合同放subject to finance，如果贷款有问题必须拿到银行的拒信吗

miazhang0905

如题，对自己的贷款没信心，必须要放subject to finance，如果贷款有问题必须要拿银行正式的拒信才可以终止交易吗？

另外，大概率会因为银行要的材料补不上所以贷不下来，这种情况银行会给拒信吗？

miazhang0905

bello 发表于 2020-12-31 18:12
卖家竟然会同意这种条款，是多绝望啊，不在新州吧

维州

116805286

''大概率会因为银行要的材料补不上所以贷不下来''， 这你还去买房？是去送小定么？

miazhang0905

116805286 发表于 2020-12-31 19:29
''大概率会因为银行要的材料补不上所以贷不下来''， 这你还去买房？是去送小定么？ ...

我的意思，如果银行不批贷款，不批的原因大概率会因为我补不上材料，不是说银行大概率不批贷款

zuisha

这种情况10%的deposit会不会被卖家吞了？

116805286

zuisha 发表于 2020-12-31 19:59
这种情况10%的deposit会不会被卖家吞了？

stf肯定不会吞啊。否则要啥stf

donitzheng

具体你最好问律师
有一次我就是发了个邮件，卖家也ok

newintown

subject to finance好像只能针对一家银行。如果这家贷不到，你得找第二家银行贷吧

mx5

>如题，对自己的贷款没信心，必须要放subject to finance，如果贷款有问题必须要拿银行正式的拒信才可以终止交易吗？
在Subject to finance到期前發銀行信給對方conveyencer。

>另外，大概率会因为银行要的材料补不上所以贷不下来，这种情况银行会给拒信吗？
不知道。如果你有公司解僱信銀行應該會發信給你。

yshi

要补材料的话银行不会直接出拒绝信 但是你可以附上补材料的通知 让律师告诉对方卖家你无法补充银行要求的材料所以贷款做不下去了 对方不会为难你 这做法太常见了

dingyipu

可以要求拒信？通知对方律师，一般是OK的，小定没有。

Waiwjia

问一下你这个是auction 的房子吗？会让你加这个条款

llyc

现在这个房事，卖家有多想不开接受SUBJECT TO啊？我出过一个，报价第二高，想加，还没说话呢，中介告诉我卖家不接受条款。

lsantorini

既然已经知道补不上材料那还贷什么款？买什么房子？
没明白什么操作

小胖子吃辣肉面

你可以搞一个预批啊

miazhang0905

mx5 发表于 2020-12-31 21:23
>如题，对自己的贷款没信心，必须要放subject to finance，如果贷款有问题必须要拿银行正式的拒信才可以终 ...

所以一定要提供银行的拒信吗，还是直接和卖家说一下就好了

miazhang0905

yshi 发表于 2020-12-31 22:05
要补材料的话银行不会直接出拒绝信 但是你可以附上补材料的通知 让律师告诉对方卖家你无法补充银行要求的材 ...

但我的律师说你如果是这种情况下那就是我自己的责任贷不了款 不是银行不给我批 也不适用于subject to finance

miazhang0905

Waiwjia 发表于 2021-1-1 00:28
问一下你这个是auction 的房子吗？会让你加这个条款

不是auction，Private sale所以可能可以加

yshi

miazhang0905 发表于 2021-1-1 11:10
但我的律师说你如果是这种情况下那就是我自己的责任贷不了款 不是银行不给我批 也不适用于subject to fin ...

不会 我是银行的 这种事情帮很多客人处理过 你的律师那么较真你就叫银行出拒绝信 当然这对你自己的credit 记录会有一个decline的记录 能不出是最好的

mx5

miazhang0905 发表于 2021-1-1 11:09
所以一定要提供银行的拒信吗，还是直接和卖家说一下就好了

好就最好。最好問問你的conveyencer