已解决

yingzi123

已解决 谢谢大家

maplelin

在新州，不是首次购买自住房不免
即使是首次购买，也只有购买80万以下的新房才能免。

yingzi123

不是买房 我是卖房 卖自住房

yingzi123

不是买房 我是卖房 卖自住房

yingzi123

我是2020年7月settle的第二套房子 然后就放出第一套房子2014年买的房子去卖 期间没有出租 12月11号交割的第一套自住房
所以应该第一套算自住房

洋插队

奇怪，如果你是卖方，应该不用交印花税的，你确信律师楼没有搞错吗？

maplelin

应该去问你的交割律师

yingzi123

洋插队 发表于 2020-12-11 22:32
奇怪，如果你是卖方，应该不用交印花税的，你确信律师楼没有搞错吗？

我看着里面settlement list 写的有点莫名其妙

yingzi123

maplelin 发表于 2020-12-11 22:33
应该去问你的交割律师

律师要周一才工作
上足迹看看有没有能人分析下

洋插队

律师应该给你一个settlement summary, 买方前面付的10% deposit，加上at settlement付的90%的余款，减去agent佣金、律师费和律师disbursements、地契注册费等等，就是你应该收到的数目。

你仔细看看是不是扣除了二万八千多的印花税了，如果是，那么这个律师不是糊涂就是有意浑水摸鱼。

maplelin

我看了以下我们去年买房的交割报告，买卖双方的资金去向都会显示在报告里了，这个应该是买方的资金去向。

yingzi123

maplelin 发表于 2020-12-11 22:48
不要担心，这个是买家的资金去向表，买卖双方的资金去向都会显示在交割报告里的。 ...

我的贷款是82w的80%
我的房子卖了78.5w
那么我欠银行多少钱

yingzi123

洋插队 发表于 2020-12-11 22:47
律师应该给你一个settlement summary, 买方前面付的10% deposit，加上at settlement付的90%的余款，减去age ...

而且还没有看到中介的佣金在哪里扣掉的 是不是我还需要额外付给中介钱啊

maplelin

yingzi123 发表于 2020-12-11 22:51
我的贷款是82w的80%
我的房子卖了78.5w
那么我欠银行多少钱

那要看你还了多少本金了。
你欠银行的就是82w的80%减去已还的本金。

yingzi123

maplelin 发表于 2020-12-11 22:57
那要看你还了多少本金了。
你欠银行的就是82w的80%减去已还的本金。

是啊 欠款显示我欠了65w不到 但是银行那里我拿回来6w
所以我就很郁闷 我还有钱去哪里了

yingzi123

对了 当时买家付的10%给中介的信托账户 那个钱是不是也给银行了

洋插队

yingzi123 发表于 2020-12-11 21:53
而且还没有看到中介的佣金在哪里扣掉的 是不是我还需要额外付给中介钱啊 ...

按常规操作，给中介的佣金应该在settlement的时候由你的律师从卖房款项里面扣除付给了你的中介，中介没有收到他该得的佣金钱应该不会把钥匙released给买家的。

除非你房子的卖价扣除律师费和银行贷款后已经所剩无几，所以不够付中介的佣金了？

yingzi123

洋插队 发表于 2020-12-11 23:07
按常规操作，给中介的佣金应该在settlement的时候由你的律师从卖房款项里面扣除付给了你的中介，中介没有 ...

List上确实没有这笔费用  然后我拿到银行给我的钱是6w 我算了半天都没有对  我卖完房子应该拿到10w以上的

洋插队

yingzi123 发表于 2020-12-11 22:11
List上确实没有这笔费用  然后我拿到银行给我的钱是6w 我算了半天都没有对  我卖完房子应该拿到10w以上的 ...

我注意到你用的是一家华人律师楼，可能经手人是刚入行的年轻律师甚至是还不具备律师资格的文员吧？

我几次买卖房子用的一位西人老头律师，贵是贵了点，但是办事那叫一个滴水不漏。

yingzi123

感谢大家的分享 我们还是没有搞明白钱去哪里了

yingzi123

洋插队 发表于 2020-12-11 23:22
我注意到你用的是一家华人律师楼，可能经手人是刚入行的年轻律师甚至是还不具备律师资格的文员吧？

我几 ...

有资格证 就是不能理解 等周一看看有什么解释 感谢你的回复

加菲猫1234

卖家需要交stamp duty吗？

yingzi123

加菲猫1234 发表于 2020-12-11 23:32
卖家需要交stamp duty吗？

我也不懂 所以等周一联系律师看看

加菲猫1234

yingzi123 发表于 2020-12-11 23:36
我也不懂 所以等周一联系律师看看

请记得通知我一下，当你问完之后

syszp

这个应该是买家付的费用。

也有极小的chance，你们的买卖合同中卖家包stamp duty。

wait6737

Lawside lawyer是买方律师吧？
如果是的，那就是买方付了这笔钱。

yingzi123

yingzi123

这个图里贷款是说两个都是我欠银行的吗？

yingzi123

wait6737 发表于 2020-12-12 07:03
Lawside lawyer是买方律师吧？
如果是的，那就是买方付了这笔钱。

是 因为最后的总结金额包括这个
也是因为银行付我们的尾款不对
所以很郁闷 不知道是哪里出问题了

wait6737

yingzi123 发表于 2020-12-12 08:27
是 因为最后的总结金额包括这个
也是因为银行付我们的尾款不对
所以很郁闷 不知道是哪里出问题了

那就对了。
买家还有10%的大定在中介，银行没收大定。
差的钱应该在中介那里，让中介release就行了。