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[行情讨论] 请教，山区这是怎么了 [复制链接]

belanddolly

皮靴族

发表于 2020-12-2 08:44 来自手机 |显示全部楼层

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从9月初再看房。那时每个拍卖的都是怒着劲儿卖的，一院子看热闹的人，每次叫价就两家。一半时间vendor和buyer都要进屋谈，看样子是没过vendor price.

现在，很多房子直接加价卖。最经典的19 perisher road, Beaumont Hills,开放了N次，1.45指导价没卖出去。上周六再问，price guide变1.8了。

lummar

银靴族

发表于 2020-12-2 08:48 |显示全部楼层

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这不是秃子头上的虱子么？反正多半卖不出去，那么加价吧，万一忽悠到了一个人傻钱多的呢...

整个小号上来逛

铜靴族

发表于 2020-12-2 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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最近是印度人开足马力往上努，价格越高买得越欢，反正买完全村住进去一起还贷，加个几十万根本没啥感觉

评分

参与人数 1	积分 +5	收起理由
sallys729	+ 5	你太有才了

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明若晓溪杨

金靴族

发表于 2020-12-2 09:06 |显示全部楼层

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呃，你觉得当时他1.45会卖？

frank_au

皮靴族

发表于 2020-12-2 09:45 来自手机 |显示全部楼层

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Guide是Guide
现实是现实

Cathy_3258

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发表于 2020-12-2 09:54 来自手机 |显示全部楼层

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中介现在摸清楚了买家心态而且口径统一不加价绝对不卖很多买家都是硬着头皮上

belanddolly

皮靴族

发表于 2020-12-2 10:08 来自手机 |显示全部楼层

整个小号上来逛发表于 2020-12-2 08:56
最近是印度人开足马力往上努，价格越高买得越欢，反正买完全村住进去一起还贷，加个几十万根本没啥感觉 ...

是这样啊。我看了几个拍卖，印度人都是500，500的加价，还有出200的，拍卖师直接不接受。我以为他们捡便宜心态更厉害

zhaobin0220xsg

皮靴族

发表于 2020-12-2 10:10 |显示全部楼层

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整个小号上来逛发表于 2020-12-2 08:56
最近是印度人开足马力往上努，价格越高买得越欢，反正买完全村住进去一起还贷，加个几十万根本没啥感觉 ...

很有画面感

nzman

皮靴族

发表于 2020-12-2 10:11 |显示全部楼层

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看来印度大妈们已经开始澳洲的抢房之旅了

jacent5588

银靴族

发表于 2020-12-2 10:14 |显示全部楼层

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不单单是山区，南区一样，2.25的指导价，直接2.55拍卖前售出了

还有一个，两个月前流拍，指导价从2.2掉到1.9，现在拿出来指导价直接变2.3

outdance

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发表于 2020-12-2 10:15 |显示全部楼层

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足迹反指标，山区事实上就是要大涨涨是硬道理

xs8111

银靴族

发表于 2020-12-2 10:19 |显示全部楼层

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整个小号上来逛发表于 2020-12-2 08:56
最近是印度人开足马力往上努，价格越高买得越欢，反正买完全村住进去一起还贷，加个几十万根本没啥感觉 ...

印度人最近各个区都挺猛的

整个小号上来逛

铜靴族

发表于 2020-12-2 10:51 来自手机 |显示全部楼层

xs8111 发表于 2020-12-2 10:19
印度人最近各个区都挺猛的

一人买房全村光荣，还款确实容易。现在很少中国人这么干了。当年老留学生很多这样，记得第一次买房时就有朋友教导说买四房，住一间租出去三间。我对面印度小夫妻买房，现在门口四辆车，车库绝对空置占马路又能赚回点儿。

jeeesssiiieee

草鞋族

发表于 2020-12-2 10:55 |显示全部楼层

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山区房子性价比还是比较高吧，而且现在贷款额度也比较大，夫妻俩收入20万就能贷170万了，澳洲收入普遍比较高，所以就涨价了吧。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-12-2 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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那句话咋说的，别人恐惧时我恐惧，别人疯狂时我疯狂。。。

frank_au

皮靴族

发表于 2020-12-2 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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jeeesssiiieee 发表于 2020-12-2 10:55
山区房子性价比还是比较高吧，而且现在贷款额度也比较大，夫妻俩收入20万就能贷170万了，澳洲收入普遍比较 ...

