[贷款相关] 银行贷款只看收入不看资产吗？ [复制链接]

发表于 2020-12-15 08:51 来自手机 |显示全部楼层

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Equity你不算的？

wolf123

发表于 2020-12-15 08:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 wolf123 于 2020-12-15 08:56 编辑

删了删了

巴黎春天

发表于 2020-12-15 08:54 |显示全部楼层

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当然只看你的还贷能力，自住房再贵也不generate income，不是吗？

盐炒栗子

发表于 2020-12-15 08:56 |显示全部楼层

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好像确实没什么用.之前我们第一套已经还完了,(不是offset,是已经还完把账户关了) 贷款的时候我们这套房子的价值完全没什么用. 我也很难理解... 感觉负债是减分项,但是有资产也不算什么大的加分项.
基本只看收入

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coffee_bean

发表于 2020-12-15 08:56 |显示全部楼层

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都看，但是资产抵押值和收入可承受贷款两者取低值。

Saidlu

发表于 2020-12-15 08:58 |显示全部楼层

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自住房再贵除非抵押给银行，不然跟他门没有半毛钱利益

万里之外

发表于 2020-12-15 09:01 |显示全部楼层

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盐炒栗子发表于 2020-12-15 09:56
好像确实没什么用.之前我们第一套已经还完了,(不是offset,是已经还完把账户关了) 贷款的时候我们这套房子的 ...

怎么会没有用，你把这套房抵押给银行试试

nariko

发表于 2020-12-15 09:02 |显示全部楼层

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当然没关系了，不抵押给银行的资产，对于银行来说就是0啊。
就好像你有个法拉利（豪宅），平时可以给邻居（银行）炫耀炫耀，但是邻居想借车去把妹你会同意吗

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forceback

发表于 2020-12-15 09:03 |显示全部楼层

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盐炒栗子发表于 2020-12-15 09:56
好像确实没什么用.之前我们第一套已经还完了,(不是offset,是已经还完把账户关了) 贷款的时候我们这套房子的 ...

抵押就有用了，所以别急着还清

自游自在

水晶靴族

发表于 2020-12-15 09:07 |显示全部楼层

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原来如此

tryitagain

发表于 2020-12-15 09:09 来自手机 |显示全部楼层

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银行希望你按时还款。还不了，出售抵押物，银行也是有损失的。

damogao

发表于 2020-12-15 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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你把你的自住房打7折抵押给银行

zl5431

白金靴族

发表于 2020-12-15 09:13 |显示全部楼层

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yes

Hommer870

发表于 2020-12-15 09:14 |显示全部楼层

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你refinance的话就有大用处了

企鹅男孩

发表于 2020-12-15 09:14 来自手机 |显示全部楼层

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可以做抵押，降低首付，比如一般最多贷80%，你有抵押，就可以贷你100%

但能不能贷，贷款额度还是看你的收入

一天世界晴~

发表于 2020-12-15 09:14 |显示全部楼层

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资产跟收入是两者要同时满足才能贷款，只满足资产而不用管收入的属于asset back lending only, residencial loan在NCCP框架下是不可以做的，只能做成是commercial 走private lending才可以仅仅看资产来贷款

joanlin0325

发表于 2020-12-15 09:19 |显示全部楼层

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怎么会没用，我觉得资产很重要吧，不管做什么事情。比如你想做生意，你去租个仓库，中介也会审核你的收入和资产，问你有几套房子，价值多少，欠银行多少，市值减去欠银行多少的才是你的资产。否则人家连仓库都不租给你，觉得你没有任何的抗风险能力。楼主这个如果换成用自己的资产去抵押贷款完全不一样了。

小胖子吃辣肉面

发表于 2020-12-15 09:21 |显示全部楼层

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你只要把资产抵押给银行，同意银行如果不还贷款的话银行可以拍卖你抵押的房子，银行肯定同意贷给你。
否则不还的话，银行只能拍卖你贷款的这套，你是银行你也不干啊

fffighter

发表于 2020-12-15 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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对，银行只看你的现金流，能否还上贷款。你住再贵的房，和还款没关系啊

SOSHELPPLZ

发表于 2020-12-15 09:38 |显示全部楼层

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自住房即使抵押，银行也很难收房，

记得个人破产的时候，自住房一套都不是可执行的范围。

m50295

发表于 2020-12-15 09:39 |显示全部楼层

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一般贷款上限是总资产的80%，有些apartment只能贷70%。同时看收入能否偿还本金和利息。有些银行还看借款收入比，这个算法各个银行都略有不同，broker对这些都很清楚。

Kimichen

发表于 2020-12-15 09:57 来自手机 |显示全部楼层

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看看这个回帖好多人都在 “想当然”

yx.zhang