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[买卖手续] 悉尼楼花的不settle，开发商的最长追索赔期是多久？ [复制链接]

daao

皮靴族

发表于 2021-1-2 21:56 |显示全部楼层

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本帖最后由 daao 于 2021-1-2 22:36 编辑

背景如下：当初和现在都没有研究过楼花合同，几个时间点报一下：

1. 楼花合同签定时间：oct//6/2016

2.开发商通知settle时间：Dec/08/2019................我没有理睬

3. 开发商律师写信最后一次机会settle时间： jan/13/2020..........我的信回复是：你开发商改变了内部结构，所以我不想买了！

4.开发商律师写信：主动终止合同，当然也写了一些关于它有权力追索补偿的哔哩吧啦的一些东西， Feb/03/2020

以上是时间背景，从此以后双方就没有声音了，没有收到对方律师的任何信息。但是总是心里悬着，会追讨索赔吗？我的首付也应该被开发商没收了。

我的问题是：到什么时间点，开发商的追索期，就自动结束了？

kelinsyd

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发表于 2021-1-2 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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你没有改变了内部结构，所以我想买了！

没看懂

nanami666

铜靴族

发表于 2021-1-2 22:03 |显示全部楼层

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问你的律师，你当初的律师在哪。

gaddafi

金靴族

发表于 2021-1-2 22:05 |显示全部楼层

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没太看明白表述

wwpapa123

草鞋族

发表于 2021-1-2 22:10 来自手机 |显示全部楼层

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论proofreading的重要性

Cathy_3258

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发表于 2021-1-2 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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楼主首付没了跟没事人一样

Cathy_3258

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发表于 2021-1-2 22:12 来自手机 |显示全部楼层

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楼主首付没了跟没事人一样

逆鳞龍

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发表于 2021-1-2 22:15 来自手机 |显示全部楼层

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前后买房就为了打水漂一笔首付？

逆鳞龍

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发表于 2021-1-2 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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Cathy_3258 发表于 2021-1-2 22:12
楼主首付没了跟没事人一样

可能这点钱对于LZ来说不算什么

daao

皮靴族

发表于 2021-1-2 22:37 |显示全部楼层

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kelinsyd 发表于 2021-1-2 22:02
你没有改变了内部结构，所以我想买了！

没看懂

写错了，改过来聊

库克风飞扬

银靴族

发表于 2021-1-2 22:42 |显示全部楼层

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隔壁已经有人被开发商追索赔偿了，除损失首付外，初步的索赔额已经达到首付*2，而且上不封顶，开发商这是准备不逼死几条人命不收手的感觉？目测买公寓楼花的，大多都是华人吧

strangedog

草鞋族

发表于 2021-1-2 22:46 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 strangedog 于 2021-1-2 22:49 编辑

我也没有settle 楼花现在算来也有快两年了律师信上是说开发商有权利追讨损失但是迄今为止没有任何消息这种情况想太多也没用真来问了再考虑怎么解决建议你也是如此很多人说过大部分开发商都是拿10%走人但是这几年市场问题难说

frank_au

皮靴族

发表于 2021-1-2 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2021-1-2 22:42
隔壁已经有人被开发商追索赔偿了，除损失首付外，初步的索赔额已经达到首付*2，而且上不封顶，开发商这是准 ...

投资需谨慎，入市有风险

企鹅男孩

金靴族

发表于 2021-1-2 22:52 来自手机 |显示全部楼层

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strangedog 发表于 2021-1-2 22:46
我也没有settle 楼花现在算来也有快两年了律师信上是说开发商有权利追讨损失但是迄今为止没有任何消息 ...

前几年市场好，公寓好卖，开发商并没有啥实际的损失，追讨不到啥

现在卖不出去，肯定会追讨

max2001

皮靴族

发表于 2021-1-2 22:55 |显示全部楼层

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Contract: six years from the action alleged to constitute the breach.

