance，但是时间成本太 ...

通常不会  CBA的基础客户量四大里最大的 杀熟也是他们家最强

kone_zhang

大头爸爸 发表于 2021-1-6 16:26
我有客户是中国华为上班的一样被拒，反过来那些港币或者美金收入的就好批很多，不过也不是说一定不行，看 ...

我在三星上班，所以应该还是比较认可，现在银行已经批下来了~

我就是不确定 这两家谁更会杀熟，不知道大家有没有经验~

kone_zhang

一天世界晴~ 发表于 2021-1-6 16:26
通常不会  CBA的基础客户量四大里最大的 杀熟也是他们家最强

所以一般来说 CBA老客户比较难拿到利率的优惠是吧？STG稍微好一些?

大头爸爸

kone_zhang 发表于 2021-1-6 15:28
我在三星上班，所以应该还是比较认可，现在银行已经批下来了~

我就是不确定 这两家谁更会杀熟，不知道大 ...

从我之前帮老客户Review利率来看，St George比CBA更容易一些。其实你现在拿的利率是固定利率，固定到期之后再固定也可以的，固定利率老客户跟新客户都差不多的

frogking1012

Fixed rate 不是都2.09%左右嗎？

kone_zhang

frogking1012 发表于 2021-1-7 13:39
Fixed rate 不是都2.09%左右嗎？

我是investment 所以高一些~

wangghon

你好， 我也要用海外收入申请贷款， 请问是自己联系两家银行还是通过broker申请贷款？

kone_zhang

wangghon 发表于 2021-1-7 14:42
你好， 我也要用海外收入申请贷款， 请问是自己联系两家银行还是通过broker申请贷款？ ...

我是找的broker 需要的话可以推荐给你~

wangghon

kone_zhang 发表于 2021-1-7 14:54
我是找的broker 需要的话可以推荐给你~

好的，谢谢。方便的话告诉我私信一下broker的联系方式。我级别不够， 没法私信。

马马杜

这么高？现在不都是1.8x%的fixed rate？

云迪

我用了CBA一年 现在转去了st georges,CBA的APP非常好用。别的我觉得差别不是很大，到时候1-2年后老客户也是可以去和银行谈利息的吧。

kone_zhang

马马杜 发表于 2021-1-7 15:22
这么高？现在不都是1.8x%的fixed rate？

我是投资房 所以高一点吧 我印象中自住四大也给不出1.8X的价格吧？

kone_zhang

云迪 发表于 2021-1-7 16:28
我用了CBA一年 现在转去了st georges,CBA的APP非常好用。别的我觉得差别不是很大，到时候1-2年后老客户也是 ...

好的 感谢！方便分享一下 你现在St george的利率么？

云迪

kone_zhang 发表于 2021-1-7 17:51
好的 感谢！方便分享一下 你现在St george的利率么？

我是自住，本息同还的，浮动是2.64。以前在CBA是浮动2.75%。

samtheexpert

投资房 2.39%很好了。PI的话其他几家银行都要2.59

SRMO

samtheexpert 发表于 2021-1-7 18:20
投资房 2.39%很好了。PI的话其他几家银行都要2.59

这个利率是fix还是variable？

12oz

CBA杀熟太狠，时间到了一定需要转贷

马马杜

kone_zhang 发表于 2021-1-7 16:50
我是投资房 所以高一点吧 我印象中自住四大也给不出1.8X的价格吧？

https://www.ozbargain.com.au/node/595922

哥们看看这个

kone_zhang

马马杜 发表于 2021-1-7 19:23
https://www.ozbargain.com.au/node/595922

哥们看看这个

对呀 你说的1.8x是owner不是investor啊~

silkterrier

楼主，请问一下你的Offer是指和银行签署的pre-approval吗？还是口头给的offer?我是贷款小白，以前有人和我说做多家贷款预批会影响个人信用。对此说法一直比较纳闷。还有借帖子问问，如果做了投资房固定利率，那如果在固定年限未到时想转成自住房是不是利率不能改变？

kone_zhang

silkterrier 发表于 2021-1-9 09:29
楼主，请问一下你的Offer是指和银行签署的pre-approval吗？还是口头给的offer?我是贷款小白，以前有人和我 ...

我这个是银行最终的offer，就是直接可以签字的合同。关于多家银行，我也看到过类似的说法，但我觉得两家银行同时去做申请还是挺合情合理的，能够解释的通的，暂时没看到什么影响~

关于fixed rate的投资转自住这个我就不太清楚了~

excellent

借贴问一下, CBA 和 Bank of Melbourne 比, 哪家杀熟更狠一些. 最近考虑从CBA 转去Bank of Melbourne. 有一点舍不得CBA 的APP.  确实好用.

CalmDownOK

st george

阿德莱德的流氓

哪个便宜用哪个。

不过连海外收入都开始抢投资房了，感觉又要房价涨了。