自住 20w 只能贷100w

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2020-12-2 13:49 来自手机 |显示全部楼层

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jeeesssiiieee 发表于 2020-12-2 09:55
山区房子性价比还是比较高吧，而且现在贷款额度也比较大，夫妻俩收入20万就能贷170万了，澳洲收入普遍比较 ...

9.5倍，你确定？

足迹最穷地产投资人

jeeesssiiieee

草鞋族

发表于 2020-12-2 15:38 |显示全部楼层

frank_au 发表于 2020-12-2 13:23
自住 20w 只能贷100w

你是什么银行呀？我申请的CBA贷款，投资房，加上了租金，自己做生意的，差不多可以贷那么多~其它银行给贷的都比CBA少不少。

frank_au

皮靴族

发表于 2020-12-2 15:44 来自手机 |显示全部楼层

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jeeesssiiieee 发表于 2020-12-2 15:38
你是什么银行呀？我申请的CBA贷款，投资房，加上了租金，自己做生意的，差不多可以贷那么多~其它银行给贷 ...

自营和打工的算法不同

InTheEnd

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禁止发言

发表于 2020-12-2 15:57 |显示全部楼层

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据我所知，Beaumont Hills房子一直卖出的速度一直很快

wjchen18

皮靴族

发表于 2020-12-2 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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地好小

Rita9277

木屐族

发表于 2020-12-2 22:07 |显示全部楼层

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山区最近的确涨得厉害，但是不觉得这个房子应该1.8，太疯狂了点

Titleist

木屐族

发表于 2020-12-2 22:35 |显示全部楼层

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雪梨很多物价都涨了，房子也得涨吧，1.45m加价到1.8m不算太离谱了

simon80s

皮靴族

发表于 2020-12-3 18:36 来自手机 |显示全部楼层

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整个小号上来逛发表于 2020-12-2 08:56
最近是印度人开足马力往上努，价格越高买得越欢，反正买完全村住进去一起还贷，加个几十万根本没啥感觉 ...

确实如此，见过一个印度家里，当时买了个破房，推倒重建，六个房间都是一样大都是主人房，房产写三兄弟的名字，家里住了三兄弟，再加他们父母和大哥的岳父岳母.楼下还改了家庭影院，经常开party,家里吵的要命了.

jz1215

金靴族

发表于 2020-12-3 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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顺势而为

au31415

皮靴族

发表于 2020-12-3 19:07 来自手机 |显示全部楼层

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7 Lydham Place Castle Hill，11月份刚卖掉的一套1.8，17年的时候1.9买的。

6 anthony st Carlingford
2016  1.7m    2020  1.55m

16 mccusker crescent Cherrybrook
2017 1.62m 2020  1.54m

43 gooden drive baulkham hills
2017  1.18m    2020 1.13m

以上都是山区今年亏本卖掉的house

billywilly

草鞋族

发表于 2020-12-3 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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这是中介的strategy. 第一周开个低价吸引人来看，以后两周再加几万给人感觉有人出高价的景象。如果你卖房子，中介就会告诉你他们的策略，基本都这样如果是拍卖。

golden_w_jun

木屐族

发表于 2020-12-3 22:20 |显示全部楼层

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au31415 发表于 2020-12-3 19:07
7 Lydham Place Castle Hill，11月份刚卖掉的一套1.8，17年的时候1.9买的。

6 anthony st Carlingford

说明山区已经接近17年高点了，http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D3这套已经超出高点了。

belanddolly

皮靴族

发表于 2020-12-4 11:11 |显示全部楼层

billywilly 发表于 2020-12-3 20:49
这是中介的strategy. 第一周开个低价吸引人来看，以后两周再加几万给人感觉有人出高价的景象。如果你卖房子 ...

嗯，还不是。这种房子的要价跟上两个月刚成交的差不多的房子的成交价，都高出了三四十万

只打内线

皮靴族

发表于 2020-12-4 13:10 来自手机 |显示全部楼层

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山区基数低，涨幅10%，还是轻松的

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