6年哦~

没有联系你，可能是因为一直找不到买家，时间越久，中间产生各种的费用可能越高。

也可能就不再联系你了，可能已经卖了，你的首付可以抵扣违约产生的所有费用了吧。

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-2 23:55 |显示全部楼层

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strangedog 发表于 2021-1-2 22:46
我也没有settle 楼花现在算来也有快两年了律师信上是说开发商有权利追讨损失但是迄今为止没有任何消息 ...

是否是大开发商？

逆鳞龍

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禁止发言

发表于 2021-1-3 00:05 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2021-1-2 22:42
隔壁已经有人被开发商追索赔偿了，除损失首付外，初步的索赔额已经达到首付*2，而且上不封顶，开发商这是准 ...

隔壁谁啊？

哎呀芒果

皮靴族

发表于 2021-1-3 00:12 |显示全部楼层

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我要是丢了10% 我估计好几夜都睡不着觉

idlepoison

白金靴族

发表于 2021-1-3 00:16 来自手机 |显示全部楼层

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当初和现在都没有研究过楼花合同

大写的服

lz如果不是逗大家开心的话真nb
买个楼花和丢掉10%和玩似的

daao

皮靴族

发表于 2021-1-3 00:26 |显示全部楼层

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idlepoison 发表于 2021-1-3 00:16
当初和现在都没有研究过楼花合同

大写的服

睡不着觉，又能怎么样呢，还不如开开心心接受现实，就是这么残酷，一切想前看

idlepoison

白金靴族

发表于 2021-1-3 00:28 来自手机 |显示全部楼层

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daao 发表于 2021-1-3 00:26
睡不着觉，又能怎么样呢，还不如开开心心接受现实，就是这么残酷，一切想前看 ...

真觉得残酷的话早就把合同翻烂找漏洞了
要说这心态
主要原因还是有钱

jackey1984

皮靴族

发表于 2021-1-3 00:31 来自手机 |显示全部楼层

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现在开发商和银行勾结。房价都能满估，但是你以后再去做转贷，直接估价少20%

daao

皮靴族

发表于 2021-1-3 00:35 |显示全部楼层

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jackey1984 发表于 2021-1-3 00:31
现在开发商和银行勾结。房价都能满估，但是你以后再去做转贷，直接估价少20% ...

这种就是开发商的套路，让你长期套牢，只有持有或者自住，熬时间

jackey1984

皮靴族

发表于 2021-1-3 00:41 来自手机 |显示全部楼层

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daao 发表于 2021-1-3 00:35
这种就是开发商的套路，让你长期套牢，只有持有或者自住，熬时间

就是让房东接开发商的盘。

yaphet

皮靴族

发表于 2021-1-3 01:38 |显示全部楼层

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哪个区的盘？

barehand

草鞋族

发表于 2021-1-3 01:46 |显示全部楼层

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jackey1984 发表于 2021-1-3 00:31
现在开发商和银行勾结。房价都能满估，但是你以后再去做转贷，直接估价少20% ...

银行这样干，难道不违反合规吗？实在是黑

kordar

木屐族

发表于 2021-1-3 02:46 |显示全部楼层

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不会追讨你的，他是要反复发信恐吓你，吃掉你的10%后，还让你感觉赚到了

收藏家马未都有一次讲了自己的经历，看到一个摆地摊的在卖一个真正的古玩，就问了一下价格，对方说200，他心中认为这个东西值500万，他还是还价100，最后卖的人开开心心收了他100把东西卖给他了，这是古玩界的规矩，再便宜也要还价，你不还价对方会感觉自己卖便宜了，反而会出岔子

开发商不这样做，很多买家就会觉得自己可以去追讨定金回来了，愤愤不平，想着自己的损失心里很难受，但是开发商威胁了一通，要如何如何赔偿，责任无限，最后结果还是吃了定金，但是买家感觉躲过了很大的劫难，心中宽慰很多