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[日常管理] 租客把我花园的LANDSCAPE全部摧毁了 [复制链接]

shaoshuai_dl

皮靴族

发表于 2021-1-3 13:14 |显示全部楼层

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租客退房后，发现他们把我花园的landscaping 全部摧毁了。可能他们是为了停他们的快艇，把我前院的原来的低矮的灌木全部拔了，玫瑰花，月季花树也全拔了，还有其他的一些特别漂亮的花也没有了。在原来的地方他们自己铺了一些小石子和草。其他一些地方原来很矮的很多小杂树他们也不修剪，现在长了好高。请问我应该怎么索赔？

宠辱不惊，闲看庭前花开花落
去留无意，漫随天外云卷云舒

白雲山民

钻石靴族

发表于 2021-1-3 13:25 |显示全部楼层

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有原来照片为证？

shaoshuai_dl

皮靴族

发表于 2021-1-3 13:59 |显示全部楼层

有我原来买房子的时候照片

freeD

皮靴族

发表于 2021-1-3 14:00 来自手机 |显示全部楼层

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这是自己管理的吗？

zhanghc1112

草鞋族

发表于 2021-1-3 14:05 来自手机 |显示全部楼层

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绑金全扣，然后email告知索赔，如果回复是拒绝，带上证据和拒绝赔偿回复去仲裁。

基本都是这个步骤。

shaoshuai_dl

皮靴族

发表于 2021-1-3 14:07 |显示全部楼层

如何决定赔偿金额呢？

seth_chen

银靴族

发表于 2021-1-3 14:14 |显示全部楼层

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不是通过中介租的？没做condition report？

shaoshuai_dl

皮靴族

发表于 2021-1-3 14:28 |显示全部楼层

通过中介，有CONDITION REPORT啊。不过租客和中介都是鬼佬，感觉上中介偏向租客。地毯也被租客穿鞋踩的非常脏，不知道深度地毯清洁能不能洗干净。也是要索赔的。中介说，你的地毯太老了，应该换新地毯了。租客12月31号退房，我们想提前开放看房，租客拒绝了，说是怕病毒传播。然后让中介去看，说很多地方需要修理。中介就告诉我说我需要换地毯，因为太脏了。说洗碗机坏了，车库房顶怀疑有点漏雨，中介要求我不把这两个地方修好，她不会开放看房的。有两个窗帘租客说我们的坏了，他们换了他们的窗帘，但是也不能用。中介就要求我换窗帘。我的原来窗帘都是质量很好的，正常使用是不会坏的。我就要求我要我原来的窗帘。租客又给换回去了。前两天过去看，窗帘好好的，根本没坏。

宠辱不惊，闲看庭前花开花落
去留无意，漫随天外云卷云舒

southstar

铜靴族

发表于 2021-1-3 14:40 |显示全部楼层

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shaoshuai_dl 发表于 2021-1-3 14:28
通过中介，有CONDITION REPORT啊。不过租客和中介都是鬼佬，感觉上中介偏向租客。地毯也被租客穿鞋踩的非常 ...

这个中介不靠谱，换了

自游自在

水晶靴族

发表于 2021-1-3 14:42 |显示全部楼层

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糟心事儿

悉尼小苹果

布鞋族

发表于 2021-1-3 14:46 |显示全部楼层

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垃圾中介赶紧换掉

idiotdan

皮靴族

发表于 2021-1-3 16:52 |显示全部楼层

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这种中介赶紧换掉

ctsnzakl12@gmai

银靴族

发表于 2021-1-3 16:59 |显示全部楼层

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idiotdan 发表于 2021-1-3 16:52
这种中介赶紧换掉

这种中介赶紧换掉+1

firststeps

银靴族

发表于 2021-1-3 17:01 |显示全部楼层

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到底是landscape还是一些花草，这个是有区别的，
出租的房子，没这些更好，有了好不了

DaftPunk

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-1-3 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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退房才发现？什么中介来的

andrea.ruc

皮靴族

发表于 2021-1-3 17:11 来自手机 |显示全部楼层

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shaoshuai_dl 发表于 2021-1-3 14:28
通过中介，有CONDITION REPORT啊。不过租客和中介都是鬼佬，感觉上中介偏向租客。地毯也被租客穿鞋踩的非常 ...

地毯确实不能多说什么，这边规矩好像五年就要换全新，因为你说不出是使用折旧还是故意损坏的折旧。。除非你有证据说他们搬进去是新地毯，不然地毯赔不了的

herojan

皮靴族

发表于 2021-1-3 17:46 |显示全部楼层

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二话不说直接换中介。

woshidajiangyou

银靴族

发表于 2021-1-3 17:53 |显示全部楼层

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shaoshuai_dl 发表于 2021-1-3 03:28
通过中介，有CONDITION REPORT啊。不过租客和中介都是鬼佬，感觉上中介偏向租客。地毯也被租客穿鞋踩的非常 ...

窗帘这个真是奇怪

除非租客不喜欢你窗帘的style，换了他们自己的

怎么看，换租客自己的窗帘，对租客来讲，都是一笔亏本生意吧？

锦瑟无端五十弦，一弦一柱思华年。
庄生晓梦迷蝴蝶，望帝春心托杜鹃。
沧海月明珠有泪，蓝田日暖玉生烟。
此情可待成追忆，只是当时已惘然。

huyile516

皮靴族

发表于 2021-1-3 17:58 |显示全部楼层

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shaoshuai_dl 发表于 2021-1-3 14:28
通过中介，有CONDITION REPORT啊。不过租客和中介都是鬼佬，感觉上中介偏向租客。地毯也被租客穿鞋踩的非常 ...

你这是花钱请了尊菩萨回来供着吗。。

Rainstorm

金靴族

发表于 2021-1-3 18:11 |显示全部楼层

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除非你合同里写了，房客要负责树木和灌木，否则房客只管除草。但是这么写了，除非人家没看见，一般能同意的没几个吧。投资房还要维护花花草草的原貌，很困难。除非自己花钱定期派人去搞。
拔了你的灌木，这我不知道怎么算。
剩下能拿来说事儿的也就是地毯了吧，其他的确是你要负责。
中介无所谓向着谁，更没有种族关系。
他们是多一事不如少一事，毕竟中介费也就那么点儿，事儿多了就赔了。
所以他们只向着态度强硬的。
你硬起来他们就会偏向你，但是双方一起硬，那最后就是中介最讨厌的，上仲裁。因为他们要一起去，还要准备那么多文件。
上了仲裁，房客认不认错不关键，只要他们是穷人，那你就拿不回来多少钱。
至于扣bond，必须人家同意才行。

明年买T3