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tonyhouk

草鞋族

发表于 2020-11-30 15:38 |显示全部楼层

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大家好，请教一下，有人想在Melbourne买个投资房，有两个选择：

1，买成熟区比如东南的townhouse或者小house，但是租金cover不了贷款，需要每月贴钱进去，

2，买远一点比如北区或者西南的house，运气好的话可以不用每月贴钱，但是房价增值空间比较小。

方案一的好处是有可能成熟区的房价上涨空间大一点，不过townhouse或者小的house土地不大，不知道增值空间怎么样

方案二就是还贷压力好一些，不过房子好像确实涨的很慢呀

大家给出出出主意好吗？谢谢啦

zg431193

铜靴族

发表于 2020-11-30 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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买地，自己分地，然后卖，涨的是地，不是房子

dingyipu

白金靴族

发表于 2020-11-30 16:01 |显示全部楼层

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1. 看你注重什么，注重收益的话，一般来说capital gain会高。注重现金流的话，那就找租售比高的。其实租售比低就是市场对价格上涨的price in。

2.你要看个人财务状况做决定。

tonyhouk

草鞋族

发表于 2020-11-30 16:04 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2020-11-30 15:01
1. 看你注重什么，注重收益的话，一般来说capital gain会高。注重现金流的话，那就找租售比高的。其实租售 ...

谢谢

其实租售比低就是市场对价格上涨的price in
这句话一语中的

blacksam

木屐族

发表于 2020-11-30 21:41 |显示全部楼层

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感觉方案二的涨幅不一定比方案一差呀

nickzhang111

金靴族

发表于 2020-11-30 21:49 |显示全部楼层

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墨尔本北区coburg，，四室房价百万出头，租金650左右，，

闻樱

金靴族

发表于 2020-11-30 21:52 |显示全部楼层

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看你财力怎么样？想持有多久？

疯狂小石头

皮靴族

发表于 2020-11-30 21:59 来自手机 |显示全部楼层

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我的投资房就是成熟区的unit，租金一直可以cover贷款，近几年还是很好的现金流，但是capital gain比house就差很多了。
这真的是看你要什么，我这套出了以后不打算再进投资房了。unit哪怕是正现金流正收益，也有一部分是帮中介帮state revenue帮银行做贡献，而搞大地破房的投资房的朋友，capital gain去掉cgt之后能有多少还不确定，在地税中介费利息之上还有各种维修费，负现金流负得非常不爽。

joanneqi001

皮靴族

发表于 2020-11-30 22:01 来自手机 |显示全部楼层

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又想要现金流又想7年番一番还要维护成本低墨尔本是不是很难找啊？

s3132090

木屐族

发表于 2020-11-30 22:23 来自手机 |显示全部楼层

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便宜区的新house呢

m50295

皮靴族

发表于 2020-11-30 22:32 |显示全部楼层

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投资房固定利率 IO 2.59%。利息这么低也贴不了多少。

mqyan

皮靴族

发表于 2020-11-30 23:35 来自手机 |显示全部楼层

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远一点西边北边房子增值不差的吧现在东南都涨过一波了，便宜的新的house增值挺多的

星星点灯

木屐族

发表于 2020-12-1 09:20 |显示全部楼层

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东区还会大涨吗？

maatthew

银靴族

发表于 2020-12-1 10:20 |显示全部楼层

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nickzhang111 发表于 2020-11-30 21:49
墨尔本北区coburg，，四室房价百万出头，租金650左右，，

coburg全是中东人治安也不好

65390830

木屐族

发表于 2020-12-1 10:51 |显示全部楼层

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maatthew 发表于 2020-12-1 10:20
coburg全是中东人治安也不好

你买的是投资，又不是自住

ljkakai

金靴族

发表于 2020-12-1 12:34 来自手机 |显示全部楼层

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此事古难全

LENNY_DONG

银靴族

发表于 2020-12-1 12:38 |显示全部楼层

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CARRUM DOWN, CLYDE

SKYE都可以COVER贷款了

cangaru

钻石靴族

发表于 2020-12-1 12:42 |显示全部楼层

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大地破房的缺点是地税比较高

nickzhang111

金靴族

发表于 2020-12-1 14:05 |显示全部楼层

北区交通方便物价便宜，也有不少新房新区，，好多雅痞白领在Brunswick，Carlton的租房贵而且小的陆续撤下来的，，

AlanTse

银靴族

发表于 2020-12-1 14:24 来自手机 |显示全部楼层

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我們买投资房時3.95的利率，確實貼钱
后来到3.55也貼钱
但如果降到2.5肯定不貼了

大地普通房

tonyhouk

草鞋族

发表于 2020-12-3 21:57 |显示全部楼层

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AlanTse 发表于 2020-12-1 13:24
我們买投资房時3.95的利率，確實貼钱
后来到3.55也貼钱
但如果降到2.5肯定不貼了

买的早，随着房租上涨，利率下行，现金流慢慢就正了
不过现在利率下行怕是指望不上了

AlanTse

银靴族

发表于 2020-12-3 22:49 来自手机 |显示全部楼层

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tonyhouk 发表于 2020-12-3 21:57
买的早，随着房租上涨，利率下行，现金流慢慢就正了
不过现在利率下行怕是指望不上了 ...

利率要漲了吗？

Ningbo

木屐族

发表于 2020-12-3 22:58 |显示全部楼层

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ilovefamily

白金靴族

发表于 2020-12-3 23:12 来自手机 |显示全部楼层

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买远东南，房租可以cover贷款，涨得也行

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湖光

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发表于 2020-12-3 23:20 |显示全部楼层

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西南你也要看哪里？willamstown,yarraville...你们买得起吗？

Altona，Seaholme 你们都未必买得起

看看werribe,pointcook,hopping crossing……吧

湖光

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2020-12-3 23:21 |显示全部楼层

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nickzhang111 发表于 2020-11-30 21:49
墨尔本北区coburg，，四室房价百万出头，租金650左右，，

您这是哪年的价格？除非是小地块……

sas66ct

皮靴族

发表于 2020-12-3 23:40 |显示全部楼层

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ilovefamily 发表于 2020-12-3 23:12
买远东南，房租可以cover贷款，涨得也行

你能推荐哪些远东南区吗？谢谢

ilovefamily

白金靴族

发表于 2020-12-4 00:28 来自手机 |显示全部楼层

sas66ct 发表于 2020-12-3 23:40
你能推荐哪些远东南区吗？谢谢

berwick，officer，pakenham

tonyhouk

草鞋族

发表于 2020-12-4 10:41 |显示全部楼层

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那里大量的待开发土地，怕是一时半会不容易涨

溪水

铜靴族

发表于 2020-12-4 13:37 来自手机 |显示全部楼层

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疯狂小石头发表于 2020-11-30 21:59
我的投资房就是成熟区的unit，租金一直可以cover贷款，近几年还是很好的现金流，但是capital gain比house就 ...

你正现金流为什么要卖呢？

溪水就是小

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